TAPU İŞLEMLERİ / AKİTLİ İŞLEMLER

a) Açıklama
Anagayrimenkulün üstüne kat ilâvesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesinin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilâvesi için:
1) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi,
2) Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilâveler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tespit edilmesi,
3) İlâve edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi senetle, 14 ncü maddeye göre kat irtifakı kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti kütüğündeki irtifaklar sütununa tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasıyla 13. madde hükmüne göre bağlantı sağlan¬ması,
Şarttır.
Bu nitelikteki ilâve ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak istemeyen kat maliklerinin arsa paylarından, bu ilâveler sebebiyle azalan kısmın, ilâveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri resmi senette belirtilir.
Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmayan kat maliklerinin arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle azalan kısmın bedeli kendilerine ödenmek şartıyla, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmî senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilir (KMK. 44)
b) Resmi Senet Örneği
BİR TARAFTAN :Yakup KOYU, Kadir KARAÜN, Cemil OKCU, Emin OKCU
DİĞER TARAFTAN:.......
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı Tandoğan Mahallesinde kain olup, mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiş bulunan, 101 ada 1 parsel sayılı 445 m2 miktarındaki üç katlı ve dört daireli kargir apartmanın ¼ arsa paylı (1) ve ¼ arsa paylı (2) bağımsız bölüm numaralı meskenleri Yakup KOYU, ¼ arsa paylı (3) bağımsız bölüm numaralı meskeni Kadir KARAÜN ve ¼ arsa paylı (4) bağımsız bölüm numaralı meskenin de ½ hissesi Cemil OKCU, ½ hissesi Emin OKCU adlarına kayıtlı olup; bu kez, işbu anayapıları üzerine ekli Çankaya Belediyesi İmar Müdürlüğünce tastikli 12.12.1999 tarihli ilave kat projesi gereğince inşa edecekleri ilave dördüncü kattaki iki bağımsız bölüm sebebiyle, dilekçe ve Ankara (.....) nci Noterliğince 02/02/2000 tarih ve 930 sayı ile tastikli listede belirtildiği üzere; halen mevcut ve ilave edilecek bağımsız bölümlerin beherine (her birine) 1/6 arsa payı ayırdıklarından mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiş bulunan mevcut 1, 2, 3 ve 4 bağımsız bölüm numaralı meskenlerin ¼ olan arsa paylarının 1/6 olarak tashihinden sonra ilave 1/6 arsa paylı (5) ve 1/6 arsa paylı (6) sıra nolu bağımsız bölümlerde de mevcut arsa payları oranında 634 sayılı kanunun 44 üncü maddesi gereğince lehlerine kat irtifakı kurduklarını ve anagayrımenkulü tapu sicilinde kayıtlı bulunan 15.06.1988 tarihli yönetim planına göre yöneteceklerini müttefiken ifade ve beyan ettiler......................
c) İşlemin Mali Yönü
Bağımsız bölüm ilavesi sebebiyle kurulacak kat irtifakı veya kat mülkiyeti her hangi bir harç ve vergiye tabi değil ise de, bu sebeple yapılacak cins değişikliği harca tabidir. Cins değişikliği yapılacaksa (4) sayılı Tarifenin 13.a pozisyonu uyarınca Binde 15 oranında harç tahsil edilir ve döner sermaye ücretinin alınması gerekir.
Ayrıca bağımsız bölüm ilavesi nedeniyle bir kısım kat maliklerinin payları azalıyor, diğerlerininki artıyorsa burada hisse devrinin olduğu kabul edilir. Bu nedenle hisse devrinin bedelli olması halinde bu bedel üzerinden satış harcı, bedelsiz olması halinde devredilen hisseye tekabül eden (karşılık gelen) emlak beyan değeri miktarı üzerinden bağış harcı ve döner sermaye ücreti tahsili gerekir.


BAĞIŞ (HİBE) Sayfa Başı



a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Bağış, bir bedel veya başkaca bir karşılık alınmaksızın bir malın mülkiye¬tinin bir başkasına devredilmesi işlemidir (BK.234).
18 yaşını bitirmemiş kimse bağış yapamaz. Yine zihinsel özürlü kimseler bağış yapamazlar. Reşit ve mümeyyiz olmayan kişiler kanuni temsilcilerinin (veli veya vasinin) izni ile dahi bağış yapamazlar. Vasi vesayeti altındaki kimsenin malını bağışlayamaz. Anne-baba da velayetleri altındaki küçüğün malını satabildiği halde bağışlayamaz.
Küçük ve kısıtlılar temyiz kudretine sahip olmak kaydıyla reşit olmasa da kendisine yapılacak bağışı kabul edebilir. Ancak veli veya vasi küçük veya kısıtlıyı bu bağışı kabulden men edebilir.
Bağış yapılırken bağışı yapan kimse bağışı kabul eden kimseye bir kısım mükellefiyetler yükleyebilir. Bu mükellefiyet bir şeyi yapma veya yapmaktan kaçınma şeklinde olabilir. Böyle bir mükellefiyet varsa bağış resmi senedine bu mükellefiyet de yazılır.
Bağış işlemi için tapu sicil müdürlüğünce aşağıdaki belgeler istenir.
1.Bağışlanacak taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,
2.Bağışlayan ve bağışı kabul edenlerin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,
3.Bağışlayanın bir, bağışı kabul edenin iki adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
4.Akitte taraflardan biri veya ikisi vekil, vasi, kayyım ve kanuni temsilci tarafından temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge.
5.Tarafların vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.
b) Resmi Senedin Yazımı
BİR TARAFTAN............: Hüseyin AKBABA:Sami oğlu (Vergi No: .....)
DİĞER TARAFTAN......: Hidayet GÜVENÇ:Ali oğlu (Vergi No:.....)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı Çankaya İlçesi Kırkkonaklar Mahallesinde kain (bulunan) 101 ada, 2 parsel sayılı 400 m2 miktarındaki arsa vasıflı taşınmaz malın tamamı Hüseyin AKBABA adına kayıtlı olup (iken); adı geçen malik bizzat hareketle iş bu taşınmaz malının tamamını kayıtsız, şartsız ve bedelsiz olarak Hidayet GÜVENÇ’e bağışladığını, Hidayet GÜVENÇ de bu bağışı yukarıda yazılı şekil ve şartlarla aynen kabul ettiğini ifade ve beyandan sonra; taraflar devamla, taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının, 492 sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildirildiğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler.
c) Tapuya Tescili
30.5.2000 4563
Hüseyin AKBABA: Sami oğlu Tam İntikal 09.8.1975 1245
Hidayet GÜVENÇ: Ali oğlu Tam Bağış 30.5.2000 4563
d) Tapu Senedinin Yazımı
İşbu taşınmaz malın tamamı Sami oğlu Hüseyin AKBABA adına kayıtlı iken, kayıtsız şartsız ve bedelsiz olarak bağışın tesciline istinaden düzenlenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü
492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (4.a) pozisyonu gereğince;
1. Bağışlanan taşınmaz malın ve mülkiyetten gayri ayni hakların genel beyan döneminde beyan edilen değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilen değeri üzerinden Binde 54 oranında tapu harcı, bağışı kabul edenden tahsil edilir.
2. Ayrıca taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir.
3. Bağış işleminden sonra, veraset ve intikal vergisi yönünden tapu sicil müdürlüğünce vergi dairesine duyuruda bulunulur.
4. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
f) Bağış Resmi Senedi Örnekleri
1) BAĞIŞ
BİR TARAFTAN : Ali Yaşar TUTKAN : Osman oğlu (Vergi No:......)
DİĞER TARAFTAN : Gökhan KARAM : Ali oğlu (Vergi No:......)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Kastamonu Merkez Kurtuluş Mahallesi, 150 ada, 19 parsel sayılı 3000 m2 yüzölçümündeki tarla vasıflı taşınmaz malın tamamı Osman oğlu Ali Yaşar TUTKAN adına kayıtlı iken; bu kez, malik bizzat hareketle bu taşınmaz malın tamamını kayıtsız şartsız ve bedelsiz olarak Ali oğlu Gökhan KARAM’a hibe ettiğini, tescilinin yapılmasını istediğini; Gökhan KARAM da bu taşınmaz malı yukarıda yazılı olduğu üzere kayıtsız, şartsız ve bedelsiz olarak alıp, kabul ettiğini, adına tapuya tescilinin yapılmasını istediğini ifade ve beyandan sonra; taraflar devamla, taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının, 492 sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildirildiğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler.............
a) Tapuya Tescili
30.5.2000 4563
Ali Yaşar TUTKAN: Osman oğlu Tam İntikal 09.8.1975 1245
Gökhan KARAM: Ali oğlu Tam Bağış 30.5.2000 4563
b) Tapu Senedinin Yazımı
İşbu taşınmaz malın tamamı Osman oğlu Ali Yaşar TUTKAN adına kayıtlı iken, kayıtsız şartsız ve bedelsiz olarak bağışının tesciline istinaden düzenlenmiştir.
2) KAT İRTİFAKLI MESKENİN BAĞIŞI
BİR TARAFTAN : Mehmet VURUŞAN: Mustafa oğlu (Vergi No:.....)
DİĞER TARAFTAN: Afet VURUŞAN : Hüseyin kızı (Vergi No:......)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Cumhuriyet Mahallesi, 101 ada, 1 parsel sayılı 309 m2 miktarındaki arsanın üzerine inşa edilmekte olan kargir binanın, 1. kat (1) nolu meskenin kat irtifakına ayrılan 8/96 arsa payı ve bu arsa payına isabet eden 8/96 hissesi Mehmet Vuruşan, adına kayıtlı iken; bu kez, Mehmet Vuruşan bizzat hareketle iş bu 1.200.000.000 (birmilyarikiyüzmilyon) TL raiç bedelli, 8/96 arsa paylı, 1. kat (1) nolu meskenin tamamını kayıtsız şartsız olarak Afet Vuruşan’ a bağışladığını, bağışladığı kişi adına tescilini istediğini; bağışı kabul eden Afet Vuruşan bizzat hareketle iş bu taşınmaz malın bağışını aynen kabul edip, adına tescilini istediğini ve tarafların bağış için beyanda bulundukları değerin, ...
3) RÜCU ŞARTI İLE HİBE
BİR TARAFTAN : Ali Yaşar TUTKAN : Osman oğlu (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Gökhan KARA : Ali oğlu (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Kastamonu ili Kurtuluş Mahallesinde kain 150 ada, 20 parsel sayılı, 800 m2 miktarlı bağın tamamı Osman Oğlu Ali Yaşar TUTKAN adına kayıtlı iken; bu kez, malik gayrimenkulün tamamını Ali oğlu Gökhan KARA’ya Borçlar Kanununun 242. Maddesine göre rucu şartı ile bağışladığını, bağış lehtarı lehine tescilini istediğini; Ali oğlu Gökhan KARA da bu rucu şartı ile bağışı aynen kabul ettiğini ve adına tescilini istediğini, ...
AÇIKLAMA : Borçlar Kanununun 242. maddesine göre rücu şartı ile bağış yapılabilir. Buradaki rücu şartı, bağışı kabul edenin bağışı yapandan önce ölmesi halinde, taşınmazın mülkiyetinin bağışı yapana (eski malike) geri dönmesidir. Bu rücu şartı tapu sicilinin şerhler sütununa “ ... lehine bağıştan rücu şartı vardır. Tarih – yevmiye” şeklinde şerh edilir. Bu işlemden bağış harcı dışında harç alınmaz. Şerhler sütunundaki rücu şartı taşınmazın devrine veya herhangi bir hakla kısıtlanmasına engel değildir.
4) KURU MÜLKİYET BAĞIŞI
BİR TARAFTAN :Ayşe Gülnur KOÇAK : İsmail Hakkı kızı (Yeni VD....)
DİĞER TARAFTAN :1) Mustafa Bahadır KOÇAK : Uğur oğlu (Hitit VD. ...)
2) Beste KOÇAK : Uğur kızı (Mithatpaşa VD. ...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Çankaya Mahallesi, 4870 ada, 18 parsel sayılı 1265 m2 miktarındaki kargir apartmanda bulunan 25/1220 arsa paylı B kapısı, 3. bodrum kat (2) nolu mesken Ayşe Gülnur KOÇAK adına kayıtlı iken; malik bizzat hareketle iş bu meskenin tamamının intifa hakkını uhdesinde bırakarak kuru mülkiyetini ivazsız, kayıtsız ve şartsız eşit hisselerle malik olmak üzere Mustafa Bahadır KOÇAK ve Beste KOÇAK’ a hibe ettiğini ve tapuya tescilini istediğini; Mustafa Bahadır KOÇAK ve Beste KOÇAK de bu kuru mülkiyet bağışını aynen kabul ettiklerini ve adlarına tescilini istediklerini, .....
AÇIKLAMA: Kuru mülkiyetin bağışında, taşınmaz malın beyan değerinin üçte biri (1/3’ü) kuru mülkiyetin değeri olarak kabul edilerek tahsil edilecek bağış harcı ona göre hesaplanır. Kuru mülkiyetin bağışı kabul eden adına tescilinden önce, intifa hakkının tescili yapılır.
Örnek : İrtifak Hakları sütununa :
a-M: İntifa hakkı Ayşe Gülnur Koçak’a aittir. Tarih - Yevmiye
Mülkiyet sütununa :
02-02-2000 557

Ayşe Gülnur Koçak: İsmail Hakkı kızı Tam İntikal 05-05-1981 2345
Mustafa Bahadır Koçak: Uğur oğlu ½ Hibe 02-02-2000 557
Beste Koçak: Uğur kızı ½ Hibe 02-02-2000 557

DEVRE MÜLK HAKKI Sayfa Başı



a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Devre mülk, mesken olarak kullanmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine, bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde yararlanma hakkı olarak kurulan müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı türüdür (KMK. 57).
Bu hak tapu sicil müdürlüğünde düzenlenecek resmi senetle kurulur (KMK. 58).
Devre mülk hakkı bir mülkiyet türü olmayıp irtifak haklarının bir çeşidir. Bu nedenle Medeni Kanunun 704. ve Tapu Sicil Tüzüğünün 30. maddesinde gösterildiği şekilde irtifak hakları sütununa tescil edilir.
İstenen Belgeler:
1) Devre mülk sözleşmesi (adi yazılı veya noterden olabilir),
2) Nüfus cüzdanı veya pasaport, vesikalık fotoğraf,
3) Temsilci varsa temsil belgesi.
b) Resmi Senet Örneği
BİR TARAFTAN.....: 1) HAMİT CAN :İbrahim oğlu,
2) KEMAL DÖKER:Salih oğlu,
DİĞER TARAFTAN: İLKNUR BULUT:Çetin kızı,
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Bodrum, Yalıkavak Mahallesinde bulunan 1040 ada, 25 parsel sayılı, 250 m2 miktarındaki iki katlı kargir evin 4/10 hissesi HAMİT CAN, 3/10 hissesi KEMAL DÖKER, 3/10 hissesi de İLKNUR BULUT adlarına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen malikler ibraz ettikleri 3.8.1995 tarihli, 25 maddeden ibaret Devre Mülk Sözleşmesinde yazılı şartlarla, işbu taşınmaz üzerine Devre Mülk Hakkı tesis ettiklerini, her ayı bir devre kabul ederek 12 adet devreden aralık ve ocak devresini büyük bakım ve onarıma ayırdıklarını; şubat, mart, temmuz ve kasım devresinde HAMİT CAN; nisan, mayıs ve haziran devresinde KEMAL DÖKER; ağustos, eylül ve ekim devresinde de İLKNUR BULUT lehine olmak üzere devre mülk hakkı tesis ettiklerini ve bu şekilde tescilini istediklerini taraflar karşılıklı ifade ve beyan ettiler.........................
Tapu siciline göre, mülkiyetten başka leh ve aleyhine mevcut diğer ayni hak ve takyid, bu resmi senedin ilgili sütununda gösterilmiştir.
Taraflar, bu ... Devre Mülk Hakkı... akdinin tapu siciline kayıt ve tescilini talep ettiler.
c) Tapuya Tescili
Devre mülk hakkının resmî senetle tesis edilebileceğine yukarıda değinilmişti. Bu resmî senede Kanunun 61 nci maddesi gereğince düzenlenecek devre mülk sözleşmesi eklenecek ve sözleşmenin mevcudiyeti ayrıca resmî senette belirtilecektir.
Resmî senedin düzenlenmesinden sonra tapu sicilinde yapılacak tesciller aşağıda örnekleriyle açıklanmıştır.
1) Tapu kütüğünün beyanlar hanesinde yapılacak belirtme;
a) Bağımsız bölüm veya müstakil yapı üzerine devre mülk hakkı tesis edildiği belirtilip, yanına tarih ve yevmiye numarası yazılacaktır (Md.60).
Örnek 1) Bu mesken üzerine devre mülk hakkı tesis edilmiştir. ......... tarih ................. yevmiye.
Örnek 2) ................ kat ................. nolu mesken üzerine devre mülk hakkı tesis edilmiştir (Kat irtifakına çevrilmiş yerlerde bu şekilde belirtme yapılacaktır).
b) Bu hakkın tesisi için ibraz edilecek devre mülk sözleşmesinin gösterilmesi gerekir
Örnek 1) ................ tarihli devre mülk sözleşmesi vardır.
Örnek 2) ................. kat ............ nolu meskene ait ................. tarihli devre mülk sözleşmesi vardır (Kat irtifakına çevrilmiş yerlerde).
2) Tapu kütüğünün "İrtifak Hakları" sütununda yapılacak tescil işlemi;
Müstakil yapılarla, kat mülkiyetine çevrilmiş mesken nitelikli bağımsız bölümlerde devre mülk hakkının, hak ve mükellefiyetler hanesine tescili;
Örnek;
a. M- Şubat, Mart, Temmuz, Kasım dönemlerinde Hamit CAN lehine devre mülk hakkı,
b. M- Nisan, Mayıs, Haziran dönemlerinde Kemal DÖKER lehine devre mülk hakkı,
c. M- Ağustos, Eylül, Ekim dönemlerinde İlknur BULUT lehine devre mülk hakkı.
Maliklerden birisinin devre mülk hakkına bağlı olarak mülkiyet hakkını (hissesini) satması halinde, satmış olduğu dönem hak ve mükellefiyetler hanesinde kırmızı mürekkeple çizilerek, yeni malik lehine devre mülk hakkı olarak tescil edilir.
d) Tapu Senedinin Yazımı
Devre mülk hakkı tesisine ilişkin olarak düzenlenecek bir ve ikinci nüsha tapu senetlerinin uygun bir yerine beyanlar hanesi yazılıp, beyanlardaki belirtmenin aynen tapu senetlerinde de gösterilmesi gerekir.
e) İşlemin Mali Yönü
Devre mülk hakkının tesisi mülkiyet hakkının başkasına devrini içerme¬dikçe tapu harcından muaftır. Ancak düzenlenecek resmi senet dolayısıyla lehine hak tesis edilenlerden miktarı her yıl yeniden belirlenen tutarda maktu damga vergisi tahsili gerekir (TKGM.Gn.1476).
Devre mülk hakkının tesisinden sonra devrenin başkasına devri mümkündür. Bu devir bedelli ise satış harcı (Binde 15), bedelsiz ise bağış harcı (Binde 54) tahsili gerekir.
Ayrıca Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tutarda ücret tahsil edilir.


DİĞER İRTİFAK HAKLARI (MK. 838) Sayfa Başı



a) Açıklama
Diğer irtifak hakları, herhangi bir kişi veya topluluk lehine belli bir yararlanmaya yönelik olmak kaydıyla, resmi senetle kurulabilen irtifak hakları demektir.
Medeni Kanunun 838. maddesi bu durumu şöyle açıklamıştır: "Malik, taşınmazı üzerinde herhangi bir kişi veya topluluk atış eğitimi veya spor alanı ya da geçit olarak kullanılmak gibi belirli bir yararlanmaya hizmet etmek üzere başka irtifak hakları da kurabilir.
Bu haklar, aksi kararlaştırılmış olmadıkça başkalarına devredilemez ve mirasçılara geçmez. Bu hakların kapsamı, hak sahibinin olağan ihtiyaçlarına göre belirlenir.
Taşınmaz lehine irtifaklara ilişkin hükümler, bu tür irtifak haklarına da uygulanır.”
Öğretide, bu tür irtifaklara düzensiz irtifaklar denmektedir. Bu hakların başkalarına temliki veya miras yoluyla intikali ancak kuruluş resmi senedinde bu konuda açık hüküm olmasına bağlıdır. Bir açıklık yoksa bu haklar devredilemez ve miras yoluyla geçmez.
Düzensiz irtifaklar kişi veya topluluk lehine kurulabilir. Kişiden kasıt gerçek veya tüzel kişidir. Topluluk ise gerçek kişilerden veya tüzel kişilerden veya her ikisinin karmasından oluşan bir grup olabilir. Bu topluluğun tüzel kişiliğe sahip olması şart değildir. Örneğin bir okul öğrencileri, bir köy halkı, bir askeri birlik lehine irtifak hakkı kurulabilir.
1- Diğer İrtifak Haklarının Türleri
Diğer irtifak haklarını Kanun sınırlamamıştır. Madde de “atış eğitimi veya spor alanı ya da geçit olarak kullanılmak gibi” denmekle bunlar örnekleyici olarak sayılmıştır. Ancak kurulacak irtifak hakkının belirli, somut bir yararlanmaya yönelik olması gerekir. Bu yararlanmalar neler olabilir?
- Yapma borcu doğuran düzensiz irtifaklar
1- Atış eğitimi irtifakı
Bir taşınmazda bir askeri birlik veya bir avcılık klubü lehine nişan eğitimi hakkı, irtifak hakkı olarak kurulabilir.
2- Geçit irtifakı
3- Spor alanı irtifakı
Bir spor kulübü (örneğin Galatasaray veya bir köy takımı) lehine antreman yeri temin için irtifak hakkı kurulması.
4- Avlanma, odun kesme, hayvan otlatma veya ot toplama irtifakları.
5- Pazar, panayır, fuar, sergi yeri temin irtifakları gibi faaliyetler yapma borcu doğuran düzensiz irtifak haklarıdır.
- Yapmaktan kaçınma borcu doğuran düzensiz irtifaklar
1- Rekabet etmeme irtifakı
Bir caddenin lokantası veya bir benzin istasyonu çevresindeki bina veya arazi sahiplerinin lokanta veya benzin istasyonu yapmaması için irtifak hakkı kurabilir. Bir yüzme havuzu sahibi, yanındaki yüzme havuzu yapma ihtimali bulunan bir otelin havuz yaparak rekabete girmemesi için irtifak hakkı tesis edebilir.
2- Bina inşa etmeme irtifakı
3- Manzarayı engellememe (manzara) irtifakı
Deniz veya ormana bakan bir apartmanın önündeki arsa sahibinin bu manzarayı ağaç dikerek, yüksekçe bir bina inşaa ederek kapamaması için manzara irtifakı kurulabilir.
4- Çayırdan ot biçmeme, özel ormandan ağaç kesmeme irtifakı.
5- Gürültü yapmama, koku ve duman çıkarmama gibi kaçınma borçları irtifak hakkı konusu olabilir.
b) Kurulması
Diğer irtifak hakları da tapu sicil müdürlüğünde düzenlenecek resmi senetle kurulur (Tapu K.26, MK.781).
Resmi Senet Örneği:
İnşaat Yapmama İrtifakı
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, İzmit Yenidoğan Mahallesi Tekke Sokağında bulunan Ada 101, Parsel 4 numarasını teşkil eden 300 m2 miktarındaki Bahçe Cemil oğlu Harun Yücel adına kayıtlı iken; bu kez, evrak arasında mevcut Kadastro Müdürlüğünce kontrol edilen İzmit Belediye Encümeninin 15/5/1993 tarih ve 348 sayılı kararı ile tasdik edilen krokili beyannamede gösterildiği şekilde (A) harfi ile işaretli 5 metre eninde ve 20 metre boyunda 100 m2 kısım üzerinde bitişik aynı ada 5 parsel numaralı taşınmaz mal lehine bu kısımda hiç bir inşaat ve tesisat yapmamak ve bu bahçeyi 4 nolu parsel maliki hak devam ettiği müddetçe kullanmak üzere yıllığı 10.000.000. (Onmilyon) TL.dan cem’an (toplam olarak) 360.000.000. (Üçyüzaltmışmilyon) TL. bedel karşılığında 36 yıl müddetle İrtifak hakkı tesis ettiğini bedelini 5 nolu parsel maliki Hamit Işık’dan nakten tamam olarak aldığını ve tescilini istediğini; 5 Parsel maliki Hamit Işık da iş bu irtifak (Meni İnşaat – inşaat yasağı irtifakı) hakkını aynı bedel müddet ve şartla kabul ettiğini ve tescilini istediğini birlikte talep ve beyan ettiler....
AÇIKLAMA: Bir parsel maliki ile diğer parsel maliki anlaşarak, bahçesine inşaat yapmamayı, örneğin diğer parseldeki yazlığın manzarasını kapatmamayı taahhüt edebilir. Bu hak bir parsel lehine veya bir şahıs lehine tesis edilebilir. Bedelli veya bedelsiz olabilir. Şahıs lehine ise yükümlü parselin irtifak hakları sütununa bu hakkın tescili yeterlidir. Bir parsel lehine tesis edilmiş ise yükümlü ve yararlanan parsellerin her ikisinin de irtifak hakları sütununa tescili zaruridir.
c) Tapuya Tescili
Diğer (düzensiz) irtifak haklarının tescili Tapu Sicil Tüzüğünün 30. maddesinde gösterildiği şekilde irtifak hakları sütununa yapılır (MK. 780).
Örnek:
a - M : Galatasaray Spor Klubünün bu parselde on yıl süreyle antreman yapma hakkı (irtifakı) vardır. Tarih - Yevmiye.
b - M :... şirketi lehine panayır - sergi yeri irtifakı vardır. Tarih - Yevmiye.
c - M : Ahmet Serdar kızı Meziyet Ece UZEL lehine manzarayı kapamama irtifakı vardır. Tarih - Yevmiye.
d) İşlemin Mali Yönü
1. Diğer irtifak haklarının tesisinde; genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine bu haklar tanınandan 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (20.e) pozisyonu uyarınca Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Diğer irtifak hakları bedelsiz olarak tanınıyor ise, yine lehine irtifak hakkı tesis edilenden (4) nolu pozisyon uyarınca Binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilir. Bedelsiz tesis ve devirde ayrıca Damga Vergisi Kanuna ekli (I) sayılı tablonun 1/b pozisyonu uyarınca tutarı her yıl belirlenen miktarda maktu damga vergisi tahsil edilmesi uygulaması kaldırılmıştır.
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.


GEÇİT HAKKI (MK. 747 – 748, 838) Sayfa Başı


a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Geçit hakkı, başkasının arazisinden geçmek hakkıdır. Bu hak Medeni Kanunun 748. maddesine göre bir irtifak hakkı olarak tapu siciline tescil olunabilir.
Uygulamada irtifak haklarının en çok rastlanılan çeşidi geçit (mürur) hakkıdır.
Bu hak bir şahıs veya taşınmaz lehine kurulabilir. Şahıs gerçek veya tüzel kişi olabilir.
Müşterek mülkiyette bir paydaşın tek başına bu hakkı tesis etmesi mümkün olmayıp, tüm paydaşların işleme katılmaları gerekir.
İstenen Belgeler:
1. Geçit hakkı istenen taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge, ya da malikin sözlü beyanı,
2. Taşınmaz malın maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve temsil belgesi,
3. Geçit hakkı mahkeme kararı ile kuruluyorsa kesinleşmiş mahkeme kararı,
4. Geçit hakkı pafta üzerinde de bir işlem yapılmasını gerektiriyorsa taşınmaz malların bulunduğu yere göre belediye encümeni veya il idare kurulunun olumlu kararı ve değişiklik beyannamesi.
b) Kurulması
a) Resmi Senetle:
Tarafların anlaşması halinde tapu sicil müdürlüğünde düzenlenecek resmi senetle geçit hakkı kurulur. Geçit hakkı, bedelli veya bedelsiz olarak kurulabilir.
Ancak, geçme hakkının nasıl (yaya olarak, traktörle vb.) ve ne zamanlar (mahsülsüz mevsimde, ekin biçildikten sonra, her zaman, Ocak ve Temmuz aylarında gibi) kullanılacağı resmi senette belirlenmiş olmalıdır.
Ayrıca, bu hakkın arazi veya arsanın neresinden kullanılacağı (nereden geçileceği) bir haritaya (değişiklik beyannamesine) bağlanmalıdır.
b) Resmi Senet Örneği
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Gölcük Yenimahalle’de kain ada 121, Parsel 10 numarasını teşkil eden 180 m2 miktarındaki bahçeli kargir ev Aytuğ kızı İlayda Yakar adına kayıtlı iken; bu kez Belediye Encümeninin 7.11.1998 tarih ve 1001 sayılı kararı ile tasdik edilen ve Kadastro Müdürlüğünce kontrol edilen 30.11.1998 tarihli değişiklik beyannamesinde gösterildiği şekilde yol cephesi 1 metre genişliğinde ve 10 metre derinliğinde 10 m2 miktarındaki kısım üzerinde 1.000.000.000. (Birmilyar) TL. bedel karşılığında 121 ada 11 parsel lehine 30 yıl müddetle yaya olarak geçit hakkı tesis ettiğini ve bedelini 121 ada, 11 Parsel numaralı taşınmaz malın maliki Emre Karataş’tan nakten ve peşinen aldığını ve tescilini istediğini; Emre Karataş da maliki bulunduğu 121 ada 11 Parsel numaralı 348.80 m2 miktarındaki Bahçeli kargir ev lehine krokili beyannamede gösterildiği şekilde tesis edilen iş bu geçit hakkını aynı bedelle kabul ettiğini birlikte talep ve beyan ettiler....
c) Mahkeme Kararıyla:
Medeni Kanunun “Zorunlu Geçit” başlığını taşıyan 748. maddesine göre, genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan taşınmaz maliki karşılığını tam ödemek kaydıyla komşularının kendisine uygun bir yeri yol olarak bırakmalarını mahkemeden talep edebilir.
Mahkeme bu talep doğrultusunda karar verirse yolun yeri haritaya bağlanır ve kararın kesinleşmesinden sonra tapu sicilinin irtifak hakları sütununda gerekli tescil yapılır.
c) Tescili
Geçit hakkının tescili Tapu Sicil Tüzüğünün 30. maddesine uygun olarak irtifak hakları sütununa yapılır.
Şahıs lehine geçit hakkına örnek:
a- M:Haritasında gösterilen yerden 30 yıl süreyle Yener oğlu Emre KARATAŞ' ın yaya olarak geçme hakkı vardır. Tarih - Yevmiye.
Taşınmaz lehine geçit hakkına örnek:
a- M:101 ada 2 nolu parsel Malikinin haritasında gösterildiği şekilde bu parselden geçme hakkı vardır. Tarih - Yevmiye.
b- H:101 ada 1 nolu parselden bu parsel malikinin geçme hakkı vardır. Tarih - Yevmiye
d) İşlemin Mali Yönü
1. Geçit hakkı tesisinde; genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine geçit hakkı tanınandan 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (20.e) pozisyonu uyarınca Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Geçit hakkı bedelsiz olarak tanınıyor ise, yine lehine geçit hakkı tesis edilenden (4) nolu pozisyon uyarınca Binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilir. Bedelsiz tesis ve devirde ayrıca Damga Vergisi Kanuna ekli (I) sayılı tablonun 1/b pozisyonu uyarınca tutarı her yıl belirlenen miktarda maktu damga vergisi tahsil edilmesi uygulaması kaldırılmıştır. (Bkz. Sükna Hakkının Mali Yönü).
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.


İDARELER ARASINDA TAŞINMAZ MAL DEVRİ Sayfa Başı



a) Açıklama
Bir idareye ait taşınmazmalın gerektiği takdirde, anlaşma yolu ile diğer idareye devri mümkündür (Kam. K.30).
Kamulaştırma özel kişilere ait taşınmazmallar için söz konusudur. Bir idarenin ihtiyaç duyduğu taşınmazmal diğer bir idareye ait ise, iki idarenin anlaşma yoluna gitmeleri gerekmektedir. Çünkü bir idarenin başka bir idareye ait taşınmaz malı kamulaştırması mümkün değildir. İdareler arasında anlaşma sağlanamadığı takdirde idari yargıya başvurulması gerekir. Anlaşma sağlanırsa resmi senet düzenlenerek işlem yapılır. Anlaşma sağlanamamış ise taşınmaz malı edinmek isteyen idarenin idari yargıdan (mahalli idare mahkemesi veya Danıştay’dan) kesinleşmiş karar getirerek taşınmazını devre yanaşmayan idare temsilcisini ferağ vermeye İdari Yargılama Usulü Kanununun hükümlerine göre zorlaması gerekir (İYUK.27). (Aksi düşünce için TKGM.1467 sayılı Genelgeye bakınız.)
Taraflar bedelde anlaşamadıkları taktirde, bedel kamulaştırma kanununun 10. Maddesine göre belirlenir ve mahkemece taşınmazın idare adına tesciline karar verilir, bu karar kesindir. Kesinleşme şerhi aramaya gerek yoktur. 30. Maddeye göre başka idareye devredilen taşınmaz malın beyanlar sütununa, “Bu taşınmaz malı devreden ... idaresinin izni dışında başka bir kamusal amaçla kullanılamaz. Aksi taktirde devreden idare kamulaştırma kanununun 23. Maddesi uyarınca taşınmaz malı geri alabilir.” Şeklinde kayıt düşülür.
b) İdareler Arasında Devire İlişkin Resmi Senet Örneği
BİR TARAFTAN.......: ALTINDAĞ BELEDİYESİNİ TEMSİLEN AHMET KÖSE
DİĞER TARAFTAN : ANKARA İL ÖZEL İDARESİNİ TEMSİLEN ALTINDAĞ
KAYMAKAMI AHMET BEYOĞLU
İşbu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı Ziraat Mahallesinde bulunan 9670 ada, 1 parsel nolu 7953 m2 miktarındaki arsa ve müfrez telsiz irsal istasyonunun 343680/14985312 payı Altındağ Belediyesi adına kayıtlı iken; Bu kez Altındağ Belediyesini temsilen Ahmet KÖSE Belediyenin 01.07.1996 gün 14.04/611-90 sayılı yazıları uyarınca bu payın tümünü amacında kullanılmak üzere 222 sayılı yasanın 62 ve 65. Maddeleri gereğince Ankara İl Özel İdaresine bedelsiz olarak devrettiğini ve adına tescilini istediğini; Diğer taraftan Ankara İl Özel İdaresinin ......... tarih ....... sayılı yetki yazısına istinaden Özel İdareyi temsilen Altındağ Kaymakamı Ahmet BEYOĞLU’da bu bedelsiz devir işlemini yukarıda yazılı şartlarla aynen kabul ettiğini ve bu taşınmaz malda daha önceden bulunan 14641632/14985312 payları ile birleştirilerek tescilini istediğini, birlikte ifade ettiler.
c) İşlemin Mali Yönü
Kamu idarelerinin kendi aralarındaki devir işlemlerinde; devir bedelli ise ve idarelerin harç muafiyeti yok ise, Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20/a pozisyonu uyarınca her iki idareden ayrı ayrı Binde 15 oranında harç tahsili gerekir.
İdareler arasındaki devir bedelsiz ise ve idarelerin harç muafiyeti yok ise Yine, Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20/a pozisyonu uyarınca, takdir edilen bedel üzerinden, her iki idareden ayrı ayrı Binde 15 oranında harç tahsili gerekir. Zira kamulaştırma suretiyle devir bedelsiz de olsa bağış değil özünde bir kamulaştırmadır ve tarifenin 20/a maddesinde devirin bedelli veya bedelsiz olması yönünde bir ayrım yapılmadan, takdir edilen bedel üzerinden harç alınacağı belirtilmiştir.
Ancak, (4) sayılı Tarifede her iki taraf harç mükellefi olarak gösterilmiş ise de, Kamulaştırma Kanununun 29. Maddesi buna bir istisna getirmiştir. Buna göre, “... tapu harçları ve bu Kanunun gerektirdiği diğer giderler kamulaştırmayı yapan idarece ödenir.” Bu itibarla, her iki tarafın harcının (toplam binde30) ve diğer tüm masrafların kamulaştırıcı idare tarafından ödenmesi gerekir (TKGM.Gn1483).



İNTİFA HAKKI (MK. 794-822) Sayfa Başı


a) Açıklama ve İstenen Belgeler
İntifa hakkı, ona sahip olan kişinin (en çok) hayatı ile sınırlı olarak, başkasına ait bir taşınmazdan tamamıyla yararlanmak ve kullanmak hakkıdır.
İntifa hakkı sınırlı bir ayni haktır. Şahsi irtifak hakları grubuna girer. Bu hak, sahibine hakkın konusu şey üzerinde tam yararlanma hakkı sağlar. Ancak bunun aksi sözleşmeyle kararlaştırılabilir (MK.794).
Taşınmazın mülkiyetini kuru (çıplak) mülkiyet ve intifa (yararlanım) hakkı olmak üzere ikiye ayırmak mümkündür.
Kuru mülkiyet sahibi asıl malik olmakla beraber taşınmazı (ev, bağ, bahçe, tarlayı) kullanamaz, sürüp ekemez, meyvelerini toplayamaz, kiraya veremez. Bu haklar intifa hakkının süresi boyunca veya hak sahibinin ölümüne kadar intifa hakkı sahibine aittir.
İstenen Belgeler:
1. İntifa hakkı tesis edilecek taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü beyanı,
2. İntifa hakkı tesisini isteyen tarafların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları ile temsilciliğe ilişkin belgeler,
3. Tarafların son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde birer vesikalık fotoğrafları,
4. İntifa hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı.
5. Kanuni intifa hakkı tesis edilecekse, sağ kalan eşin intifa hakkını seçtiğine dair veraset senedi,
6. İntifa hakkı taşınmazın tümü üzerinde değil de bir kısmı üzerinde kurulacaksa bu kısmı gösterir kroki.
b) Kurulması
Medeni Kanunun 795. maddesine göre, "İntifa hakkı ... taşınmazlarda tapu kütüğüne tescil ile kurulur.
...taşınmazlarda intifa hakkının kazanılması ve tescilinde, aksine düzenleme olmadıkça, mülkiyete ilişkin hükümler uygulanır...”
Kuruluş şekillerine göre intifa hakkının üç çeşidi vardır;
a) Sözleşmeyle kurulan intifa hakkı,
b) Kanuni (yasal) intifa hakkı.
c) Mahkeme kararıyla kurulan intifa hakkı,
a- Sözleşmeyle Kurulan İntifa Hakkı
Bir taşınmaz maliki nasıl taşınmazını satabiliyorsa bir üçüncü kişi yararına intifa hakkı da tesis edebilir. Bu üçüncü kişi gerçek kişi olabileceği gibi tüzel kişi de olabilir. Uygulamada çoğunlukla bir taşınmazın tamamına (kuru mülkiyeti ve intifa hakkına) sahip olan kimse intifa hakkını üzerinde tutarak kuru mülkiyetinin satışını yapmakta bu yolla intifa hakkının kütüğe tescili zarureti doğmaktadır.
Örneğin, baba taşınmazının intifa hakkını üzerinde tutarak kuru mülkiyetini çocuklarına bağışlamakta veya satmaktadır.
Malik kuru mülkiyeti kendi üzerinde tutarak başkası lehine intifa hakkı da tesis edebilir.
Bir krokiye bağlanması kaydıyla bir taşınmazın bir kısmı üzerinde intifa hakkı kurulması da mümkündür. Genelde akaryakıt istasyonları, bu şekilde büyük bir tarlanın yola cepheli küçük bir kısmı üzerinde intifa hakkı tesisi şeklinde kurulmaktadır.
Ancak tüm bunlar için, tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesi gerekir.
b- Kanuni İntifa Hakkı (MK. 795)
Kanuni intifa hakkı kanunda öngörülen intifa haklarıdır. Taşınmaz üzerindeki kanuni intifa hakkı tapu kütüğüne tescil edilmemiş olsa bile, durumu bilenlere karşı ileri sürülebilir. Tescil edilmiş ise herkese karşı ileri sürülebilir (MK.795). Kanundan doğan intifa haklarının başlıcaları şunlardır:
a) Mirasta sağ kalan eşin intifa hakkı.
b) Ana babanın velayetleri altındaki küçüğün malları üzerindeki intifa hakkı.
c) Kocanın karısının malları üzerindeki intifa hakkı.
Kanuni intifa haklarından en çok rastlananı mirasta sağ kalan eşin intifa hakkı idi. Ancak 23 Kasım 1990 tarih 3678 sayılı Kanunla Medeni Kanunda yapılan değişiklikle sağ kalan eşin mirastan gelen intifa hakkı kaldırılmıştır. Demek ki, bu tarihten sonraki ölümlerde eşin intifa hakkını seçmesi mümkün değildir. Ancak 23 Kasım 1990 tarihinden önceki ölümlerde, ölüm tarihindeki mer'i (yürürlükte olan) mevzuat uygulanacağından sağ kalan eşin intifa hakkını seçmesi mümkündür.
Tapu sicil müdürünün burada dikkat edeceği husus murisin ölüm tarihinin anılan tarihten önce veya sonra olup olmadığıdır. Bunu da getirilen veraset senedinden anlayacaktır.
Ölüm bu tarihten önce olup da, eş intifa hakkını tercih etmiş ise resmi senet düzenlemeye gerek kalmadan mirasın intikali sırasında intifa hakkının da tescili yapılacaktır.
c- Mahkeme Kararıyla Kurulan İntifa Hakkı
Mahkeme kararına istinaden kurulacak intifa haklarında kesinleşmiş mahkeme kararı aranır (HUMK. 443).
c) İntifa Hakkında Süre ve Bedel
a) Süre: İntifa hakkı süreli veya hak sahibinin hayatı boyunca tanınabilir. Süresiz olarak tanınması halinde veya hak sahibinin hayatından daha uzun bir süre öngörülmüş olması halinde hakkın süresinin hak sahibinin hayatı ile sınırlı olduğu kabul edilir.
Tüzel kişilerde ise en çok yüz sene süre öngörülebilir. Öngörülen süreden önce tüzel kişinin sona ermesi (infisahı) halinde hak sona erer (MK.797).
b) Bedel: İntifa hakkı bedelli (ivazlı) veya bedelsiz (ivazsız) tanınabilir. Bedelli intifaya satış, bedelsiz intifaya bağış hükümleri uygulanır.
d) Resmi Senet Örneği
BİR TARAFTAN : Ali GENÇ: Osman oğlu,
DİĞER TARAFTAN: Ahmet Hakan KESİMOĞLU : Hüseyin oğlu,
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Afyon ili Kurtuluş Mahallesi Kaldırım mevkiinde kain 150 ada 27 parsel sayılı 800 m2 miktarındaki bahçeli kargir apartmanın tamamı Osman oğlu Ali GENÇ adına kayıtlı iken; bu kez, Hüseyin oğlu Ahmet Hakan KESİMOĞLU’ndan almış olduğu 5.000.000.000 (beş milyar) TL bedel karşılığında, 10 sene müddetle intifa hakkını Ahmet Hakan KESİMOĞLU’na tanıdığını, adına tescilini istediğini, kendisine intifa hakkı tanınan Ahmet Hakan KESİMOĞLU da iş bu intifa hakkını aynen kabul ettiğini ve tapu siciline tescilini talep ettiğini ifade ve beyandan sonra; taraflar devamla, taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının, 492 sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildirildiğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler.............
AÇIKLAMA: İntifa Hakkı bedelsiz tesis ediliyorsa resmi senet “....adına kayıtlı iken; bu kez, 10.000.000.000. (Onmilyar) TL. değerindeki bu taşınmaz malın on sene müddetle intifa hakkını .....’ya tanıdığını, adına tescilini istediğini, ......” şeklinde yazılır. Ayrıca intifa hakkının tapu kütüğüne tescilinden sonra ivazsız olarak (bedelsiz olarak) bir hak iktisap edilmiş olduğundan veraset ve intikal vergisi için vergi dairesine ihbar yapılır.
e) Tapuya Tescili
İntifa, hakkı irtifak hakları sütununa Tapu Sicil Tüzüğünün 30. maddesine istinaden a, b, c gibi bir harf altında mükellefiyet anlamına gelen (M) harfi yazıldıktan sonra tarih ve yevmiyeyi içerecek şekilde tescil edilir. Bu tescilde, hak sahibinin, adı soyadı, baba adı ve hakkın varsa süresi ile hakkın türünün intifa hakkı olduğu belirtilir.
Örnek: a- M: İntifa hakkı on yıl süreyle Hüseyin oğlu Ahmet Hakan
KESİMOĞLU’ na aittir. 27.9.1999 - 2957 yevmiye.
f) İntifa Hakkı Kullanımının Devri
İntifa hakkı şahsa sıkı sıkıya bağlı ayni bir haktır. Bu hakların tamamıyla bir başkasına devri yani kütükteki kaydın bir başkasına temliki mümkün değildir. Çünkü bu hak ancak sürenin dolması veya hak sahibinin ölümü ile son bulur. Bir başkasına devir ile terkini mümkün değildir. Bu hakkın mirasçılara intikali de söz konusu olamaz.
Ancak hakkın kullanımının bir başkasına devri mümkündür. Örneğin, hak sahibi intifa hakkını kiraya verebilir. Bu kira süresinin intifa hakkı süresini aşmaması gerekir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Komisyonunun 21.9.1959 gün ve 90 sayılı kararında; intifa hakkının kullanılmasının (kiraya verilmesinin) tapu siciline şerh edilemeyeceği belirtilmiştir. Bize göre ise, böyle bir kira akdinin tapuya şerhinde bir sakınca yoktur. Ancak, kira akdi süresinin intifa hakkı süresini aşmamasına dikkat edilmesi gerekir.
Çünkü Tapu Sicil Tüzüğünün 55. maddesinde taşınmaz kira akdinin tapuya şerh edilebileceği belirtilmiştir. İntifa hakkı sahibinin de kullanımı kendisine ait taşınmazı kiraya verme hakkına ve bu akdi tapuya şerh ettirme yetkisine kiracının selameti açısından sahip olması gerekir.
Örneğin, üç adet evin intifa hakkı kendisine ait bir kimsenin evlerden birinde oturarak diğer ikisini intifa hakkı süresince kiraya vermesinde ve kiracıyı güvencede tutmak için bu kira akitlerini tapuya şerh ettirmesinde ne sakınca olabilir?
g) Kuru Mülkiyet Sahibi Taşınmazı Kiraya Veremez
Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 23.11.1988 gün ve E. 1988/1-632, K. 1988/956 sayılı kararında, intifa hakkı sahibi hayatta bulunduğu (veya intifa hakkı süresi dolmadığı) sürece kuru mülkiyet sahibinin kiracı aleyhine dava (tahliye veya kira artırımı) açamayacağı belirtilmiştir.
Bundan çıkan sonuç, kuru mülkiyet sahibinin taşınmazı kiraya da veremeyeceğidir. Çünkü, kiraya verme taşınmazdan yararlanmadır ve yararlanma hakkı sadece intifa sahibine tanınmıştır.
h) İşlemin Mali Yönü
1.İntifa hakkı tesisinde; genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine intifa hakkı tanınandan 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (20.e) pozisyonu uyarınca Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
İntifa hakkı bedelsiz olarak tanınıyor ise, yine lehine intifa hakkı tesis edilenden (4) nolu pozisyon uyarınca taşınmazın (kayıtlı değerine yeniden değerleme oranları uygulanmak suretiyle bulunacak değerin) 2/3’ ünün değeri üzerinden Binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilir.
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
Uygulamada en çok tereddüt intifa hakkının mali yönünde olduğundan bu hususu daha ayrıntılı irdelemekte fayda vardır:
a) İntifa Hakkının Taşınmazın Değerine Oranı
İntifa hakkının değeri taşınmazın emlak beyan değerinin 2/3'ü sayılır. Geriye kalan 1/3 oran ise kuru mülkiyetin değeridir. Bedelsiz intifa hakkı tesislerinde tapu harçlarının hesabı için bu oranlar esas alınır. Örneğin, 3 milyar kıymetindeki bir taşınmazın 2 milyarı (2/3) intifa hakkı, 1 milyarı (1/3) kuru mülkiyet değeri kabul olunur.
aa) Tapu Harç Oranları
aa) Sağ kalan eşin mirastan doğan intifa hakkı intikalle birlikte tescil edildiğinden intikal harcı dışında bir harç tahsil edilmez.
bb) Bedelli intifa hakkı tesis ediliyorsa, emlak beyan değerinin 2/3'ünden az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden lehine intifa hakkı tanından binde 15,
cc) Bedelsiz intifa hakkı tesis ediliyorsa taşınmazın emlak beyan değerinin 2/3'ünden az olmamak üzere bildiren değer üzerinden binde 54 tapu harcı alınır.
Bedelsiz intifa hakkı tesis ve devrinde ayrıca Damga Vergisi Kanununa eki (I) sayılı Tablonun 1/b pozisyonu uyarınca tutarı her yıl belirlenen miktarda maktu damga vergisi alınması uygulaması kaldırılmıştır.
Bu halde işlemden sonra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 1469 sayılı genelgesi gereği (ivazsız iktisap olduğu için) veraset ve intikal vergisi için vergi dairesine ihbar yapılır.
dd) Malik intifa hakkını uhdesinde tutarak, kuru mülkiyeti devrediyor, intifa hakkı bu surette tescil oluyorsa, intifa için harç alınmaz.
ee) Feragat halinde;
- Kanuni mirasçılar dışındakilere ivazsız feragat halinde (emlak beyan değerinin 2/3'ünden az olmamak üzere) bildirilen değer üzerinden binde 54 lehine işlem yapılandan (kuru mülkiyet sahibinden),
- Kanuni mirasçılar dışındakilere ivazlı feragat halinde (emlak beyan değerinin 2/3'ünden az olmamak üzere) bildirilen bedel (ivaz) üzerinden binde 15, kuru mülkiyet sahibinden,
- Süreli intifa hakkında sürenin dolması halinde (taşınmazın emlak beyan değerinin 2/3'ünden aşağı olmamak üzere) bildirilen değer üzerinden binde 54, kuru mülkiyet sahibinden,
- Kanuni mirasçılar lehine ivazsız feragat halinde sadece terkin harcı tahsil edilir. Ayrıca veraset ve intikal vergisi için vergi dairesine bildirim yapılır (TKGM. Gn. 1469).
- İntifa hakkı sahibinin ölümü ve tüzel kişiliğin sona ermesi halinde, sadece terkin harcı tahsil edilir ve vergi dairesine veraset ve intikal vergisi için bildirim yapılır.
Ancak, terkin edilecek intifa hakkı, intifa hakkı baki tutularak kuru mülkiyetin satışı, ya da intifa hakkının bedelli olarak tesisi suretiyle tescil edilmişse veraset ve intikal vergisine konu olmaz.


İPOTEK Sayfa Başı



a) Açıklama
İpotek, doğmuş veya ileride doğması muhtemel bir borç için bir taşınmaz malın teminat gösterilmesidir (MK.850-897).
İpoteğe konu olacak gayrimenkul krediyi alarak borçlanan şahsa ait olabileceği gibi bir üçüncü kişiye de ait olabilir. Taşınmaz mallar ipotek edilebileceği gibi müstakil ve daimi haklar da ipotek edilebilir. Ticari işletmelerin rehin edilmesi de mümkündür. Hisseli bir taşınmaz malın mevcut hissesi ipotek edilebilirken ifraz edilmedikçe bir parçası ipotek edilemez. Yine taşınmaz malın tam olan hissesi paylara ayrılarak ipotek edilemez. İştirak halinde mülkiyette, iştirak çözülmeden bir paydaşın payı rehnedilemez. Üzerinde ihtiyati tedbir, kamu haczi, konkordato, iflas gibi temlik hakkını yasaklayan şerhler bulunan taşınmaz mallar ipotek edilemez.
İpotek tesisi için kural olarak resmi senet düzenlemesi gerekir. Ancak konut yapanlara ihracatçılara, turizm tesisi yapanlarla işletmecilerine, sanayicilere, esnaf ve sanatkarlara, bankalarca veya kamu kurum ve kuruluşları ile (OYAK dahil) konuları ile ilgili olarak açılacak krediler için resmi senet düzenlenmesi zorunlu değildir. Taraflar arasındaki borç sözleşmesi yevmiyeye alınarak ipoteğin tescili yapılır. Tarımsal kredilerde de aynı usule uyulmaktadır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce izin verilen bankalarca ve diğer kredi finans kurumlarınca ipotek işlemlerinde matbu resmi senet kullanılması mümkündür. Düzenlenen resmi senette, ipoteğin unsurları olan süre, rehin miktarı, derece-sıra, alacaklısının adı-soyadı-baba adı, tüzel kişinin ünvanı ve faiz oranının ipoteğin tesisi sırasında resmi senede, ipotek belgesine ve tapu kütüğüne yazılması veya en azından “bila faiz (faizsiz), bila müddet (süresiz), fekki bildirilinceye kadar (F.B.K)” şeklinde bir belirtme yapılması zorunludur.
(Serbest dereceden yararlanma hakkı ve kanuni ipoteğin tescili için "Akitsiz İşlemler" bölümüne, ipotek konusunda çok ayrıntılı bilgi için Tapu Sicil Tüzüğü Şerhi isimli kitabımıza bakınız.)
Adres Bildirme Zorunluluğu:
4949 sayılı Kanunun 23 üncü maddesi ile 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 91 inci maddesinin sonuna, “Hacizli taşınmazın el değiştirmesi halinde 148/a maddesi uygulanır.” fıkrası ilave edilmiştir.
Yine 4949 sayılı Kanunun 41 inci maddesi ile 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 148 inci maddesinden sonra gelmek üzere, “Adres Gösterme Zorunluluğu” başlı altında 148/a maddesi ilave edilmiş olup;
“Madde 148/a-İpotek sözleşmesinin tarafları veya ipotekli taşınmazı daha sonra satın alanlar yada bunların halefleri, tapu sicili müdürlüğüne yurt içine bir tebligat adresi bildirmek zorundadırlar. Aksi takdirde ilgililerin tescil talebi, tapu sicil müdürlüğünce reddolunur.
Adresin değiştirilmesi tapu sicil müdürlüğüne bildirilmesi halinde sonuç doğurur. Yeni adresin bildirilmemesi halinde tebligatların eski adrese ulaştığı tarih tebellüğ tarihi sayılır.”
Hükmünü içermektedir.
Buna göre, yapılacak ipotek tesisi ve hacizli yada ipotekli taşınmaz malların el değiştirmesi işlemleri için düzenlenecek resmi senede, “…tarafların yapılacak tebligatlara esas teşkil edecek yurt içinden bir tebligat adresi bildirimleri gerektiği ve adres değişikliklerinin tapu sicil müdürlüğüne bildirilmemesi halinde tebligatların eski adrese ulaştığı tarihin tebellüğ tarihi sayılacağı…” hususunun yazılması gerekmektedir.
Gerekli Belgeler:
1. İpotek edilecek taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü beyanı,
2. Alacaklı ve borçlunun veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,
3. Alacaklının iki, borçlunun bir adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
4. Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille temsil edilmişse, ayrıca temsile ilişkin belge.
5. Lehine ipotek tesis edilenlerin vergi kimlik numarasını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.
b) İşlemin Mali Yönü
1. 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (7.a,b,c) pozisyonlarına göre;
Akdin icrasından önce, ipotekle temin edilen borç miktarı üzerinden, Binde 3.6 tapu harcı ve 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa bağlı (1) sayılı Tablonun (I.1/a) pozisyonuna göre de Binde 7.5 oranında damga vergisi, ipotek borçlusundan tahsil edilir.
Bankalar ve özel finans kuruluşlarınca kullandırılan krediler için tesis edilecek ipotekler harçtan ve damga vergisinden muaf tutulmuştur (TKGM. 27.01.2004 T. 074/1-517 Sy.Gn.).
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret alınır.
c) İpotek Resmi Senedi Örnekleri
1) İpotek
BİR TARAFTAN :Mehmet UYSAL : Abdi oğlu (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN :Türkiye Halk Bankası A.Ş. ni temsilen Ödemiş Şubesinden Muhasebeci Ahmet ONUR ile Şef Gülce BOLAT
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, İzmir ili, Ödemiş ilçesi, Atatürk Mahallesi 321 ada, 92 parsel sayılı 558.50 m2 miktarlı avlulu kargir deponun tamamı Türkiye Halk Bankası lehine birinci derecede, fekki bankaca bildirilinceye kadar müddetle 25.06.1998 tarih, 3780 yevmiye ile ipotekli olarak, Umurbey mahallesi 580 ada, 24 parsel sayılı 78.00 m2 miktarlı avlulu kargir dükkan ve Umurbey mahallesi, 580 ada, 25 parsel sayılı 76.00 m2 miktarlı avlulu kargir dükkanın tamamı Abdi oğlu Mehmet Uysal adına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen malik bizzat hareketle iş bu taşınmazlarının tamamını Türkiye Halk Bankası A.Ş. Ödemiş Şubesinden açılmış ve açılacak kredilerinin teminatını teşkil etmek üzere Atatürk Mahallesi 321 ada, 92 parsel sayılı taşınmazı 2. Derecede ve serbest dereceden istifade etmek kaydıyla ve Umurbey mahallesi 580 ada, 24 ve 25 parsel sayılı taşınmazları da 1. derecede 20.000.000.000 (Yirmi milyar) TL’ sı bedelle, fekki bankaca bildirilinceye kadar müddetle, (değişken faizle) halen %80 akdi, %120 temerrüt faiz ile diğer sayfalarda yazılı olan 12. Maddeden ibaret şartlar dahilinde ipotek ettiklerini ve tescilini istediğini, Banka temsilcileri de bu ipoteği aynen kabul ederek tescilini istediklerini....
2) SSK. Lehine İpotek ve İştira
BİR TARAFTAN :Ersan HALLAÇ : Ali oğlu (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN :Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğünü temsilen İrem OKUR aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Kastamonu ili Kurtuluş Mahallesi Kaldırım mevkiinde kain 17/1454 kütük 150 ada 24 parsel sayılı 400 m2 miktarlı bahçeli kargir apartmanın tamamı Ali oğlu Ersan HALLAÇ adına kayıtlı olup; bu kez, bu gayrimenkulün tamamını Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğünden almış olduğu 10.000.000.000.TL. karşılığı 1.derece 1.sırada %10 faizle 10 yıl müddetle ipotek ettiğini, ayrıca bu gayrimenkulün muvazaa yoluyla olsa bile başkasına sattığı, satış vadine konu ettiği, bir borca karşılık hakiki ve hükmü şahıslara ipotek ettiği taktirde ya da Sosyal Sigortalar Kurumu ile akdettiği Kastamonu 2. Noterliğinden 08.02.1997 tarih 390 yevmiyeli sözleşmede kayıtlı vecibe ve yükümlülüklerinden herhangi birinin yerine getirilmediği, kurumca bildirilen taksitlerini zamanında ödemediği taktirde Sosyal Sigortalar Kurumunun Medeni Kanunun 660 ıncı maddesi hükmüne istinaden 10 sene müddetle 7.500.000.000.TL. bedel ile iştira hakkı suretiyle alma yetkisine haiz olduğunu kabul ettiğini ve bu suretle Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğü adına ipotek tesisi ile iştira hakkı şerhinin tapu siciline tescilini isteğini Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğünün 02.01.1997 tarih ve 100 sayılı yetki belgesine istinaden Kastamonu Bölge Müdürü İrem OKUR işbu ipotek ve iştira hakkını aynen kabul ettiğini adı geçen Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğü adına ipotek tesisi ile iştira hakkı şerhinin tapu siciline tescil ve şerh verilmesini hep birlikte ifade ve beyan ettiler.
3) Bayilik Verilmesi İçin Tesis Edilen Teminat İpoteği
BİR TARAFTAN : Naci GENÇ : Tahsin oğlu (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Aygaz A.Ş. yi temsilen yetkili Osman oğlu Mustafa
KAYA
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün nitelikleri bu resmi senedin arka sayfasındaki özel sütunlarında yazılı bulunan Erzurum-Merkez Şenyurt Köyü köyiçi mevkiinde kain, 150 m2'lik hane vasfındaki taşınmazın tamamı tapunun cilt:273: Sayfa:8, Sıra no:1, Tarihi:02.08.1977 de Tahsin oğlu Naci Genç adına kayıtlı iken; bu kez, malik bizzat müracaatla Necdet Genç firmasının Aygaz Mahallebaşı bölgesi bayiliğini deruhte etmekte olduğu bu nedenle Aygaz A.Ş. den mubayaa ettiği ve edeceği emtianın alış verişinden her türlü bayilik ve taahhütlerinden mütevellit doğmuş ve doğabilecek borcunun teminatını teşkil etmek üzere Necdet Genç firması ile aralarında herhangi bir ihtilaf vukuunda İstanbul Mahkeme ve İcra daireleri yetkili olmak üzere bila faiz ve fekki Aygaz A.Ş. tarafından bildirilinceye kadar süreli olmak kaydıyla işbu taşınmazının tamamını 1.000.000.000 (Bir milyar) TL. bedelle 1. Derece ve 1. Sırada Aygaz A.Ş. lehine ipotek tesis ve tescil edilmesini istediğini beyandan sonra, Aygaz tarafından İstanbul Adliye 2.Ticaret Sicili Memurluğunun 15.04.1995 tarih ve 4909 sayılı ve Beyoğlu 29.Noterliğinden 17.04.1995 tarih ve 07453 sayı ile tasdikli faaliyet yetki belgesinde yetkili kılınan Yılmaz Cömert ile Feyyaz Tunç, Aygaz A.Ş. yi temsilen Beyoğlu 29. Noterliğinden vermiş oldukları 03.01.1995 tarih ve 00271 notu vekaletname ile Osman oğlu Mustafa Kaya’yı vekil tayin ettiklerinden vekil vekaletnamedeki yetkiye istinaden müvekkillerine vekaleten, işbu taşınmazın tamamını yukarıda yazılı şartlar doğrultusunda Necdet Genç firmasının Aygaz A.Ş. den mubayaa ettiği ve edeceği borçların teminatının teşkil etmek üzere bila faizle ve fekki alacaklı şirket tarafından bildirilinceye kadar süreli olmak üzere 1.000.000.000 TL. bedelle Aygaz A.Ş. lehine 1.derece 1.sırada ipotek tesis ve tescil edilmesini talep ettiler.
AÇIKLAMA: Üretici firmalar il ve ilçelerde bayilikler verirken müstakbel bayilerine pazarlanmak üzere verecekleri ürünleri karşılığında (televizyon, buzdolabı, araba, petrol ürünleri gibi) bayilerden bir teminat istemektedirler. Meblağın yüksek oluşu nedeniyle bu teminat çoğu kez ipotek şeklinde tesis edilmekte ve bayilik sürdüğü sürece teminat olarak tapu kütüğünden terkin edilmemekte hatta zaman zaman meblağ ilavesi suretiyle teminat miktarı güncellenmektedir.
Yukarıdaki örnek henüz kadastro görmemiş yerde zabıt defteri üzerinde yapılan ipotek işlemidir.
4) İpotek
BİR TARAFTAN : Abdil ER : Ali bey oğlu (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Zeki ŞAHİN : Musa oğlu
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Kastamonu ili Kurtuluş Mahallesi 150 ada 42 parsel sayılı 280 m2 miktarındaki arsa üzerine dosyasında saklı inşaat projesi uyarınca inşa edilecek olan kargır apartmanın (1) bağımsız bölüm nolu meskenin kat irtifakına ayrılan 10/280 arsa payı Abdil ER adına kayıtlı olup; bu kez, Musa oğlu Zeki ŞAHİN’den almış olduğu 15.000.000 TL. (onbeşmilyon) bedel karşılığında birinci derecede bila faiz ve bir yıl süreyle Zeki ŞAHİN lehine ipotek ettiğini ve alacaklı Zeki ŞAHİN de iş bu ipoteği aynı şartlarla kabul ettiğini ve tescilini istediklerini birlikte ifade ve beyan ettiler.
5) İpotekte Derece Değişikliği
(Serbest Dereceden İstifadeli)
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, İzmir ili Bornova ilçesi Karabağ Mahallesinde bulunan Ada 101, Parsel 12 numarasını teşkil eden 250 m2 miktarındaki Bahçeli ev Mustafa kızı Ebru Nebioğlu adına kayıtlı olup, Ali oğlu Cevat İpek lehine 10.000.000.000. (Onmilyar) TL.’ya karşılık birinci derecede faizsiz bir yıl süreli olarak 10/3/1998 tarih ve 1200 yevmiye numarası ile ipotekli bulunmaktadır. bu kez, Ebru Nebioğlu, Cevat İpek lehine tesis edilmiş birinci derecedeki ipoteğin aynı şartlarla ikinci dereceye düşürülmesini ve birinci derecenin Emlak Bankasından alacağı 20.000.000.000. (Yirmimilyar) TL. kredi için mahfuz bulundurulmasını ve ikinci dereceye düşürülen ipotek için serbest dereceden istifade hakkı tanınmasını ve tescilini istediğini; Cevat İpek de lehine olan ipoteğin aynı şartlarla ikinci dereceye düşürülmesini ve serbest dereceden istifade hakkı tanınmasını kabul ettiğini ve tescilini istediklerini birlikte talep ve beyan ettiler....
AÇIKLAMA: Tesis edilmiş ipoteklerde mevcut ipotek derecelerinin sonradan değiştirilmesi; indirilmesi veya yükseltilmesi mümkündür. Birinci derecede bulunan ipotek üçüncü dereceye indirilebilir. Üçüncü derecede bulunan ipotek birinci dereceye yükseltilebilir. Derece ipoteğin asli unsur¬larından olduğundan derece değişikliğinde resmi senet düzenlenmesi gerekir.
Derece yükselmelerinde yükselen ipoteğin ilerleyeceği yerde boş bulunan alacak miktarını aşmaması gerekir. Aşması halinde aşan miktar için (yükselerek önüne geçtiği ipoteklerin) muvafakatını aramak gerekir. Derece yükseltilmesi genelde serbest dereceden yararlanma hakkı bulunmayan ipoteğin önündeki ipotek terkin edilerek boşalınca oraya ilerlemesi için uygulanmaktadır.
Derece indirilmesi için muvafakata gerek yoktur.
Derece değişikliğinde değişen derece kırmızı mürekkeple çizilerek hemen üstüne yeni derecesi mavi mürekkeple yazılır. Ayrıca bu değişiklik ilave şeklinde ipoteğin düşünceler sütununda gösterilir.
Örnek: 3-C İlave; İpoteğin derecesi 1. dereceye yükseltilmiştir. Tarih-Yev.
Derecenin indirilmesi veya yükseltilmesinde ipotek alacağı miktarı üzerinden, Binde 1.8 harç ve binde 7.5 oranında damga vergisi tahsil edilir.
6) İpotek ve İştira Hakkı
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Kocaeli ili Yarımca Köyü Harmantarla Mevkiinde bulunan Ada 101, Parsel 10 numaralı 600 m2 miktarındaki beş katlı 15 daireli kargir apartmanın kat mülkiyeti kütük sayfa 150 de kayıtlı ikinci kat 1/15 arsa paylı (4) numaralı meskeni Ahmet Onur oğlu Buğra Fidan adına kayıtlı iken; bu kez, malik iş bu taşınmaz malını S.S.Kurumu Genel Müdürlüğü tarafından mesken kredisi olarak verilen 615.120.000. Altıyüzonbeşmilyonyüzyirmibin) TL.lık borcunun %25 fazlası olan 768.900.000. (Yediyüzaltmışsekizmilyondokuz yüzbin) TL.ya karşılık birinci derece ve birinci sırada % 4 faizli olarak 20 yıl müddetle Kocaeli Birinci Noterliğince tanzimli 20/5/1999 tarih ve 8700 numaralı borçlanma sözleşmesinde yazılı şartlar dahilinde S.S.Kurumu Genel Müdürlüğüne ipotek ettiğini ve ayrıca sigortalı işçilere verilen mesken kredisi ve bunlarla ilgili işler hakkındaki talimatname hükümleri dairesinde bu taşınmaz mal muvazaa yolu ile de olsa başkasına satıldığı, devir ve temlik edildiği, borçlanma sözleşmesinde yazılı olduğu şekilde taksitlerin zamanında ödenmemesi ve sözleşmede yazılı hükümlere uyulmaması halinde MK.736. maddesi gereğince 10 yıl müddet ile 615.120.000. (Altıyüzonbeşmilyonyüz yirmibin) TL. bedel karşılığında S. S. Kurumu Genel Müdürlüğü tarafından satın alınmasını içeren kurum lehine İştira (alım) Hakkı tanıdığını ve tescilini istediğini; S.S. Kurumu Genel Müdürlüğü adına dosyasında mevcut yetki belgesine istinaden İzmit Bölgesi Müdür Yardımcısı Banu Gençer’e iş bu ipotek ve iştira hakkını aynı bedel ve şartlarla kabul ettiğini birlikte talep ve beyan ettiler....
7) Karı - Koca Adına Kayıtlı Taşınmaz Malın Tamamının
Koca Lehine İpotek Edilmesi
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Gölcük ilçesi Yenimahallede bulunan Ada 102, Parsel 1 numarasını teşkil eden 416 m2 miktarındaki arsa yarı yarıya Leman Doğan ile Halil İbrahim Doğan adına kayıtlı iken; bu kez, Ordu Yardımlaşma Kurumunca Halil İbrahim Doğan’a verilecek mesken yardım kredisinin teminatını teşkil etmek üzere Leman Doğan hissesi ile birlikte ipotek edilmesi için; Halil İbrahim Doğan kendi adına asaleten ve eşi Leman Doğan adına Gölcük Noterliğinden tanzim edilen 17/2/1998 tarih ve 2903 sayılı vekaletname ile vekaleten iş bu taşınmaz malın tamamını 10.000.000.000. (Onmilyar) TL.’ya karşılık birinci derecede ve sırada 5 yıl müddetle ve %6 faize tabi olmak üzere Kurumun 22/5/1998 tarih ve 819 sayılı mektubuna bağlı ek kredi sözleşmesindeki yazılı şartlar dairesinde ipotek ettiğini ve tescilini istediğini; Ordu Yardımlaşma Kurumu Genel Müdürlüğü adına Arif Hikmet Çelik’de iş bu ipoteği aynı şartlarla kabul ettiğini birlikte talep ve beyan ettiler....
AÇIKLAMA: Karının taşınmazlarının kocası yararına rehnedilmesini hakim iznine tabi tutan Eski Medeni Kanununun 169. Maddesi, Yeni Medeni Kanunda yer almamıştır. Bu itibarla, karının taşınmazının kocası yararına ipotek edilmesi artık hakimin iznine tabi değildir. Bu tür işlemler serbestçe yapılabilir.
8) İpotekli Taşınmaz Malın
İpotek Borcunu Alıcıya Devretmek Suretiyle Satışı
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Bolu Dörtdivan İlçesi Merkez Mahallesinde bulunan Ada 101, Parsel 4 numarasını teşkil eden 140 m2 miktarındaki arsa Cenap oğlu Koral Koşar adına kayıtlı olup, Türkiye Halk Bankası lehine 4.000.000.000. (Dörtmilyar) TL.ya karşılık birinci derecede %5 faizli olarak iki yıl müddetle 10/1/1998 tarih ve 120 yevmiye numarası ile ipotekli bulunmaktadır. bu kez, koral Koşar iş bu arsanın tamamını 4.000.000.000. (Dörtmilyar) TL. bedelle Salih kızı Asya Kafadar’a sattığını ve bedelini Türkiye Halk Bankası lehine olan 4.000.000.000. (Dörtmilyar) TL.lık ipotek borcuna mahsuben bu ipoteğin bütün hukuk ve vecaibi (vecibeleriyle) ile birlikte alıcısı Asya Kafadar’a devrettiğini ve tescilini istediğini; alıcısı Asya Kafadar’da bu arsanın satışını aynı bedelle kabul edip satış bedeline karşılık Türkiye Halk Bankası lehine olan 4.000.000.000. (Dört¬milyar) TL.lık ipotek borcunu bütün hukuk ve vecaibi ile birlikte devir almak suretiyle kabul ettiğini ve tescilini istediğini ....
9) Başkasının Lehine İpotek Tesisi
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, İskenderun Merkez Mahallesi Amiral Sağlam Caddesinde bulunan ve Ada 151, Parsel 96 numarasını teşkil eden 437.58 m2 miktarındaki arsa üzerinde inşa edilecek bir zemin, bir teras ve dört normal katlı 13 dükkan ve 19 daireli kargir apartmanın kat irtifaklı ikinci kat 20 numaralı meskene tahsis edilen 36/880 arsa paylı Küçükağa oğlu Hüseyin Fikri Özbay adına kayıtlı iken; bu kez, Davut Gani Barış’a Türkiye Emlak Bankasınca verilecek 5.000.000.000. (Beşyüzmilyon) TL. kredi için banka ile Davut Gani Barış arasında akdedilen evrak arasında mevcut 17.02.1992 tarihli kredi taahhütnamesinde doğmuş ve doğacak borçlarının teminatı olarak iş bu ikinci kat 20 numaralı meskene tahsis edilen ve kat irtifaklı 36/880 arsa payını Davut Gani Barış lehine birinci derecede ve sırada % 11.5 faizli olarak banka ile aralarında akdetmiş oldukları evrak arasında mevcut 17.2.1992 tarihli kredi taahhütnamesinde yazılı şartlar dairesinde ve terkini bankanın yazılı bildirisine kadar devam etmesi şartı ile Türkiye Emlak Bankasına İpotek ettiğini ve tescilini istediğini; Türkiye Emlak Bankasına izafeten İskenderun Şubesi Şefi İbrahim Seyhun’da iş bu ipoteği aynı şartlarla kabul ettiğini ve iş bu kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi sırasında da ipoteğin aynı bağımsız bölümün kat mülkiyeti kütük sayfasına re’sen nakline muvafakat ettiklerine birlikte talep ve beyan ettiler....
AÇIKLAMA : İpotek edilecek taşınmaz malın kredi borçlusuna ait olması şart değildir. Bir başkasının alacağı kredi için malik kendi taşınmazını ipotek edebilir. Bu halde kredi borçlusu yanında malikinde ipotek resmi senedini imzalaması gerekir.
10) Mevcut İpotek Borcuna İlave Yapılması
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Değirmendere Yüzbaşılar Mevkiinde bulunan ve pafta 54, parsel 1622 numarasını teşkil eden 601.47 m2 miktarındaki bahçe, Sınırlı Sorumlu Özahikent Yapı Kooperatifi adına kayıtlı iken; bu kez, evrak arasında mevcut Kuşadası Ticaret Odasının 1/7/1994 tarih ve 5902/1876 sayılı belgeleri ile Kuşadası Birinci Noterliğinden tasdikli 13/5/1994 tarih ve 3126 sayılı imza sirküleri gereğince Yapı Kooperatifini temsile yetkili ikinci başkan Sezgin Başdemir ile muhasip veznedar Birol Acar’da Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğünce kalorifer, büro ve fosseptik ilavesi için verilecek 102.800.000. (Yüzikimilyonsekizyüzbin) TL. lık ek kredi için, bu kredinin %25 fazlası olan 128.538.000. (Yüzyirmisekizmilyon beşyüzotuzsekizbin) TL.nın Kuşadası Birinci Noterliğinden tasdikli 26/6/1994 tarih ve 7959 sayılı borçlanma sözleşmesinde yazılı şartlar dairesinde 600.000.000. (Altıyüzmilyon) TL.lık birinci derecedeki 8/5/1993 tarih ve 663 yevmiye numaralı ipotek borcuna ilavesi suretiyle 728.538.000. (Yediyüzyirmisekizmilyonbeşyüzotuzsekizbin) TL. ya iblağını (yükseltilmesini) ve tescilini talep ettiklerini ve alacaklı Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğüne izafeten Kuşadası Şubesi müdürü Arif Barım’da 600.000.000. (Altıyüzmilyon) TL.lık birinci derecedeki 8/5/1993 tarih 663 yevmiye numaralı ipotek borcuna aynı şartlarla 128.538.000. (Yüzyirmisekizmilyonbeşyüzotuzsekizbin) TL.nın ilavesi suretiyle 728.538.000. (Yediyüzyirmisekizmilyonbeşyüzotuzsekizbin) TL. ya yükseldilmesini kabul ettiğini ve tescilini istediğini birlikte talep ve beyan ettiler....
AÇIKLAMA : Önceden tesis edilmiş ipotekteki borç miktarının artırılması veya azaltılması mümkündür. Azaltılması sadece alacaklının yazılı istemine istinaden yapılır ve maktu terkin harcı alınır. İlave suretiyle belirtme yapılır. Borç miktarının artırılması (ilave ipotek yapılması) halinde ise, bu durum esas sözleşmenin değişikliği mahiyetinde sayılacağından resmi senet düzenlenir. Bu resmi senede istinaden ipoteğin düşünceler sütununda ilave şeklinde belirtme yapılır.
Örnek: 1-A İlave; Borç miktarı bir milyar artırılarak on bir milyar liraya çıkarılmıştır.Tarih-Yev.
Borç miktarının artırılması halinde sadece artan borç miktarı (yukarıdaki örnekte artan bir milyar lira üzerinden) Binde 3.6 tapu harcı ve Binde 7.5 oranında damga vergisi tahsil edilir.
11) Bağımsız Bölümün İpoteği
BİR TARAFTAN :Mehmet UYSAL, Songül ÜNALDI ve Hayrinüsa DOĞAL
DİĞER TARAFTAN :Fatma CAN
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senette nitelikleri yazılı Çankaya Mahallesi, Demirtepe Sokak’ ta 101 adanın 1 numaralı parselini teşkil eden 610 m2 miktarındaki beş katlı iki dükkan ve altı daireli kargir apartmanın 60/420 arsa paylı zemin kattaki (7) bağımsız bölüm numaralı dükkanın 1/3 payı Mehmet UYSAL, 1/3 payı Songül ÜNALDI ve 1/3 payı da Hayrinüsa DOĞAL adlarına kayıtlı olup; bu kez, Fatma CAN’ dan borç olarak nakden almış oldukları 20.000.000.000. (Yirmimilyar) TL. karşılık birinci derecede, bila faiz, bir yıl müddetle, müşterek ve müteselsil borçlu olmak üzere, işbu dükkanın tamamını Fatma CAN lehine ipotek ettiklerini ve alacaklı Fatma CAN da anılan ipoteği aynı şartlarla kabul ettiğini ve tescilini istediklerini birlikte ifade ve beyan ettiler.........
12) Kat İrtifaklı Yerin İpoteği
BİR TARAFTAN :
DİĞER TARAFTAN:
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senette nitelikleri yazılı Elvan Mahallesi Akasya Sokak’ ta 101 ada 1 numaralı parseli teşkil eden 550 m2 yüzölçümlü arsanın üzerine dosyasında saklı inşaat projesine göre inşa edilecek olan kargir apartmanın (1) numaralı meskenin kat irtifakına ayrılan 5/55 arsa payı Barışcan DEMİR adına kayıtlı olup; bu kez, Yasin Emre ABUT’den borç olarak nakden almış olduğu 30.000.000.000 (otuzmilyar) TL. sına karşılık birinci derecede, bila faiz ve iki yıl süreyle Yasin Emre ABUT lehine ipotek ettiğini, tescilini istediğini ve alacaklı Yasin Emre ABUT da anılan ipoteği aynı şartlar dairesinde kabul ettiğini ve bu gayrimenkulün mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesi sırasında ipoteğin de aynı bağımsız bölüme ait kat mülkiyeti kütük sayfasına re’sen naklini birlikte ifade ve beyan ettiler.........................
13) Mahfuz Meblağ İpoteği
BİR TARAFTAN :
DİĞER TARAFTAN:
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Gelibolu İlçesi, Kurtuluş Mahallesi Kaldırım mevkiinde kain 17/1460 kütük 150 ada, 28 parsel sayılı 3300 m2 miktarlı bağın tamamı Yaşar YILMAZ adına kayıtlı olup; bu kez, taşınmaz malın tamamını birinci derece için 1.000.000.000 TL.(birmilyar) Türk Lirası mahfuz meblağ ayırdıktan sonra İhsan SANDIKÇI’ dan almış olduğu 500.000.000 (beşyüzmilyon) TL için serbest dereceden istifade etmek koşulu ile 2. derecede 10 yıl müddetle ve yüzde elli (%50) faizle yukarıdaki şartlar dahilinde ipotek ettiğini, alacaklı İhsan SANDIKÇI da iş bu ipoteği aynen kabul ettiği ve tapu siciline tescilini istediklerini....
AÇIKLAMA : Daha sonra tesis edilmesi düşünülen ipotek için önceden bir derece saklı tutulabilir. Eski nizamnamede “mahfuz meblağ” olarak söz edilen bu konuya Yeni Tüzük “korunmuş miktar” adını vermiştir (TST. 34). Buna göre tescil şu şekilde yapılır:
A.İ. Korunmuş miktar 10.000.000.000. TL. I. Tarih – Yevmiye
Korunan meblağın miktarı mutlaka yazılmalıdır. Bu miktar üzerinden ipotek harcı ve damga vergisi tahsil edilir. Korunmuş miktar, korunan miktarı aşmamak kaydıyla sonradan kullanıldığında, yeni tesis edilecek ipotek aynı derece ile ancak yeni tarih ve yevmiye ile tesis edilir.
14) Doğmuş ve Doğacak Borç İçin Şirket İpoteği
BİR TARAFTAN :Hikmet ÖZGÜR : Ali oğlu (Hazar V.D. 395 006 5680)
DİĞER TARAFTAN :Oba Dağıtım Pazarlama A.Ş. yi temsilen bilvekale Didem BAŞDEMİR
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Rızaiye Mahallesi ada 101, parsel 16 da kayıtlı 345 m2' lik arsa üzerine kurulmuş kat irtifaklı taşınmazın; 1 nolu 1/54 arsa paylı bodrum kat depo, 2 nolu 2/54 arsa paylı bodrum kat depo, 3 nolu 1/54 arsa paylı bodrum kat depo, 4 nolu 1/54 arsa paylı bodrum kat depo, 5 nolu 1/54 arsa paylı bodrum kat depo, 6 nolu 1/54 arsa paylı zemin kat fırın, 7 nolu 1/54 arsa paylı zemin kat dükkan, 8 nolu 1/54 arsa paylı zemin kat dükkan, 9 nolu 1/54 arsa paylı zemin kat dükkan ve 10 nolu 1/54 arsa paylı zemin kattaki dükkanların ½ hissesi Hikmet ÖZGÜR adına kayıtlı iken; bu kez, Hikmet ÖZGÜR bu bağımsız bölümlerdeki ½ hisselerinin tamamını 1. Harput Caddesi No:43 Diyarbakır adresinde faaliyette bulunan şirketimizin ürettiği veya sattığı çeşitli ürünleri bu sıfatla pazarlayan Gıda Maddeleri Pazarlama ve Sanayi Ticaret Limited Şirketinin, Oba Dağıtım Pazarlama AŞ. İle olan ticari ilişkilerinden bugüne kadar doğmuş ve bundan sonra doğacak tüm alacakların teminatını teşkil etmek üzere Gıda Maddeleri Pazarlama ve Sanayi Limited Şirketinin ipotek alacaklısından almış olduğu ve ileride alacağı mal ve hizmetlerinden doğmuş ve doğacak olan bütün borçların ve bu borçların fer’ilerinin teminatını teşkil etmek üzere Gıda Maddeleri Pazarlama ve Sanayi Ticaret Limited Şirketinin vermiş olduğu çeklerin ve senetlerin vadesinde ödenmemesi cari hesap alacağının çekilecek ihtar üzerine zamanında ödenmemesi halinde borcun tümünün muaccel olacağının, borcun muaccel olmasından itibaren bankalarca kısa vadeli kredilere uygulanan faiz oranında gecikme faizi ödeneceğini, ipoteğin paraya çevrilmesi talebi ve iflasın açılması halinde İstanbul Mahkemeleri ve icra dairelerinin yetkili bulunduğunun ve ihtilafların ispatında alacaklı defter kayıtları ve belgelerinin doğruluğunun ve kesin delil teşkil ettiğinin ipotek borçlusu tarafından kabul edildiğinin ipotek borçlusunun (.....) adresine yapılan tebligatın bizzat kendisine yapılmış sayılacağının, bilindiğini ve teminatı teşkil etmek üzere 1. Derecede 35.000.000.000 (Otuzbeşmilyar)TL. bedelle ve fekki şirket tarafından bildirilinceye kadar o günkü bankalarca kısa vadeli kredilere uygulanan faiz oranında, Oba Dağıtım Pazarlama A.Ş. ne ipotek ettiğini ve alacaklı şirketi temsilen Gaziantep Ticaret Sicili Memurluğunun 08.05.1998 tarih ve 1998/1998 sayılı yetki belgesi gereğince Gönül OLCAN ve Faruk OLCAN’lar yetkili kılınmış olup, bu kez; bunlarında Gaziantep 3. Noterliğinde müştereken vermiş oldukları 04.05.1998 tarih ve 09691 sayılı vekaletnameleriyle Sezgin kızı Didem Başdemir’i vekil tayin ettiklerinden bu kez; Didem Başdemir bilvekale olarak alacaklı şirketi temsilen iş bu ipoteği bu resmi senetlerde yazılı şartlar içerisinde kabullendiğini ve tapu siciline tescilini müştereken istediklerini hep birlikte ifade ve beyan ettiler.
AÇIKLAMA : Henüz doğmamış, ileride doğması muhtemel bir alacak için dahi ipotek tesis edilebilir. Ancak ileride doğması muhtemel bu ipoteğin tahmini (azami) miktarının ipotek miktarı sütununa yazılması gerekir.
15) Esnaf ve Sanatkar İpoteği
BİR TARAFTAN :Yılmaz BALUM (Hazar VD 152 002 9244)
DİĞER TARAFTAN :S.S. Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifini temsilen Mustafa GÖĞÜŞ ile Gülen KOŞAR
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Kesirik Mahallesinde bulunan ve parsel:28 numarada kayıtlı 231 m2’lik arsa üzerinde kat irtifaklı taşınmazın 6 nolu 2/20 arsa paylı 1. Kat mesken Fikri oğlu Yılmaz BALUM adına kayıtlı iken, malik bu meskenin tamamını Sınırlı Sorumlu Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifinden aldığı borç karşılığı olarak mevcut kooperatif kredileri sözleşmesi gereğince 1. Derece, 1. Sırada ve fekki alacaklı kooperatifçe bildirilinceye kadar %70 faizle 6.000.000.000 (altımilyar) TL bedelle Sınırlı Sorumlu Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifine ipotek ettiğini, tescilini istediğini ve alacaklı kooperatifi temsile (......) Ticaret Sicil Memurluğunun 20.05.1999 tarih ve 577 sayılı yetki belgesi gereğince Mustafa Göğüş ve Gülen Koşar yetkili kılınmış olup; bu kez, bunlar işbu ipoteği yukarıda yazılı şartlar içerisinde müştereken kabullenip, tapu siciline tescilini istediklerini ifade ve beyan ettiler.
Tarafların takrirlerinin kooperatifte alınması için Naile Hasanova ile Ahmet Odabaş’a yetki verildi.
AÇIKLAMA : Türkiye Halk Bankası’ndan, esnaf ve Sanatkarlar Kooperatif ve Birliklerine, bu teşekküllere kayıtlı üye ve ortaklara açacağı krediler tapu harçlarına tabi olup, damga vergisinden muaftır (TKGM. 14.10.1996 Tarih, 4415 sayılı Bölgelerarası Genelge).
16) Esnaf – Kefalet İpoteği
BİR TARAFTAN :Mehmet TAŞ (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN :S.S. Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifini temsilen İbrahim OĞUL ve Fikret ÇELİK
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, İzzet paşa mahallesinde kain tapunun kat mülkiyeti kütük: 2428 ada: 90 parsel: 644 numarada kayıtlı 170 m2'lik 3 katlı kargır apartmanın 6/18 arsa paylı zemin kat 1.nolu meskenin tamamı Ahmet oğlu Mehmet Taş adına kayıtlı iken; bu kez, Mehmet Taş bu meskenin tamamını 1. Derecede 1.sırada %52 faizle ve fekki alacaklı kooperatifçe bildirilinceye kadar müddetle evrak arasında mevcut Kooperatif Kredileri Sözleşmesi gereğince 700.000.000. (yediyüzmilyon) TL. karşılığı Bolu Sınırlı Sorumlu Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi’ ne ipotek ettiğini ve Bolu Ticaret Sicili Memurluğunun 01.10.1996 tarih ve 93 sayılı yetki belgesi gereğince adı geçen kooperatifi temsilen Başkan İbrahim Oğul ile Başkan Yardımcısı Fikret Çelik’ler yetkili kılınmış olduklarından bu kez; bunlar iş bu ipoteği yukarıda yazılı şartlar içerisinde kabullendiklerini ve tapu siciline tescilini taraflar müştereken kabullenip ifade ve beyan ettiler.
17) İpotek Alacağının Temliki
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Tepecik Mahallesinde bulunan Ada 101, Parsel 8 numarasını teşkil eden 430 m2 miktarındaki Bahçeli kargir evin tamamı Cemil oğlu Ömer Ümit Gülmen adına kayıtlı iken; 10.000.000.000. (Onmilyar) TL.’ya karşılık 1/5/1998 tarih 2300 yevmiye numarası ile birinci derecede bila faiz ve bir yıl müddetle Rıza oğlu Süleyman Münevveroğlu lehine ipotekli bulunmaktadır. bu kez Süleyman Münevveroğlu lehine tesis edilmiş olan iş bu ipotek alacağını bütün hukuk ve vecaibi ile birlikte Fikret Ercan’a temlik ettiğini ve tescilini istediğini; Fikret Ercan’da birinci derecede ipotekle temin edilmiş olan 10.000.000.000. (Onmilyar) TL:lık alacağı bütün hukuk ve vecaibi ile birlikte kabul ve temellük ettiğini ve tescilini istediklerini birlikte talep ve beyan ettiler....

KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN Sayfa Başı
ESKİ SAHİBİNE İADESİ



a) İdarenin Tek Taraflı Vazgeçmesi (Kam. K.21)
İdare kamulaştırma işleminin her safhasında kamulaştırma kararı veren ve onaylayan yetkili merciin kararı ile kamulaştırmadan tek taraflı olarak vazgeçebilir. İdarenin vazgeçme yazısı üzerine tapu sicil müdürlüğünce tapu kütüğü üzerindeki 7 ve 31/b maddelerine göre konmuş kamulaştırma şerhleri terkin edilerek malike bilgi verilir.
b) Tarafların Anlaşması ile Vazgeçme (Kam. K.22)
Taşınmaz malın İdare adına tescilinden sonra kamulaştırma işlemi tamam¬lanmış olduğundan ancak tarafların anlaşması üzerine kamulaştırmadan vazge¬çilebilir. Tarafların anlaşarak tapu sicil müdürlüğüne başvurmaları halinde müdürlükçe “kamulaştırılan taşınmazın iadesi” resmi senedi düzenlenerek, eski malik veya mirasçıları adına tescil yapılır.
Bu iade işlemi için resmi senette gösterilen iade bedeli üzerinden, (4) sayılı Tarifenin 13.c pozisyonu uyarınca taşınmazı devralan taraftan, Onbinde 5 oranında düzeltme (tashih) harcı alınır. Ayrıca döner sermaye ücretinin tahsili gerekmektedir.
Örnek:
07/07/2000 2854
Karayolları Genel Müdürlüğü Tam Kamulaştırma 02/02/1999 587
Mustafa Kemerci: Sadık oğlu Tam Kamulaş.Vazgeçme 07/07/2000 2854
c) Mal Sahibinin Kamulaştırılan Taşınmazını Geri Alma Hakkı (Kam.K. 23)
Kamulaştırma bedelinin kesinleşmesi tarihinden itibaren beş yıl içinde kamulaştırmayı yapan idarece veya bu idarenin taşınmazı devrettiği başka bir idarece, kamulaştırma veya devir amacına uygun hiç bir işlem veya tesisat yapılmaz veya kamu yararına yönelik bir ihtiyaca tahsis edilmeyerek taşınmaz mal olduğu gibi bırakılırsa, mal sahibi veya mirasçıları kamulaştırma bedelini kanuni faizi ile birlikte ödeyerek taşınmazlarını geri alabilirler. Doğmasından itibaren bir yıl içinde, yani, kamulaştırma işleminin kesinleştiği tarihten itibaren altı yıl içinde kullanılmayan geri alma hakkı düşer.
Geri alma hakkı öncelikle taşınmaz mal halen mülkiyetinde bulunan idareye yöneltilir. İdare, taşınmaz malı devre yanaşırsa tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenerek, eski malik adına tescil yapılır. İdare, taşınmaz malı eski sahibine devre yanaşmazsa, eski malik veya mirasçılarının mahkemeye müracaat etmeleri gerekir. Geri alma hakkı mahkemece kabul edilirse, kesinleşmiş ilama istinaden taşınmazın eski malik veya mirasçıları adına tescili yapılır.
Her iki halde de, işlemiş kanuni faizi ile birlikte iadesi gereken kamulaş¬tırma bedeli üzerinden (4) sayılı Tarifenin 13.c pozisyonu uyarınca, Onbinde 5 düzeltme (tashih) harcının adına tescil yapılan taraftan tahsili gerekir. Ayrıca döner sermaye ücreti alınır.


KAMULAŞTIRMA (RIZAİ) Sayfa Başı



a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Kamulaştırma, Devlet veya kamu tüzel kişilerince, kamu yararının gerektir¬diği hallerde, karşılığını peşin ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların tamamına veya bir kısmına el konulması veya üzerinde irtifak hakkı tesis edilmesi işlemidir.
Kamulaştırmanın tapuya tescili malikin rızasıyla (rızaen) veya mahkeme kararı ile (hükmen) yapılmaktadır (Bkz. Hükmen Kamulaştırma Akitsiz İşlemler bölümünde açıklanmıştır.). Kamulaştırılacak taşınmaz malın maliki kamulaş¬tırmaya razı olursa, Tapu Kanununun 26. Maddesine göre tapu sicil müdür¬lüğünce resmi senet düzenlenir. Bu resmi senedi taşınmaz maliki ile kamulaş¬tırmayı yapan idarenin temsilcisi imzalar. Esas itibariyle bu işlemin satıştan bir farkı yoktur. Malik bu resmi senede “tezyidi bedel (bedeli artırmak için dava açma) hakkının saklı olduğu” yolunda kayıt düşülmesini talep edemez. Çünkü kamulaştırma Kanununun 4650 sayılı kanunla değişik 10. Maddesi uyarınca anlaşma suretiyle yapılan kamulaştırmalarda tezyidi bedel davası açma imkanı kalmamıştır.
Taşınmaz malın tümü değil de bir kısmı da kamulaştırılabilir. Hisseli taşınmazlarda bir veya birkaç hissedarın yerinin kamulaştırılması mümkündür.
Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, ihtiyati haciz, ihtiyati tedbir, vakıf şerhi ve benzeri takyitler bulunması kamulaştırmaya engel değildir. Taşınmazın mülkiyetinin davalı olması da kamulaştırmayı engellemez.
Trampa yolu ile kamulaştırma yapılması mümkündür.
Kamulaştırmanın tescili için tapu sicil müdürlüğünce aşağıdaki belge¬ler istenir.
a) Kamulaştırıcı idarenin temsilcisini de gösterir yazılı talebi.
b) Kadastro müdürlüğünün üst yazısına ekli kamulaştırma haritası ve ekleri (3 takım dosya).
c) Taşınmaz maliki ve kamulaştırıcı idare temsilcisinin nüfus cüzdanları ile malikin bir adet fotoğrafı.
d) Tarafların vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge. (İdare vergiden muafsa idarenin vergi numarası aranmaz)
b) Resmi Senedin Yazımı
BİR TARAFTAN : Ali TANILIR: Hikmet oğlu (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN: Karayolları Genel Müdürlüğünü temsilen İzzet SEVİŞ,
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
İşbu resmi senedin arka sayfasındaki özel sütunlarında bütün özellikleri yazılı, Kastamonu İli Merkez İlçe Kurtu Mahallesi Ilıman Handabaş Mevkiinde kain 150 ada 44 parseli teşkil eden 40 m2 miktarlı bahçe vasıflı parselin tamamı Hikmet oğlu Ali TANILIR adına kayıtlı iken; bu kez, iş bu taşınmaz malın tamamı İstanbul – Kastamonu - Samsun Devlet Yolunun Kastamonu şehir içi geçişi nedeniyle Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 17.12.1992 tarih 56646 sayılı ve Ankara 29. Noterliği tarafından tasdikli 22.12.1992 tarih 24686 sayılı talepleri kıymet taktir raporu ve kamu yararı kararı gereğince kamulaştırıldığından iş bu malik taşınmaz malının tamamını 12.080.000 TL (on iki milyon seksen bin) TL. bedeli karşılığında Karayolları Genel Müdürlüğüne devrettiğini ve kamulaştırıcı idare adına tescilini talep ettiğini, diğer taraftan Karayolları Genel Müdürlüğünü temsilen İzzet SEVİŞ de iş bu yukarıda yazılı taşınmaz malın tamamını aynı bedel ve şartlarla devraldığını, Karayolları Genel Müdürlüğü adına tescilini talep ettiğini beyan etmiştir.....
c) Tapuya Tescili
5.5.2000 2376
Ali TANILIR: Hikmet oğlu Tam İntikal 3.4.1986 1743
Karayolları Genel Müdürlüğü Tam Kamulaştırma 5.5.2000 2376
d) Tapu Senedinin Yazımı
İşbu taşınmaz malın tamamı Hikmet oğlu Ali TANILIR adına kayıtlı iken İstanbul – Kastamonu - Samsun Devlet Karayolunun Kastamonu şehir içi geçişi nedeniyle Karayolları Genel Müdürlüğü’nce kamulaştırıldığından, bu kamulaştırma işleminin tesciline istinaden düzenlenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü
Kamulaştırma işleminin tescilinde, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.a Pozisyonu uyarınca kamulaştırıcı idare harçtan muaf değilse kamulaştırma bedeli üzerinden satıcı ve alıcıya ait toplam, Binde 30 oranındaki harcın idareden tahsili gerekir.
Trampa şeklinde yapılan kamulaştırmalarda harçların trampada olduğu gibi her taşınmaz için ayrı ayrı hesaplanması gerekir.
İrtifak hakkı kurulması şeklinde yapılan kamulaştırmalarda kamulaştırıcı idareden, kamulaştırma bedeli üzerinden, Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.e pozisyonu uyarınca, Binde 15 oranında harç tahsili gerekir.
İrtifak hakkı değişiklik beyannamesine damga pulu yapıştırmaya gerek yoktur.
İdarelerin kamulaştırma yolundan farklı olarak satın alma suretiyle de taşınmaz edinmeleri mümkündür. Kamu yararı kararına gerek olmayan bu gibi hallerde satıcı tarafa ait harcın idareden tahsiline imkan yoktur, satıcının ödemesi gerekir. Yine, bu satış işlemlerinde idare harçtan muaf ise satıcı da harçtan muaf sayılmaz. Ancak satış ile kamulaştırmadaki rızai ferağı karıştırmamak lazımdır. Bir idareye taşınmaz devrinin kamulaştırma mı, satış mı olduğunu ayırmak için kamu yararı kararının olup olmadığına bakılır. Kamu yararı kararı varsa kamulaştırma sayılır.
f) Diğer Resmi Senet Örnekleri
1) KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TEZYİDİNE DAİR
DAVA HAKKI SAKLI KALMAK ŞARTI İLE SATIŞ
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Rize Çayeli İlçesinde bulunan Ada:81 Parsel:41 numarasını teşkil eden 906.50 m2 miktarındaki arsa Halil oğlu Fehmi Gürel adına kayıtlı iken, işbu taşınmaz malın tamamı Rize Belediyesi tarafından Otobüs Terminal sahası ihtiyacı için kamulaştırılmasına karar verilmiş olduğundan; bu kez, Fehmi Gürel iş bu arsanın tamamını “kamulaştırma bedelinin tezyidine dair talep ve dava hakkı saklı kalmak şartı ile” 317.270.000. (Üçyüzonyedimilyonikiyüzyetmişbin) TL. bedelle Rize Belediyesine kamulaştırma suretiyle devrettiğini kamulaştırma bedelini Rize Belediyesi Muhasebesinden bilahare evrak karşılığı alacağını, tescilini talep ettiğini; Rize Belediyesi adına Belediye Başkanı ...................... da iş bu arsanın satışını aynı bedel ve şartla kabul ettiğini birlikte talep ve beyan ettiler....
AÇIKLAMA : Kamulaştırma işleminin her aşamasında idare ile malik anlaşırsa resmi senet düzenlenerek tescil yapılır (Kam.K.8). Resmi senet düzenlenerek yapılsa dahi bu işlem bir kamulaştırma işlemi sayılır. Bu nedenle harç ve masrafların muaf değilse idare tarafından ödenmesi ve tapu kütüğünün edinme sebebi sütununa satış değil “kamulaştırma” yazılması gerekir.
Kamulaştırma bedeli il veya ilçe idare komisyonu tarafından belirlenmiş ise, malikin bu bedele itiraz hakkı vardır. Bu nedenle bu itiraz (dava) hakkını saklı tutarak kamulaştırmayı kabul edebilir. Böyle bir halde “Tezyidi bedel hakkı saklı olmak kaydıyla” şeklinde resmi senette belirtme yapılması gerekir (TKGM. Gn.1467).
2) KAT MÜLKİYETİNE ÇEVRİLEN TAŞINMAZIN
İFRAZEN İSTİMLAKI
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Gölcük Değirmendere Köyü Köyiçi Mevkiinde kain pafta 2, parsel 99 numarasını teşkil eden 1075 m2 miktarındaki bağ ve kargir evin kat mülkiyeti kütük sayfa 6 da kayıtlı zemin kat 1 Nolu ve 1/3 arsa paylı meskeni Hasan kızı Nezife Kiper ve kütük sayfa 7 de kayıtlı birinci kat 2 nolu ve 1/3 arsa paylı mesken Ethem kızı Vecihe Yüksel ve kütük sayfa 8 de kayıtlı ikinci kat 3 nolu ve 1/3 arsa paylı mesken Ethem oğlu Adnan Kiper adlarına kayıtlı iken; bu kez anagayrimenkul üzerindeki İmar Uygulaması sebebiyle Leyla Atakan Caddesine tesadüf eden 115 m2 lik kısmının Değirmendere Belediyesi Encümeninin 28.5.1979 tarih 289 sayılı kararı ile kamulaştırılmasına karar verilmiş olduğundan evrak arasında mevcut Kadastro Müdürlüğü tarafından kontrol edilen 18.4.1974 tarihli krokili beyannamede gösterildiği şekilde 1075 m2 miktarındaki anagayrimenkulü üç kısma ifraz edip, bunlardan “A” harfiyle işaretli 115 m2 miktarındaki kısmını 317.900.000. (Üçyüzonyedimilyondokuzyüzbin) TL. bedelle Değirmendere Belediyesine sattıklarını satış bedelinden bağımsız bölümlerine tahsis edilen 1/3 er arsa paylarına isabet eden kısımlarını bilahare evrak karşılığı Değirmendere Belediyesinden alacaklarını ve Belediye adına tescilini istediklerini; alıcı Değirmendere Belediyesi adına Başkan Mehmet Çetinkaya da iş bu “A” harfiyle işaretli 115 m2 lik kısmın satışını aynı bedelle kabul ettiğini ve M.K.nun 999. Maddesi gereğince sicilden terkin edilmesini istediğini; ...


KAT İRTİFAKI Sayfa Başı



a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, salon ve depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına (Kat İrtifakı) denir (KMK. 1/2, 2/c, 3/3).
Kat irtifakı bir arsanın maliki veya paydaşları lehine arsa payına bağlı olarak kurulur. Arsa payı kat irtifakından ayrı olarak devredilemeyeceği gibi miras yoluyla da geçmez ve başka bir hakla kısıtlanamaz. Arsa payı devredildiği zaman ona bağlı kat irtifakı da kendiliğinden devredilmiş olur.
b) Kat İrtifakı Kurulması Şartları
1- Anayapı henüz tamamlanmamış olmalıdır.
2- Yapılacak bölümler bağımsız olmalıdır.
3- Yapılacak yapının tamamında kat irtifakı kurulmalıdır.
4- Maliklerin tümü istemde bulunmuş olmalıdır.
5- Birden çok malik varsa resmî senet, tek malik varsa istem belgesi düzenlenmiş olmalıdır.
6- Kanunda belirtilen aşağıdaki belgeler getirilmiş olmalıdır.
1. Dilekçe: Bütün bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerleri ile bu bölümlere, değerleri ile orantılı olarak ayrılan arsa paylarını gösterir tüm maliklerce imzalanmış dilekçe.
2. Genel İnşaat Projesi: Bir mimar veya mühendis tarafından yapılmış olması ve doğruluğunun belediyece (belediye sınırları dışında bayındırlık ve iskan müdürlüğünce) tasdik edilmiş olması gerekir.
Bir arsa üzerine birden fazla inşa edilen yapıların her birinin projede ayrı ayrı gösterilmesi ve blok yapılarda, her blok için ayrı proje verilmesi zorunludur.
3. Vaziyet Planı: Bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların (blok veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumunu, varsa özel yol, yeşil saha, spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş olması gerekir. Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.
4. Yönetim Planı: Ana gayrimenkulün yönetimini düzenleyen yönetim planının her sayfasının bütün maliklerce imzalanmış olması gerekir.
5. Liste: Listenin, her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi niteliğini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini göstermesi ve ana gayrimenkulun maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanması ve noterden tasdikli olması gerekir.
6. Maliklerin veya temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları,
7. Maliklerin son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde ikişer adet vesikalık fotoğrafları (resmi senet ve tapu senetlerine yapıştırılması için)
c) Kat İrtifakının Tescili
a) Yönetim planı ve eklentilerin beyanlar hanesinde gösterilmesi.
Kat irtifakı kurulurken yönetim plânı tarihinin anataşınmaza ait kütük sayfasının beyanlar hanesinde gösterilmesi gerekir.
Beyanlar hanesinde arsa payı ile beraber, bağımsız bölümün bulunduğu kat, bağımsız bölüm numarası, niteliği uygulamasına son verilmiştir (TKGM.Gn.1997/10). Ancak varsa eklentisi bulunan bağımsız bölümlerin eklentiler ile birlikte gösterilmesi yeterlidir.
Örnek: Yönetim planı 7.11.1996
Katı B.Bölüm no Eklentisi
Zemin 1 (E: 1) Kömürlük
Birinci 2 (E: 2) Kömürlük
b) Kat İrtifakının İrtifak Hakları Sütununda Tescili:
Kat irtifakları; arsa payı, bulunduğu kat nitelik ve bağımsız bölüm numarası ve sahibi gösterilerek Tapu Sicil Tüzüğünün 30. maddesinde gösterildiği şekilde irtifak hakları sütununa tescil edilir.
Örnek: a - M: 48/520 arsa paylı zemin kat (1) numaralı meskenin kat irtifakı
İbrahim oğlu Hamit CAN'a aittir (Tarih - Yevmiye).
c) Kat İrtifakının Kat Mülkiyeti Kütüğünde Tescili
Tapu kütüğünün irtifak hakları ve beyanlar sütununda yukarıda izah edilen işlemler tamamlandıktan sonra; bu sayfanın beyanlar hanesine kırmızı mürekkeple “Bu taşınmazın üzerinde kat irtifakı kurulmuştur.” şeklinde belirtme yapılarak, kat irtifakına ait tarih ve yevmiye numarası yazıldıktan sonra, sayfa kapatılarak, kat irtifaklı bağımsız bölümlerden her biri kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına tescil edilecektir. Ayrıca sayfalar arasında bağlantı kurulması gerekmektedir. Ancak taşınmazın cinsinde bu aşamada bir değişiklik yapılmayacaktır. İleride kat mülkiyetine geçilmesi talep edildiğinde taşınmazın cinsi yapı kullanma izin belgesine uygun olarak değiştirilecektir.
Örnek:
Hamit CAN: İbrahim oğlu Tam Kat İrtifakı 5.4.1999- 2341
d) İşlemin Mali Yönü
1.Kat irtifakı kurulması işlemi hiçbir vergi ve harca tabi değildir.
Kat Mülkiyeti Kanununa göre kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması, mülkiyetin başkasına devrini ihtiva etmedikçe her çeşit harç ve vergiden muaftır.
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
e) Resmi Senet Örnekleri
Kat irtifakı, resmî senetle ve tapu siciline tescil ile doğar (KMK. 10/1).
Bu resmî senet tapu sicil müdürlüğünce düzenlenir (KMK. 13/1). Kat irtifakına konu olan arsanın tamamı bir kişiye ait ise resmî senet düzenlenmeyip istem belgesi düzenlenmektedir.
(1)
BİR TARAFTAN : Hasan DOĞANAY : Kadir oğlu
DİĞER TARAFTAN : Refiye DOĞANAY : Numan kızı
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, İzmir İli, Ödemiş İlçesi, Atatürk Mahallesinde kain 256 ada, 182 parsel sayılı 192.75 m2 miktarlı arsanın ¼ hissesi Numan kızı Refiye DOĞANAY ve ¾ hissesi de Kadir oğlu Hasan DOĞANAY adlarına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen malikler bizzat hareketle ibraz eyledikleri Ödemiş Belediyesi İmar Müdürlüğünce 22.04.1994 tarih ile tasdik olunan Genel İnşaat Projesi uyarınca inşaa halinde bulunan kargir apartmanın, Ödemiş 2. Noterliğince 30.06.1998 tarih, 08155 sayı ile tasdik olunan listede sıra numaraları ve nev’ileri belirtilen bağımsız bölümler için ana gayrimenkulun tamamını (16) arsa payı itibar ettiklerini zemin kat (1) ve Birinci kat (2) nolu meskenlere 4/16’şar ve İkinci katta (3) nolu dubleks meskene de 8/16 arsa payı ayırarak, (1) nolu meskende Refiye DOĞANAY, (2) ve (3) nolu meskenlerde Hasan DOĞANAY lehine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat irtifakı tesisini istediklerini ve Bodrum kattaki E:1 nolu Kömürlüğü (2) ve E:3 nolu Kömürlük ile çatı katında E:4 nolu Depoyu (3) bağımsız bölüm numaralı meskenlere eklenti olarak tahsis ettiklerini ve anagayrimenkulu 01.07.1998 tarihli yönetim planındaki esaslara göre yöneteceklerini, anagayrimenkuldeki diğer yerlerin ortak yerlerden olduğunu birlikte ifade ve beyan ettiler.........
(2)
BİR TARAFTAN......: Onur KOYMAZ, Onur TEKİN, Ömür TEKİN
DİĞER TARAFTAN :........
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senette nitelikleri yazılı Anıttepe Mahallesi Takav Sokak’ ta 101 ada 1 numaralı parseli teşkil eden 50 m2 yüzölçümlü arsanın 1/11 payı Onur KOYMAZ, 5/11 payı Onur TEKİN ve 5/11 payı da Ömür TEKİN adlarına kayıtlı iken; bu kez, işbu arsaları üzerine, ekli Çankaya Belediyesi İmar Müdürlüğünce tastikli 12.12.1990 tarih ve 1080 sayılı inşaat projesinde gösterildiği üzere inşa edecekleri altı katlı, bir depo, iki dükkan ve sekiz daireli kargir apartman için dilekçe ve Ankara (.....) ncü noterliğince 08/09/1991 tarih ve 15210 sayılı tastikli listede sıra numaraları ve nev’ileri belirtilen bağımsız bölümler için anagayrımenkulün tamamını arsa payı olarak 55 pay itibar ettiklerini ve zemin kattaki (1) numaralı meskene 5/55, birinci kattaki (2) ve (3), ikinci kattaki (4) ve (5), üçüncü kattaki (6) ve (7) numaralı meskenlere 6/55’erden 36/55, teras kattaki (8) numaralı meskene 4/55, zemin kattaki (9) ve (10) numaralı dükkanlara 3/55’ erden 6/55 ve bodrum kattaki (11) bağımsız bölüm numaralı depoya da 4/55 arsa payı ayırarak (1) numaralı meskende Onur KOYMAZ, (2), (4), (6), (8) numaralı meskenler ile (10) numaralı dükkanda Onur TEKİN ve (3), (5), (7) numaralı meskenler ile (9) numaralı dükkan ve (11) bağımsız bölüm sıra numaralı depoda da paydaşlardan Ömür TEKİN lehine 634 sayılı kanun uyarınca kat irtifakı kurduklarını ve bodrum kattaki (E:1) kömürlüğü 2, (E:2) kömürlüğü 3, (E:3) kömürlüğü 4, (E:4) kömürlüğü 5, (E:5) kömürlüğü 6 ve (E:6) numara ile gösterilen kömürlüğü de (7) bağımsız bölüm numaralı meskene eklenti olarak tahsis ettiklerini ve anagayrımenkulü 04.01.1992 tarihli yönetim planındaki esaslara göre yöneteceklerini, anagayrımenkuldeki diğer yerlerin ortak yerlerden olduğunu birlikte ifade ve beyan ettiler....................
3) TEVKİLLİ VEKALETTE KAT İRTİFAKI TESİSİ
BİR TARAFTAN : Halil kızı Aysel YAYLAGÜL ve Durmuş oğlu Mustafa ÖZTÜRK ve Süleyman kızı Dudu ÖZTÜRK ve Fikri evlatları Gülgün YAYLAGÜL ve Şemsettin ÖZTÜRK ve Fatma Nilgün ÖZTÜRK ve Durmuş Şemsettin ÖZTÜRK ve Soner ÖZTÜRK’ün müştereken Antalya 8.Noterliğinden vermiş olduğu ahara tevkile yetkili 10/11/1998 tarih ve 44750 sayılı vekaletnamesi gereğince Ali oğlu Mehmet KURGAN bilvekale ve bilasale hareketle Antalya 8.Noterliğinden vermiş olduğu 25/11/1998 tarih 47124 sayılı vekaletnemesi gereğince Hüseyin oğlu İsmet YÜCE bilvekale hareketle,
DİĞER TARAFTAN : Ali oğlu Sami KURGAN’ın Antalya 5.Noterliğinden vermiş olduğu ahara tevkile yetkili 02/11/1998 tarih 24383 sayılı vekaletnamesi gereğince Ali oğlu Mehmet KURGAN bilvekale hareketle Antalya 8.Noterliğinden vermiş olduğu 25/11/1998 tarih 47124 sayılı vekaletnamesi gereğince Mustafa oğlu Sami CEYLAN bilvekale hareketle,
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Ahlatlı Mahallesi 1446 ada 10 parsel sayılı 572 m2 miktarındaki kısmen işlenmiş kısmen kayalık ve çalılık ham arazinin 1/5’er hissesi Sami KURGAN ve Mehmet KURGAN ve Mustafa ÖZTÜRK, Aysel YAYLAGÜL ve 5/100 hissesi Dudu ÖZTÜRK ve 3/100’er hissesi Gülgün YAYLAGÜL ve Şemsettin ÖZTÜRK ve Fatma Nilgün ÖZTÜRK ve Durmuş Şemsettin ÖZTÜRK ve Soner ÖZTÜRK adlarına kayıtlı iken; bu kez, Mehmet KURGAN ve Mustafa KURGAN ve Aysel YAYLAGÜL ve Dudu ÖZTÜRK ve Gülgün YAYLAGÜL ve Şemsettin ÖZTÜRK ve Fatma Nilgün ÖZTÜRK ve Durmuş İlhan ÖZTÜRK ve Soner ÖZTÜRK adına, yetkili vekilleri İsmet YÜCE ve Sami KURGAN adına, yetkili vekili Sami CEYLAN haiz olduğu yetkiye istinaden bilvekale hareketle talepleri ve taleplerine ekli Muratpaşa Belediyesi İmar Müdürlüğünce onaylı 30.12.1998 tarih ve 19/23 sayılı genel inşaat projesi ve Antalya 8. Noterliğinden tasdikli 24.06.1999 tarih ve 20111 sayılı listede görüldüğü üzere bodrum ve zemin ve normal beşkatlı çatı aralı kargir apartman inşa edeceklerini ve anagayrimenkulün tamamını arsa payı olarak 1400 pay itibar ettiklerini ve bodrum kat (1) ve (2) ve zemin kat (3) ve (4) ve birinci kat (6) ve ikinci kat (7) ve (8) ve üçüncü kat (9) ve (10) ve dördüncü kat (11) ve (12) nolu meskenlere 102/1400 er ve beşinci kat (13) ve (14) nolu mesken çatı arası dublekslere 104/1400’er arsa payı ayırarak (1) nolu meskenin 36/102 hissesi Gülgün YAYLAGÜL ve 42/102 hissesi Şemsettin ÖZTÜRK ve 24/102 hissesi Fatma Nilgün ÖZTÜRK ve (2) nolu meskenin 18/102 hissesi Fatma Nilgün ÖZTÜRK ve 42/102’şer hissesi Durmuş İlhan ÖZTÜRK ve Soner ÖZTÜRK ve (3) nolu meskenin tamamı sami KURGAN ve (4) nolu meskenin tamamı Mustafa ÖZTÜRK ve (5) nolu meskenin tamamı Dudu ÖZTÜRK ve (6) ile (7) nolu meskenin tamamı Aysel YAYLAGÜL ve (8) nolu meskenin 23/102’şer hissesi Sami KURGAN ve Mehmet KURGAN ve 6/102’şer hisseleri Gülgün YAYLAGÜL 25/102’şer hissesi Aysel YAYLAGÜL ve Mustafa ÖZTÜRK ve (9) nolu mesken yarıyarıya Sami KURGAN ve Mehmet KURGAN ve (10) nolu mesken yarıyarıya Aysel YAYLAGÜL ve Mustafa ÖZTÜRK ve (11) nolu meskenin tamamı Mehmet KURGAN ve (12) nolu meskenin tamamı Mustafa ÖZTÜRK ve (13) nolu mesken çatı arası dubleksin tamamı Mehmet KURGAN ve (14) nolu mesken çatı arası dubleksin tamamı da Sami KURGAN’a isabet edecek şekilde 634 sayılı yasa uyarınca taksimli olarak kat irtifakı tesis ettiklerini ana gayrimenkulün bağımsız bölümler dışında kalan yerlerin ortak yerlerden ibaret olduğunu ve apartmanın 28.06.1999 tarihli yönetim planında yazılı esaslar dahilinde yönetileceğini taraflar birlikte ifade ve beyan ettiler....................................................................
AÇIKLAMA : Bu örnekte olduğu gibi taraflarla ilgili bilgilerin uzun yer tutacağı hallerde vekaletin hangi noterlikten verildiği, tarih – sayısı ve tevkile ilişkin hususların, resmi senedin metin kısmında açıklanması daha uygun olur. Tarafların yazıldığı kısmın,
“BİR TARAFTAN : ....... vekili .......,
DİĞER TARAFTAN : Sami KURGAN vekili Sami CEYLAN”
Şeklinde yazılması gerekir.
Ayrıca resmi senet metninde mümkün olduğu kadar eski ibarelerden kaçınılarak, tarafların okuduğunda anlayabileceği Türkçe terimler kullanılması gerekir. Örneğin, “Ahara tevkile yetkili” yerine “Başkalarına vekaleti devretmeye yetkili” yazılması, yine “bilvekale” yerine “vekaleten”, “bilvesaye” yerine “vesayeten” yazılması resmi senedi daha anlaşılır kılacaktır.
(4)
BİR TARAFTAN :Cemil Ferhat ÜNAL bizzat, Mustafa DEMİRTAŞ, Mehmet ÜNAL ve Refik BİLGİN’in müştereken Ankara 28. Noterliğinden verdikleri 06.03.1997 tarih 05714 sayılı vekaletnamesi gereğince Fikret ÜNAL bilvekale.
DİĞER TARAFTAN :.......
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Kırkkonaklar mahallesinde bulunan 26336 ada 1 parseli teşkil eden 822 m2 miktarındaki arsanın 216/822 hissesi Mustafa DEMİRTAŞ, 185/822 hissesi Cemil Ferhat ÜNAL, 228/822 hissesi Refik Bilgin ve üzerindeki Çankaya Vergi Dairesi Müdürlüğünün 06.08.1998 gün 16698 sayılı yazılarına istinaden 24.08.1998 tarih 5885 yevmiyeli ve yine aynı müdürlüğün 06.101998 tarih 22168 sayılı yazılarına istinaden 13.10.1998 tarih 7222 yevmiyeli hacizlerle birlikte 193/822 hissesi Mehmet Ünal adlarına kayıtlı olup; bu kez, maliklerden Cemil Ferhat Ünal bizzat, Mustafa Demirtaş, Mehmet Ünal ve Refik Bilgin’in müşterek vekilleri Fikret Ünal haiz olduğu yetkiye istinaden bilvekale hareketle işbu arsa üzerine, ekli Çankaya Belediyesi İmar Müdürlüğünce 21.05.1998 tarihle tasdikli inşaat projesinde görüldüğü üzere inşa edecekleri kargir apartmanın, Ankara 8. Noterliğince tasdikli 16.12.1998 tarih ve 33486 sayılı listede nevileri sıra numaraları ve nitelikleri belirtilen bağımsız bölümler için anagayrimenkulun tamamını arsa payı olarak 822 pay itibar ederek zemin kattaki (1) ve (2) nolu meskenlere 90/822’şer, 1. Kattaki (3) ve (4), 2. Kattaki (5) ve (6) nolu meskenlere 100/822’şer, 3.kattaki (7) ve (8) nolu çatı araları meskenlere 121/822’şer arsa payı vererek (4) ve (6) nolu meskenlerde müstakilen (1) nolu meskenin 16/90 payında Mustafa Demirtaş, (3) nolu meskende müstakilen (2) nolu meskenin 25/90 payı ile (8) nolu çatı aralı meskenin 60/121 payında Cemil Ferhat Ünal, (5) ve (7) nolu meskenler de müstakilen (1) nolu meskenin 7/90 payında Refik Bilgin (1) nolu meskenin 67/90 (2) nolu meskenin 65/90 ve (8) nolu çatı meskeninin 61/121 paylarında Mehmet Ünal lehlerine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat irtifakı tesis ettiklerini Bodrum kattaki 8 adet depoyu her bağımsız bölümün kendi numarası altında eklenti olarak tahsis ettiklerini ve 21.12.1998 tarihli yönetim planındaki esaslara göre yöneteceklerini ve anagayrimenkuldeki diğer yerlerin ortak yerlerden olduğunu taraflar birlikte ifade ve beyan ettiler................


KAT KARŞILIĞI TEMLİK AKDİ Sayfa Başı



a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Kat karşılığı temlik, bir arsanın belli bir hissesinin müteahhite devri karşılığı müteahhitin bu arsanın üzerine inşaat yapmayı taahhüt etmesidir.
Kat karşılığı temlik sözleşmesinin ayrıntıları genelde noterde yapılmak¬tadır. Noterde yapılmış bir sözleşme varsa tapu sicil müdürlüğünde düzen¬lenecek resmi senedin içinde noterden düzenlenmiş bu sözleşmenin tarih, sayısı gösterilir. Böyle bir sözleşme yoksa temlik akdinin esaslı unsurları resmi senede yazılır. Yapılacak inşaatın özellikleri ile inşaatın bitiminde oluşacak dükkan ve dairelerin nasıl paylaşılacağı hususları taraflarca belirlenmiş ise resmi senede yazılır.
Müteahhide temlik edilen hisse üzerine arsa sahibi lehine teminat ipoteği tesis edilmesi mümkündür. Bundan amaç, inşaatın yapılmaması veya yapımının aksaması halinde arsa sahibinin haklarını korumaktır. Arsanın belli payının temliki yerine kat irtifakı kurularak müteahhide inşaatı yapmak karşılığı kat irtifaklı bağımsız bölümlerden bir kaçının temliki de mümkündür. Bu halde bağımsız bölümler üzerine arsa sahibi lehine ipotek konarak inşaat belirli seviyelere geldikçe bu ipoteklerin terkini yoluyla arsa sahibine bir güvence sağlanmış olacaktır.
Ayrıca müteahhidin kendi adına olan kat irtifaklı yerleri ipotekli olarak satarak kredi temin etmesi imkanı da sağlanmış olur.
b) Resmi Senet Örneği
1) KAT KARŞILIĞI TEMLİK
BİR TARAFTAN.....: Emine ILGIN:Esat Kızı (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN: Ali Rıza BÖLÜK:Fırat oğlu (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Avcılar İlçesi, Çekmece Mahallesinde kain; 180 ada, 8 parsel sayılı 230 M2 miktarlı Arsa’nın tamamı Emine ILGIN adına kayıtlı olup; adı geçen malik asaleten hareketle; işbu gayrimenkulünün 1/2 hissesini üzerinde bırakıp 530.000.000.-TL. rayiç değerli 1/2 hisseyi kat karşılığı Ali Rıza BÖLÜK’e aralarında yapılan inşaat sözleşmesindeki şartlarla temlik ettiğini, temlik bedeli almadığını; bunun yerine müteahhit Ali Rıza BÖLÜK tarafından işbu gayrimenkul üzerinde bina inşaa edileceğini ve kendisinden bina inşaat masrafı adı altında hiçbir bedel talep edilmeyeceğini, diğer taraftan müteahhit Ali Rıza BÖLÜK’de işbu kat karşılığı temliki yukarıda yazılı olduğu gibi aynen kabul ettiğini, temlik bedeli ödemediğini bunun yerine işbu taşınmazda bina inşaa edeceğini bina inşaat masrafı adı altında hiçbir bedel talep etmeyeceğini ve satıcının uhdesinde bıraktığı hisseye tekabül edecek bağımsız bölümlerin ve inşaatın yapılmaması eksik yapılması veya şartlara uygun yapılmaması halinde arsa sahibinin doğacak zarar ve ziyanının teminatını teşkil etmek üzere kat karşılığı olarak temlik aldığı işbu gayrimenkuldeki 1/2 hissesinin tamamını Emine ILGIN lehine 1.000.000.000.-TL.’sına karşılık faizsiz ve 12 ay vadeli olarak 1. derecede ipotek ettiğini, diğer taraftan Emine ILGIN’da lehine tesis edilen işbu ipoteği aynı şekilde kabul ettiğini ifade ve beyandan sonra taraflar devamla; taşınmaz malın emlak vergisinin ödenmesinden müştereken sorumlu olduklarının, 492 sayılı harçlar kanununa göre bildirilen bu değerin Emlak Vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını aksi halde aradaki farkın vergi usul kanununa göre taraflarından cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından taraflarına bildirildiğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler...
Tapu sicilin göre, mülkiyetten başka leh ve aleyhine mevcut diğer ayni hak ve takyid, bu resmi senedin ilgili sütununda gösterilmiştir.
Taraflar, bu... Kat Karşılığı Temlik... akdinin tapu siciline kayıt ve tescilini talep ettiler.
2) KAT KARŞILIĞI ARSA PAYI SATIŞI VE
TEMİNAT İPOTEĞİ
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Bakırköy Küçükçekmece Köyünün Yeşilyuva Mevkiinde bulunan Parsel 4418 numarasını teşkil eden 654 m2 miktarındaki arsa Hacı Ali oğlu Süleyman Gündoğdu adına kayıtlı iken; bu kez Bakırköy 2. Noterliğinden vermiş olduğu 19.4.1979 tarih ve 19345 sayılı vekaletnamesine istinaden Recep oğlu Ferit Koper bilvekale iş bu taşınmaz malın tamamını 654 hisse itibar ederek bundan 192/654 payını müvekkili uhdesinde bulunan ipka 462/654 payını 2.400.000.000. (İkimilyardörtyüzkırkmilyon) TL. si bedelle İsmail oğlu Ali Abbas Kaya’ya temlik ettiğini ve karşılığında hiçbir bedel almadığını ve alıcısı Ali Abbas Kaya’da iş bu taşınmaz malın 462/654 payını aynı bedel ve şartlarla devir alarak kabul ettiğini ve tescilini istediğini; alıcısı Ali Abbas Kaya buna karşılık iş bu arsanın tamamı üzerinde imar durumuna göre inşaa edilecek bina için Bakırköy 2. Noterliğinde tanzim edilen 23.3.1979 tarih ve 15089 sayılı inşaat sözleşmesinde yazılı şartlara uygun olarak kargir bir bina inşaa etmeyi taahhüt ettiğini, bina yapımının bitimine değin arsa sahibi Süleyman Gündoğdu’dan ücret veya masrafa iştirak adı altında her hangi bir alacak talep etmeyeceğini ve ayrıca yapılacak binada kat mülkiyeti ve kat irtifak sözleşmesinde kendisine ait olacağı belirtilen bağımsız bölümlere dilediği gibi tahsis etmesine şimdiden muvafakat ettiğini ve binanın hiç veya süresi içinde yapılmaması veya eksik veya anlaşmaya aykırı yapılması halinde arsa sahibi Süleyman Gündoğdu’ya doğacak zararları ile cezai şart, faiz ve dava, takip masraflarının 5.000.000.000. (Beşmilyar) TL.ya kadar olan kısmının teminatını teşkil etmek suretiyle devir aldığı payın tamamını Süleyman Gündoğdu lehine birinci derecede 18 ay müddetle ipotek ettiğini ve tescilini istediğini; Süleyman Gündoğdu vekili Ferit Koper’de iş bu teminat ipoteğini aynı şartlarla kabul ettiğini müttefikan kabul ve beyan ettiler....
c) Tapuya Tescili
Kat karşılığı temlik işleminde temlik edilen taşınmaz veya pay malikin adından terkin edilerek kat yapmayı taahhüt eden müteahhit adına tescil edilir (TST.24, 25).
Resmi senette ipotek kurulması öngörülmüşse rehinler sütununa bu ipotek tescil edilir.
Örnek:
1) Mülkiyet Sütunu
3.3.1996-918
Emine ILGIN:Esat kızı Tam Tapulama 2.2.1967
Ali Rıza BÖLÜK:Fırat oğlu 1/2 Kat Karş. Tem. 3.3.1996-918
Emine ILGIN:Esat kızı 1/2 İpka 3.3.1996-918

2) Rehinler Sütunu
A. İ. Emine ILGIN: Esat kızı 1.000.000.000 1-derece-faizsiz,12 ay-3.3.1996-918
d) Tapu Senedinin Yazımı
İş bu taşınmaz malın tamamı .... .... adına kayıtlı iken, kat karşılığı temlik akdinin tapuya tesciline istinaden düzenlenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü
Kat karşılığı temlik işlemi için Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.a pozisyonu uyarınca taşınmaz malın emlak beyan değeri üzerinden devredilen hisse miktarı göz önünde tutularak, her iki taraftan ayrı ayrı Binde 15 oranında harç tahsil edilir.
Ayrıca taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir ve Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.



KAT MÜLKİYETİ Sayfa Başı



a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir (KMK. 1).
Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyet türüdür.
Kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. Kat Mülkiyeti Kanununun 44 üncü maddesi hükmü saklıdır.
Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapı tamamlandıktan sonra arsanın malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerin veya bunlardan birinin tapu idaresine yapacağı yazılı bir istem üzerine, bu kanunda gösterilen şartlar uyarınca, kat mülkiyetine çevrilir (KMK. 3).
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar.
Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyetine) çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz.
Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan birden fazla bölüm, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir.
Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmi senet uyarınca veya bir mahkeme hükmü uyarınca yapılır.
Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi dâvalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hâkim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleş¬tirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar vere¬bilir.
Kat mülkiyetinin kurulması için aşağıdaki hususların gerçekleşmiş olması aranır.
a) Anayapı tamamlanmış olmalıdır.
Kat mülkiyeti ancak tamamlanmış yapılar üzerinde kurulabilir. Bir yapının belli bir kısmı bitirilmiş olsa dahi, bitirilen bölümlerde kat mülkiyeti kural olarak kurulamaz. Plan ve projesinde mevcut olan tüm bağımsız bölümlerin bitirilmiş olması gerekir (KMK.1,10).
Ancak bir arsa üzerinde inşaa edilen blok ve yaygın yapılar için Kat Mülkiyeti Kanununun geçici üçüncü maddesi ile bunun aksine hükümler getirilmiştir. Buna göre;
"Bir arsa üzerinde birden çok yapının varlığı halinde, aşağıdaki kurallar dikkate alınır:
aa) Vaziyet plânına göre yapılacak tüm bağımsız bölümlerden yüzde kırkının veya blok inşaatlarda her biri en az sekiz bağımsız bölümü kapsayan blok veya blokların tamamlanmış bulunması halinde, tamamlanan bağımsız bölümler için kat mülkiyetine geçilebilir.
bb) Yapılardan her birine ilişkin ortak giderler o yapıdaki kat malikleri, bütün yapılar için müşterek tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler bütün kat malikleri tarafından 20. maddedeki kurala göre karşılanır. Yapılardan bir kısmının tamamlanmamış olması halinde, kat irtifakı sahipleri de, kendilerini ilgilendirdiği ölçüde ortak tesis ve yerlere ilişkin giderlere katılırlar.
cc) Blok yapılarda, bunlardan yalnız birine ilişkin sorunların çözümlen¬mesinde, kat malikleri kurulu, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşur." (KMK.Ek.3.md.)
b) Bölümleri bağımsız olmalıdır.
Bağımsız olmaktan kasıt, bölümün başlı başına müstakilen kullanıma elve¬rişli olmasıdır. Bir bölüm ne kadar büyük ve kıymetli olursa olsun bu durum onun bağımsız bölüm olduğunu göstermez. Niteliği konut olan bağımsız bölüm¬de tuvalet, mutfak olması aranırken bir işhanının dükkanlarında bu özellikler aranmamaktadır.
c) Anataşınmazın tümü kat mülkiyetine çevrilmelidir.
Anataşınmazın tümünün mülkiyeti (kat mülkiyetine) çevrilmeden o taşın¬ma¬zın yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz (KMK. 10/2).
Bu kuralın istisnası yukarıda sözü edilen blok ve yaygın yapıların kat mülkiyetine çevrilmesinde görülmektedir (KMK.Geç.3).
d) Anayapı kargir olmalıdır.
Kat mülkiyeti kurulmak istenen yapının tümünün kârgir olması gerekir. (KMK.5/2). Ahşap veya toprak yapılarda kat mülkiyeti kurulamaz. Kârgir olmaktan kasıt binanın iskeletinin beton veya çelikten inşa edilmiş olmasıdır. Yoksa kârgir olarak inşa edilmiş bir yapının çatısının ahşap olması veya kârgir duvarlarının ahşapla süslenmesi yada duvarların camdan yapılmış olması kat mülkiyeti kurulmasına engel değildir.
e) Ortak mülkiyetin mevcut olması şart değildir.
Anataşınmazın birkaç kişiye ait olması şart değildir. Tek kişiye ait bir anataşınmaz üzerinde tek malikin istemiyle kat mülkiyeti kurulabilir.
f) Kanunun kat mülkiyetinin kurulması için öngördüğü belgeler tamam olmalıdır.
Bu belgelerin çoğu kat irtifakı kurulurken tapu sicil müdürlüğünce alınmaktadır. Ancak kat irtifakı kurulmadan kat mülkiyetine geçiliyorsa şu belgelerin getirilmiş olması gerekir.
1.Dilekçe: Bütün bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerleri ile bu bölümlere, değerleri ile orantılı olarak ayrılan arsa paylarını gösterir tüm maliklerce imzalanmış dilekçe. (İstenildiğinde bu dilekçe tapu sicil müdürlüğü görevli¬lerince yazılır.)
2.Genel İnşaat Projesi: Bir mimar veya mühendis tarafından yapılmış olması ve doğruluğunun belediyece (belediye sınırları dışında bayındırlık ve iskan müdürlüğünce) tasdik edilmiş olması gerekir.
3.Vaziyet Planı: Bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların (blok veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumu ile, varsa özel yol, yeşil saha, spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş olması gerekir. Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.
4.Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Ruhsatı): Tüm bağımsız bölümlere ilişkin yapı kullanma izin belgesi aranmalıdır.
5.Fotoğraf: Ana gayrimenkulun ön ve arka cephelerini ve mümkünse yan cephelerini gösterir, en az 13 x 18 cm. boyutlarında ve hangi ada parsele ilişkin olduğu belediyece tasdik edilmiş olması gerekir.
6.Liste: Listenin, her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi niteliğini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini göstermesi ve ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanması ayrıca noterden tasdikli olması gerekir.
7.Yönetim Planı: Ana gayrimenkulün yönetimini düzenleyen yönetim planının her sayfasının bütün maliklerce imzalanmış olması gerekir.
8.Maliklerin veya temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları,
9.Maliklerin son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde ikişer adet vesikalık fotoğrafları (Resmi senet ve tapu senetlerine yapıştırılması için)
10.Kat irtifaklı bir taşınmaz malın kat mülkiyetine geçişinde; 1, 2, 3, 6 ve 7 inci maddelerdeki belgeler kat irtifakı tesisinde alındığından yeniden ibraz edilmesine gerek yoktur. Sadece, yapı kullanma izni (iskan ruhsatı), fotoğraf ve yönetim planının (verilmemiş ise) ibrazı halinde maliklerden birinin veya yöneticinin talebine istinaden kat mülkiyeti kurulur.
b) Resmi Senet Örnekleri
Tapu memuru kendisine verilen belgelerin tamam ve usulüne uygun ve dilekçeyi verenlerin veya istemde bulunanların yetkili olduklarına kanaat getirdikten sonra, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmasına dair resmî sözleşmeyi düzenler. Bu sözleşme aynı zamanda tescil istemi sayılır. Ayrıca “tescilini istedikleri ...” şeklinde resmi senede yazılması şart değildir.
(1)
BİR TARAFTAN : Metin BEYAZ: Engin oğlu - Aytuğ YAKAR: Ahmet oğlu
DİĞER TARAFTAN: -Mustafa AYDIN: Mehmet oğlu - Akif ŞENDİNÇ: Hüseyin oğlu - Hüseyin KOÇAK: Ahmet oğlu
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Demetevler Mahallesinde bulunan 34 ada 5 parsel sayılı 612 M2 miktarındaki beş katlı kargir apartmanda 1/12 hisse AKİF ŞENDİNÇ, 2/12 hisse HÜSEYİN KOÇAK, 2/12 hisse MUSTAFA AYDIN, 3/12 hisse AYTUĞ YAKAR, 4/12 hisse de METİN BEYAZ adlarına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen malikler, Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğünden 1.3.1994 tarih 320 sayı ile tasdikli genel inşaat projesi, yine Ankara 5. Noterliğinden tasdikli 6.6.1994 tarih 12234 yevmiyeli liste ve ibraz ettikleri dilekçelerinde sıra ve nitelikleri belirtilen bağımsız bölümler için ana yapının tamamını (12) arsa payı itibar ettiklerini, aşağıda yazılı olduğu üzere taşınmazın mülkiyetini 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince kat mülkiyetine çevirdiklerini, diğer yerlerin ortak yerlerden olduğunu, ana yapının 1.7.1994 tarihli 42 maddeden ibaret yönetim planı gereğince yönetileceğini, taraflar karşılıklı ifade ve beyan ettiler.......
Katı Bağ. Böl. No. Arsa Payı Niteliği Eklentisi Maliki
Zemin (1) 1/12 Mesken 1 nolu kömürlük AKİF ŞENDİNÇ
Birinci (2) 2/12 Mesken 2 nolu kömürlük HÜSEYİN KOÇAK
İkinci (3) 2/12 Mesken 3 nolu kömürlük MUSTAFA AYDIN
Üçüncü (4) 3/12 Mesken 4 nolu kömürlük AYTUĞ YAKAR
Dördüncü (5) 4/12 Mesken 5 nolu kömürlük METİN BEYAZ
Tapu siciline göre, mülkiyetten başka leh ve aleyhine mevcut diğer ayni hak ve takyid, bu resmi senedin ilgili sütununda gösterilmiştir.
Taraflar, bu .... Kat Mülkiyeti... akdinin tapu siciline kayıt ve tescilini talep ettiler.
(2)
BİR TARAFTAN :Mehmet Şükrü evlatları Hakkı ERGÜN, Hatice ESMİ asaleten ve Mehmet Şükrü kızı Melike ERGÜN adına vekili Halil kızı Saadet ERGÜN vekaleten kendi adına asaleten
DİĞER TARAFTAN :
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Trabzon, Cumaönü Mahallesinde kain, 101 ada 1 parseli teşkil eden 95 m2 miktarındaki 2 KATLI BAHÇELİ KARGİR EV’ in 458/728 hissesi Mehmet Şükrü oğlu Hakkı ERGÜN ve 90/728’er hissesi de Halil kızı SAADET ERGÜN, Mehmet Şükrü evlatları Hatice ESMİ ve MELİKE ERGÜN adlarına kayıtlı iken, adı geçenlerden HAKKI ERGÜN, HATİCE ESMİ asaleten ve MELİKE ERGÜN’ün Ödemiş 1. Noterliğinden verdiği 19.08.1998 tarih, 7753 sayılı vekaletnamesindeki yetkiye istinaden vekili SAADET ERGÜN vekaleten kendi adına asaleten hareketle, Trabzon Belediyesi Fen ve İmar İşleri Müdürlüğünden 12.08.1998 tarihinde tasdik edilen Genel İnşaat Projesi ve yine Ödemiş 1. Noterliğince tasdikli 24.08.1998 tarih, 7938 yevmiyeli sıra listesi ve ibraz ettikleri dilekçelerinde sıra ve nitelikleri belirtilen bağımsız bölümler için ana yapının tamamını (3) arsa payı itibar ettiklerini, aşağıda yazılı olduğu üzere taşınmazın mülkiyetini 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince kat mülkiyetine çevirdiklerini, diğer yerlerin ortak yerlerden olduğunu, ana yapının 25.08.1998 tarih, 42 maddeden ibaret yönetim planı gereğince yönetileceğini, taraflar karşılıklı ifade ve beyan ettiler.....
KATI Bağ.Böl.No Arsa Payı Niteliği Eklentisi MALİKİ
Zemin 1 1/3 Mesken HAKKI ERGÜN 458/728
SAADET ERGÜN 90/728
HATİCE ESMİ 90/728
MELİKE ERGÜN 90/728
Birinci 2 2 /3 Dubleks Mesken HAKKI ERGÜN 916/2184
SAADET ERGÜN 180/2184
HATİCE ESMİ 180/2184
MELİKE ERGÜN 180/2184
(3)
BİR TARAFTAN : Ahmet HARUN, Hüseyin YALNIZ.
DİĞER TARAFTAN: Hasan YALNIZ
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senette nitelikleri yazılı Çankaya Mahallesi Yüksel Sokakta 101 ada 2 parsel sayılı 610. m2 miktarındaki kargir apartmanın 1/3 payı Ahmet HARUN, 1/3 payı Hüseyin YALNIZ ve 1/3 payı da Hasan YALNIZ adlarına kayıtlı iken; bu kez, bu parsel üzerinde, Çankaya Belediyesi İmar Müdürlüğünce tastikli 10.06.1990 tarih ve 1760 sayılı Genel İnşaat Projesi ile Çankaya Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğünce verilen 22.05.1991 tarih ve 681 sayılı Yapı Kullanma İzni ve tastikli fotoğraflarda görüldüğü üzere beş katlı iki dükkan ve altı daireden ibaret anılan apartmanın; dilekçe ve Ankara (....) inci noterliğince 18.11.1990 tarih ve 5718 sayı ile tastikli listede sıra numaraları ve nitelikleri belirtilen bağımsız bölümler için, anagayrimenkulün tamamını 420 pay itibar ettiklerini ve 1. kattaki (1) ve (2) numaralı meskenlere 45/420’şerden 90/420, ikinci kattaki (3) ve (4) numaralı meskenlere 50/420’şerden 100/420, üçüncü kattaki (5) ve (6) numaralı meskenlere 55/420’şerden 110/420 ve zemin kattaki (7) ve (8) bağımsız bölüm sıra numaralı dükkanlara da 60/420’şerden 120/420 arsa payı ayırarak (1) ve (6) numaralı meskenler Ahmet HARUN’a, (2) ve (5) numaralı meskenler Hüseyin YALNIZ’a, (3) ve (4) numaralı meskenlerin tamamı Hasan YALNIZ’a ait olmak, (7) ile (8) bağımsız bölüm numaralı dükkanlar da eski payları oranında eşit olarak tasarruf etmek üzere gayrımenkulün mülkiyetini 634 sayılı Kanun uyarınca kat mülkiyetine çevirdiklerini ve bodrum kattaki (E:1) kömürlüğü 1, (E:2) kömürlüğü 2, (E:3) kömürlüğü 3, (E:4) kömürlüğü 4, (E:5) kömürlüğü 5 ve (E:6) kömürlüğü de 6 bağımsız bölüm numaralı meskenlere eklenti olarak bağladıklarını, anagayrımenkulün diğer yerlerinin ortak yerlerden olduğunu ve işbu gayrımenkulü ekli 15.06.1991 tarihli yönetim planındaki hükümlere göre yöneteceklerini birlikte ifade ve beyan ettiler.....................
c) Tapuya Tescili
Sözleşme düzenlenince, anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu tapu kütüğü sayfasındaki (Mülkiyet) hanesine (Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiştir) ibaresi yazılarak sayfa kapatılır ve kat mülkiyetine konu olan her bağımsız bölüm, kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına o bölüme bağlı arsa payı ve anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütükteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaraları gösterilmek suretiyle tescil edilir;
Akif ŞENDİNÇ: Hüseyin oğlu Tam Kat Mülkiyeti 3.8.2000 4532
Anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütük sayfasına da, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki defter ve sayfa numaraları işlenmek suretiyle, kütükler arasında bağlantı sağlanır.
Anagayrimenkulün kapatılan sayfasında evvelce mevcut olan haklara ait sicil kaydı, Tapu Sicili Tüzüğünün (taksim halinde kayıtların nakli) ne dair hükümlerine göre, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sayfasına nakledilir.
Kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilen her bağımsız bölüm ayrı bir gayrimenkul niteliğini kazanır ve kütükte o bölümün tasdikli plânındaki numarayı alır.
Kat malikine, anagayrimenkulün tapu senedinden başka, istem halinde, 12. nci maddenin (a) bendinde belirtilen projeden kendi bağım¬sız bölümüne ait olan kısmının tasdikli bir örneği de verilir (KMK. 13).
d) Tapu Senedinin Yazımı
İş bu taşınmaz malın 1/12 hissesi AKİF ŞENDİNÇ, 2/12 hissesi HÜSEYİN KOÇAK, 2/12 hissesi MUSTAFA AYDIN, 3/12 hissesi AYTUĞ YAKAR, 4/12 hisseside METİN BEYAZ adlarına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen maliklerce kat mülkiyeti kurularak tapuya tesciline istinaden düzenlenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü:
1. Kat mülkiyeti kurulması işlemi hiçbir vergi ve harca tabi değildir. (Cins değişikliği işlemi hariç.)
2. Kat mülkiyeti ile beraber cins değişikliği de talep ediliyorsa cins değişikliği için (4) sayılı Tarifenin 13.a pozisyonu uyarınca vergi dairesi tarafından Binde 15 oranında cins değişikliği harcı tahsil edilmiş olması aranmalıdır.
3. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir

KAYNAK HAKKI (MK. 756, 837) Sayfa Başı



a) Açıklama
Kaynak, kaynayan su demektir. Medeni Kanun kaynağın ayrı bir mülkiyeti olamayacağını, kaynadığı arazinin bütünleyici parçası (mütemmim cüzü) olduğunu kabul etmiştir (MK.756).
Arazinin sahibi olan kimse kaynağın da sahibi sayılır. Kaynak araziden ayrı olarak iktisap edilemez. Ancak bir kimse arazisinden kaynayan sudan başkala¬rının yararlanmasına izin verebilir. Bu izin ancak bir irtifak hakkı şeklinde yapılabilir ve bu irtifak hakkına kaynak hakkı denir.
Demek ki kaynak hakkı; başkasının arazisinden kaynayan sudan yararlanmak hakkıdır. Bu yararlanma, bağ, bahçe, tarla sulama, inşaat veya içme suyu temin etme, çiftlik hayvancılığı, sulama, alabalık yetiştirilmesi gibi amaçlarla olabilir.
Kaynak hakkı su alma, sudan yararlanma veya suyun belli bir yere (örneğin bir tarlaya) akıtılması şeklinde olmaktadır.
b) Şahsi ve Arzi Kaynak Hakkı
Kaynak hakkı arzi veya şahsi irtifak hakkı olarak kurulabilir. Bir şahıs lehine kurulmuşsa buna şahsi kaynak hakkı, bir taşınmaz lehine kurulmuşsa buna arzi kaynak hakkı denir.
Arzi veya şahsi olsun, aksi taraflarca sözleşmede kararlaştırılmadıkça kay¬nak hakkı başkalarına devredilebilir ve miras yoluyla intikal eder (MK. 837).
Ancak resmi senette başkasına devredilemeyeceği ve mirasçıya geçme¬yeceği kararlaştırılabilir.
Eğer bu hak müstakil ve daimi nitelik taşıyorsa tapu sicilinde ayrı bir sayfaya taşınmaz gibi tescil edilebilir (MK.837).
Müstakil ve daimi hakların tescil şekli Tapu Sicil Tüzüğünün 10. maddesinde açıklanmıştır.
İstenen Belgeler
1.Kaynak hakkı istenen taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge ya da malikin sözlü beyanı,
2.Taşınmaz malın maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve temsil belgesi,
3.Kaynak hakkı mahkeme kararı ile kuruluyorsa kesinleşmiş mahkeme kararı,
4.Kaynak hakkı pafta üzerinde de bir işlem yapılmasını gerektiriyorsa taşınmaz malların bulunduğu yere göre belediye encümeni veya il idare kurulunun olumlu kararı ve değişiklik beyannamesi.
c) Kurulması
a) Resmi Senetle:
Kaynak hakkı tesisi için tarafların tapu sicil müdürlüğünde düzenlenecek resmi senedi imzalamaları gerekir. Ayrıca; bu resmi senette, kaynaktan yararlanmanın nasıl ve ne zamanlar olacağı bu hakkın süresi ve diğer esaslı unsurlarının gösterilmesi gerekir.
Kanımızca, bir arazide kaynak bulunsa dahi bu durum tapu kütüğünün taşınmazın cinsi kısmında ve paftasında gösterilmemiş ise kaynak hakkı tesis edilemez. Öncelikle var olan kaynağın cins değişikliği suretiyle tapuda ve haritasında (paftada) gösterilmesi ve bundan sonra kaynak hakkı tesisi gerekir.
Yargıtay da bir kararında kaynak hakkının tescili için mahkeme kararına gerek olmadığını kaynağın çıktığı yer tapulu ise, bunun tapuya geçirilmesinin idari bir işlem olup, tapu (kadastro) idaresine ait olduğuna değinmiştir (Y. 6. HD. 20.10.1972 T.E., 3449, K. 3772).
Kaynak hakkı suyun (kaynağın) bir yerden diğer bir yere akıtılması şeklinde kuruluyorsa suyun nereden akıtılacağının bir haritaya (değişiklik beyannamesine) bağlanması ve paftaya tersimi (işlenmesi) gerekir.
Şahsi Kaynak Hakkı Resmi Senet Örneği:
“..... adına kayıtlı iken; bu kez, malik bu parseli içindeki su kaynağından memba suyu olarak kullanılmak üzere 50.000.000.000. (elli milyar) TL. bedel karşılığında beş yıllığına Danonesa-Hayat Memba Suları A.Ş. lehine kaynak hakkı tanıdığını, bu kaynak hakkının irtifak hakkı olarak tescilini istediğini; diğer taraftan .... ....’da lehine tesis edilen bu kaynak hakkını aynı surette kabul ettiğini ve adına tescilini istediğini, ....”
“..... adına kayıtlı iken; bu kez, malik bu parseli içindeki su kaynağından balık üretim tesislerinin su ihtiyacını karşılayacak şekil ve miktarda yararlanılmak üzere ve ekli değişiklik beyannamesinde gösterilen yerden borularla taşınmak kaydıyla ..... ....... lehine on yıl süreyle kaynak hakkı tanıdığını, bu kaynak hakkının irtifak hakkı olarak tescilini istediğini; diğer taraftan .... ....’da lehine tesis edilen bu kaynak hakkını aynı surette kabul ettiğini ve adına tescilini istediğini, ....”

Arzi Kaynak Hakkı Resmi Senet Örneği:
“....... adına kayıtlı iken; bu kez, malik .... bu parseli içindeki su kaynağından bitişikteki 101 ada 2 nolu parsel lehine bedelsiz olarak arzi kaynak hakkı tesis ettiğini 101 ada 2 nolu parselin maliki her kim olursa, dilediği şekil ve zamanlarda bu haktan yararlanabileceğini, bu kaynak hakkının irtifak hakkı olarak tescilini istediğini; diğer taraftan 101 ada 2 nolu parselin şu anki maliki ... da bu kaynak hakkını aynen kabul ettiğini ve tescilini istediğini, .....”
b) Mahkeme kararıyla:
Medeni Kanunun 761. maddesine göre, bir kimse kendi evine veya arazisine veya işletmesine gerekli olan suyu temin edemiyorsa veya temin etmesi için çok büyük çalışma ve aşırı masraf yapması gerekiyorsa, mahkemeye başvurarak komşusunun (veya komşusu olmasa dahi yakında kaynağı bulunan bir kimsenin) ihtiyacı olmayan (veya ihtiyacından fazla olan) suyu kendisine bırakmasını talep edebilir.
Bu takdirde kesinleşmiş mahkeme kararı getirilirse kaynak hakkı tapuya tescil edilir.
d) Tescili
Kaynak hakkı bir irtifak hakkı olduğu için tapu sicilinin irtifak hakları sütununa Tapu Sicil Tüzüğünün 30. maddesinde gösterildiği şekilde tescil olunur.
Şahsi kaynak hakkına örnek:
a - M :Kaynak hakkı, memba suyu olarak kullanılmak üzere beş yıllığına Danonesa-Hayat Memba Suları A.Ş.’ne aittir. Tarih - Yevmiye
a - M :Kaynak hakkı balık üretim tesisinin su ihtiyacı için on yıllığına Hülya Karaoğlan’a aittir. Tarih - Yevmiye.
Arzi kaynak hakkına örnek:
Yükümlü parsele :
a - M : Bu parseldeki kaynaktan su alma hakkı 101 ada 2 noluparsele aittir. Tarih - Yevmiye.
Yararlanan parsele:
a - H : Bu parselin 101 ada 1 parseldeki kaynaktan su alma hakkı vardır. Tarih - Yevmiye.
e) İşlemin Mali Yönü
1. Kaynak hakkı tesisinde; genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme ora¬nı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine kaynak hakkı tanınandan 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (20.e) pozisyonu uyarınca Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Kaynak hakkı bedelsiz olarak tanınıyor ise, yine lehine kaynak hakkı tesis edilenden (4) nolu pozisyon uyarınca kaynağın taraflarca bildirilen değeri üzerinden Binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilir. Bedelsiz tesis ve devirde ayrıca Damga Vergisi Kanuna ekli (I) sayılı tablonun 1/b pozisyonu uyarınca tutarı her yıl belirlenen miktarda maktu damga vergisi tahsil edilmesi uygulaması kaldırılmıştır.
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.

MİRAS PAYININ DEVRİ Sayfa Başı



a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Miras payının devri (temliki), iştirak halinde bulunan mirasçılardan birinin miras payını, iştirak bozulmadan diğer bir mirasçı veya mirasçılara devretmesi demektir (MK.676). Bu devir bedelli ise satış, bedelsiz ise bağış gibi değerlendirilir.
Bilindiği üzere, iştirak hali bozulmadan miras payının iştirake dahil olmayan üçüncü kişilere devri yasaktır. Sadece mirasçılara devri mümkündür.
Bir mirasçı diğer bir veya birkaç mirasçıya veya tüm mirasçılara payını dilediği oranlarda devredebilir. Bu devir hisseli devir yasağına girmez. Bu devrin tapu sicilinde gösterilebilmesi için öncelikle miras intikalinin tescil edilmiş olması gerekir.
Miras payının devri için kural olarak tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenir. Ancak Medeni Kanunun 677. Maddesine göre bunun noterde düzenlenmesi de mümkündür. Hatta taraflar kendi aralarında adi yazılı olarak da yapabilirler. Yeter ki imzaları teyit edilebilsin. Noterde veya taraflar arasında adi yazılı şekilde yapılmış miras payı devri sözleşmelerinin tapuya tescili için, payını devreden mirasçının tescil isteminde bulunması veya tescil isteminde bulunmaya yetki vermiş olması gerekir. Böyle bir yetki var ise akitsiz işlemler için düzenlenen Tescil İstem Belgesi düzenlenerek iştirak hali bozulmadan tescil yapılır. Miras payının temlikine ilişkin sözleşmelerin miras kalan bütün taşınmaz mallardaki miras paylarını kapsaması zorunlu değildir. Sadece bir veya birkaç taşınmaz maldaki miras payı da devredilebilir. Hatta mirasçı dilerse bir taşınmazdaki miras payının bir kısmını uhdesinde tutarak kalan kısmını da diğer bir mirasçıya devredebilir. Bu hisseli devir yasağına girmez.
Pay Temliki İçin İstenen Belgeler
1-Temlik edilecek paya isabet eden veraset ve intikal vergisi ilişiğinin kestirildiğine dair vergi dairesinden alınmış belge.
2-Satış işleminde istenen nüfus cüzdanı, vesikalık fotoğraf, temsilci varsa temsil belgesi vb.
3-Temlik eden ve alanın vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.
b) Resmi Senet Örnekleri
(1)
BİR TARAFTAN.......: Emine ILGIN: Mehmet kızı, (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN.: Huriye ILGIN: Süleyman Doğan kızı, (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ..... Mahallesi / Köyü ...... ada, ..... parsel sayılı taşınmaz malın tamamı verasette iştirak halinde Emine ILGIN, Süreyya ILGIN, Huriye ILGIN ve Elif ACAR adlarına kayıtlı iken; bu kez, mirasçılardan Emine ILGIN bu taşınmazdaki miras payını 5.000.000.000 (Beş milyar) lira bedelle Huriye ILGIN’a satış suretiyle temlik ettiğini ve temlik alıcısı adına tescilini istediğini, Huriye ILGIN da bu payı aynı şartlarla temlik aldığını ve adına tescilini talep ettiğini beyandan sonra; taraflar devamla, taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının, 492 sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildirildiğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler.............
AÇIKLAMA: Miras payının devri bedelli ise satış suretiyle devir, bedelsiz ise bağış suretiyle devir sayılır. Ölünceye kadar bakma karşılığı da miras payının diğer bir mirasçıya devir edilmesi mümkündür.
(2)
BİR TARAFTAN..... : Aysel VURAL: Ahmet kızı (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN: Ahmet Emre VURAL’ın (Vergi No:...) ABD. ARKANSAS yetkili Makamlarından vermiş olduğu 11/03/1999 tarihli vekaletname ile Mustafa Kerem VURAL bilvekale ve kendi adına bizzat hareketle (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi, Kavaklıdere mahallesi 101 ada 2 parsel sayılı 1084 m2 miktarındaki Kargir Apartmanın 40/660 arsa paylı birinci kat (6) nolu meskeninin tamamı verasette iştirakli olarak Aysel VURAL, Mustafa Kerem VURAL, Ahmet Emre VURAL adlarına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen maliklerden Aysel VURAL bu meskendeki kanuni hak ve hissesinin tamamını eşit olarak Mustafa Kerem VURAL ve Ahmet Emre VURAL’a 715.000.000. (Yediyüzonbeşmilyon) TL. sı bedelle pay temliki suretiyle devrettiğini, devir bedelini nakten, tamamen ve peşinen aldığını, tescilini istediğini; alıcılardan Mustafa Kerem VURAL kendi adına bizzat Ahmet Emre VURAL adına da haiz olduğu yetkiye istinaden bilvekale hareketle 40/660 arsa paylı birinci kat (6) nolu meskendeki Aysel VURAL’a ait kanuni hak ve hissenin tamamını eşit oranlarda yukarıda yazılı bulunan bedelle temlik alıp kabul ettiğini ve adlarına bu meskende kayıtlı bulunan kanuni hak ve hisseler ile tevhiden tescilini istediklerini,...
AÇIKLAMA: Satıcı bizzat alıcı iki kişi olup, kendi adına bizzat ve diğer alıcı adına vekaleten hareketle verasette iştirakli olarak kayıtlı olan bağımsız bölümde satıcıya ait kanuni hak ve hissenin alıcılara pay temliki suretiyle devri ile alıcılar adında bu bağımsız bölümde kayıtlı bulunan kanuni hak ve hisselerle birleştirilmesi işlemi için resmi senet örneğidir.
Verasette iştirakli olarak kayıtlı olan bir yerde iştirakçilerin tümü içlerinden bir iştirakçiye bu taşınmaz maldaki kanuni hak ve hisselerin tamamını devrediyor ve sonuçta tek bir malik mal sahibi oluyor ise bu işlemin metninde “kanuni hak ve hisselerinin tamamını pay temliki suretiyle devrettiği” ibaresi kullanılmayarak “kanuni hak ve hisselerinin tamamını sattıkları” ibaresi kullanılır. Yani yapılan işlem pay temliki değil, satış ve hisse birleştirme işlemidir.
İştirakin feshi işlemini yapmadan iştirakçilerin tümünün katılımı ile payları üçüncü bir kişiye de satılabilir. Bu halde iştirak kendiliğinden bozulmuş olacağından satış harcı dışında bir harç almaya gerek yoktur.
(3)
BİR TARAFTAN......: Ayda TÜNCÜ:Ali kızı (Vergi No:...), Orhan KARAM:Ali oğlu (Vergi No:...), Gökhan KARA:Ali oğlu (Vergi No:...).
DİĞER TARAFTAN :İlhan KARAM:Ali oğlu (Vergi No:...).
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Gelibolu İlçesi Kurtuluş Mahallesi, Kaldırım Mevkiinde kain, ....ada, ....parsel numarasını teşkil eden 11.100.00 m2 yüzölçümündeki tarlanın tamamı iştirak halinde mülkiyet olarak Halit kızı Hatice KARAM, Ali evlatları Ayda TÜNCÜ, Orhan KARAM, Gökhan KARAM ve İlhan KARAM adlarına kayıtlı iken; bu kez, bu iştirakçilerden Ayda TÜNCÜ, Orhan KARAM ve Gökhan KARAM iştirak halindeki bu miras paylarını 5.000.000.000 (beş milyar) lira bedelle, yine iştirakçilerden İlhan KARAM’ya satış suretiyle temlik ettiklerini, satış bedelini nakden, peşinen ve tamamen aldıklarını, alıcısı adına tescilinin yapılmasını istediklerini; alıcı İlhan KARAM da bu miras paylarını yukarıda yazılı bedel ve şartlarla temlik aldığını ve adına tapuya tescilini istediğini, ...
4) İNTİKAL VE PAY TEMLİKİ
BİR TARAFTAN........: Şemsettin GÖLEN (Fırat V.D. 407 005 6306)
DİĞER TARAFTAN..: Ziyaettin GÖLEN (Hazar V.D. 407 002 0788)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Kesrik mahallesi parsel; 101’de kayıtlı 251 m2 yüzölçümündeki arsa ile, parsel; 118’de kayıtlı; 250 m2 yüzölçümündeki arsanın tamamı Ahmet oğlu Veli Gölen adına kayıtlı iken, Kartal Sulh Hukuk Mahkemesince verilen; 10.03.1989 tarih ve 1989/340-211 esas ve karar sayılı veraset ilamına göre; 19.02.1989 tarihinde vefatıyla; mirasçı olarak eşi Ali kızı Emine Gölen ile evlatları Saliha Yıldırım, Meliha Meral, Fatma Gölen, Ziyaettin Gölen ve Şemsettin Gölen’i bıraktığı ve adı geçenlerden; Ziyaettin Gölen ve Şemsettin Gölen, intikale talip olup, mirasın iştirak halinde mülkiyet olarak tescilinden sonra mirasçılardan; Şemsettin Gölen; intikalen gelen hissesinin tamamını toplam; 360.000.000 (üçyüzaltmışmilyon) TL bedelle kardeşi Ziyaettin Gölen’e temlik ettiğini ve temlik bedelini tamamen ve peşinen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; Ziyaettin Gölen de bu temliki bu bedel ve surette kabul ettiğini ve iştirak halinde mülkiyet olarak adına tescilini istediğini, ...
c) Tapuya Tescili
Pay temlikine ilişkin resmi senet veya tescil istem belgesi yevmiyeye alındıktan sonra iştirak halindeki tüm mirasçıların adları terkin edilir. İştirak hali bozulmadan, yine iştirak halinde mülkiyet olarak payını devreden mirasçı veya mirasçıların yerlerine devralan mirasçı veya mirasçılar yazılmak suretiyle tescil işleminin yapılması gerekir.
5.5.2000 - 3150
Emine ILGIN :Ahmet kızı İntikal 2.2.1999 - 37 Not: üstleri çizilir
Süreyya ILGIN :Süleyman kızı Ver.İşt İntikal . 2.2.1999 - 37
Huriye ILGIN :Süleyman kızı İntikal 2.2.1999 - 37
Elif ACAR :Süleyman kızı İntikal 2.2.1999 - 37

Süreyya ILGIN :Süleyman kızı İntikal 5.5.2000 - 3150
Huriye ILGIN :Süleyman kızı Ver.İşt . İnt.ve pay T. 5.5.2000 - 3150
Elif ACAR :Süleyman kızı İntikal 5.5.2000 - 3150
d) Tapu Senedinin Yazımı
İşbu taşınmaz malın tamamı verasette iştirak halinde kayıtlı iken Emine ILGIN’ın payını temlik etmesinden tesciline istinaden düzenlenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü
Pay temliki için öncelikle taşınmazın veraset ve intikal vergisi ilişiğinin kestirilmiş olması gerekir (TKGM.Gn.1469).
Pay temliki bedelli ise satış olarak kabul edilir. Bu nedenle, Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.a Pozisyonu uyarınca taşınmaz malın emlak beyan değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden (temlik edilen paya isabet eden değerden) az olmamak üzere taraflarca beyan edilen temlik (satış) değeri üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı Binde 15 oranında harç tahsili gerekir.
Pay temliki, bir bedel alınmadan bağış olarak yapılıyorsa (4) sayılı Tarifenin 4. Nolu Pozisyonu uyarınca kayıtlı değer üzerinden payı temlik alan mirasçıdan Binde 54 oranında harç tahsili gerekir. Ayrıca işlem pay bağışı olduğundan veraset ve intikal vergisi için işlemden sonra vergi dairesine ihbarda bulunulması lazımdır (TKGM.Gn.1469).
Taşınmazın nevi hanesinde vakıf şerhi varsa, vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir ve Döner Sermaye işletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.

OTURMA HAKKI (SÜKNA HAKKI) Sayfa Başı



a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Medeni Kanunun 823. maddesine göre, "Oturma hakkı, bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir.
Oturma hakkı başkasına devredilemez ve mirasçılara geçmez
Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, intifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanır.”
Maddede belirtildiği üzere oturma (sükna) hakkı şahsa sıkı sıkıya bağlı bir hak olduğu için, başkalarına devredilemez. Sükna hakkı sahibi malikin rızası olmadıkça bu hakkını kira yolu ile de olsa başkalarına devredemez.
İstenen Belgeler
1. Sükna hakkı tesis edilecek taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü beyanı,
2. Sükna hakkı tesisini isteyen tarafların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları ile temsilciliğe ilişkin belgeler,
3. Tarafların son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde birer vesikalık fotoğrafları,
4. Sükna hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı.
5. Sükna hakkı evin tümünde değilde bir kısmında kuruluyorsa hangi kısım üzerinde kurulduğu inşaat projesinde belirlenmeli, proje yoksa bir krokiye bağlanmalıdır.
b) Sükna Hakkının Kapsamı
Sükna hakkı bir evin tümünde oturmak veya onun belli bir kısmını kullanmak hakkıdır. Demek ki, sükna hakkı sahibi kiracı gibi bir evin tamamında oturabilir. Evin bir kısmını kullanması da mümkündür. Örneğin evin bir odasında sükna hakkı tesis edilebilir. Bu durumun inşaat projesine göre belirlenerek tapuya tescili gerekir.
Sükna hakkı bir evde oturmak için kurulabilir. Bu oturmaktan kasıt ikamet etmektir. Yoksa evin başka bir amaçla kullanımı için (örneğin iş yeri olarak) sükna hakkı kurulamaz. Ayrıca bu hakkın tesisi için taşınmazın tapudaki cinsinin ev (mesken, daire, konut) olması gerekir. İşyerleri (dükkan, mağaza, depo gibi) üzerinde sükna hakkı kurulamaz. Üzerinde bina bulunmayan(bina olsa da cinsi tapuda ev olarak değiştirilmemiş olan) arsa, tarla gibi taşınmazlar üzerinde sükna hakkı kurulamaz.
c) Sükna Hakkı ile İntifa Hakkı Arasındaki Farklar
1- Sükna hakkı ancak tapudaki niteliği ev (konut, mesken, daire) olan taşınmazlarda kurulabildiği halde, intifa hakkı her tür taşınmazda (ev, tarla, işyeri, daire, arsa vs.) kurulabilir.
2- Kanuni intifa hakkı olduğu halde kanunun öngördüğü sükna hakkı yoktur.
3- İntifa hakkının kullanımı (kira gibi) başkasına devredilebildiği halde sükna hakkında bu imkan yoktur.
d) Sükna Hakkı ile Kira Arasındaki Farklar
1- Sükna hakkı ayni bir haktır, bu nedenle irtifak hakları sütununa tescil edilir. Kira ise şahsi bir haktır, bu nedenle tapu kütüğünde şerhler sütununa (talep olursa) şerh edilir.
2- Sükna hakkı tesisi için tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenir. Kira için şekil şartı yoktur. Noterde veya taraflar arasında adi yazılı hatta sözlü olarak yapılabilir.
3- Sükna hakkı sadece evlerde kurulabilir. Oysa tarla, bağ, bahçe, ev gibi taşınmazların kiraya verilmesi mümkündür.
e) Resmi Senet ve Tescil
a) Resmi Senet
Sükna hakkı tesisi için tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesi gerekir. Kat mülkiyetine geçmiş mesken nitelikli bağımsız bölümler üzerinde sükna hakkı kurulabilir. Ancak iskan izni alınmadıkça kat irtifaklı taşınmazlar üzerinde sükna hakkı tesisi mümkün değildir.
Hissedarların hissesi üzerinde bu hak kurulamaz. Ancak, tüm hissedarların sükna hakkı tesis etmeleri mümkündür.
Bir evin bir kısmı örneğin bir odası üzerinde sükna hakkı kurulacaksa, hangi oda üzerinde bu hakkın kurulduğu tereddüte yer vermeyecek şekilde inşaat projesinde belirlenmeli ve resmi senette gösterilmelidir.
b) Resmi Senet Örnekleri
1) Bedelli Sükna Hakkı Tesisi
BİR TARAFTAN : İbrahim ILGIN: Esat oğlu,
DİĞER TARAFTAN : Ümmü ILGIN: Mehmet kızı,
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Kastamonu ili Kurtuluş Mahallesi 150 ada 15 parsel sayılı 500 m2 miktarlı bahçeli kargir evin tamamı Esat oğlu İbrahim ILGIN adına kayıtlı olup, bu kez, Mehmet kızı Ümmü ILGIN’dan nakten ve peşin olarak almış olduğu 3.150.000.000 TL (üç milyar yüz elli milyon) liraya karşılık kendisi ve ailesi ile birlikte oturmak şartıyla 10 yıl müddetle Medeni Kanunun 748. Maddesi gereğince sükna hakkı tanıdığını ve bu hakkın tescilini istediğini, Mehmet kızı Ümmü ILGIN da iş bu sükna hakkını aynen kabul ettiğini ve bu şekilde tapu siciline tescilini istediğini beyandan sonra; taraflar devamla, taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının, 492 sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildirildiğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler.............
2) Bedelsiz Sükna Hakkı Tesisi
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, İzmit Kemalpaşa Mahallesinde bulunan Ada 40, Parsel 12 numarasını teşkil eden 200 m2 miktarındaki Bahçeli Kargir ev Türer oğlu Abdulrahim Sağındık adına kayıtlı iken; bu kez, bedelsiz olarak sadece kendisi ve ailesi ile birlikte oturmak şartı ile 20 yıl süre ile Mustafa kızı Nursel Döker’e Medeni Kanununun 748 nci maddesi gereğince Sükna Hakkı tanıdığını ve tescilini istediğini; Nursel Döker de bu surette Sükna Hakkını kabul ettiğini ve lehine tescilini istediğini birlikte talep ve beyan ettiler....
3) İpka Suretiyle Sükna Hakkı Tesisi ve Vekaleten Satış,
Alıcı Lehine Olan İpoteğin Terkini
BİR TARAFTAN :Funda Büşra YAVUZ: Kazım kızı
DİĞER TARAFTAN :Sebati ALTUN’un Düzce 2. Noterliğinden vermiş olduğu 28.05.1999 tarih 06288 sayılı vekaletnamesi gereğince Enver oğlu Memduh DEMİR bilvekale hareketle,
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Küçükesat Mahallesi 2900 ada 2 parsel sayılı 1119 m2 miktarındaki Kargir Apartmandaki 12/225 arsa paylı 3.kat 17 nolu meskenin tamamı Funda Büşra YAVUZ, adına kayıtlı iken; bu kez, malik bizzat hareketle iş bu taşınmazın tamamının sükna hakkını 2 (iki) yıl süreyle üzerinde bırakıp, iş bu taşınmazın tamamını 2.000.000.000 (İKİMİLYAR) TL. bedelle Sebati ALTUN’a sattığını bedelinin tamamını nakden ve peşinen aldığını, tescilini istediğini ve alıcı Sebati ALTUN adına, yetkili vekili Memduh DEMİR haiz olduğu yetkiye istinaden bilvekale hareketle iş bu taşınmazı aynı suretle ve sükna hakkının 2 yıl süreyle satıcı üzerinde kalması kaydıyla satın alıp kabul ettiğini, taşınmaz üzerinde lehine tesisli 3.derecede, bila faizli, 05/06/1998 gün ve 4069 yevmiye nolu 10.000.000.000 (Onmilyar) TL. ipoteğin tapu kütüğünden terkinini istediğini ve tarafların satış için beyanda bulundukları değerin, ...
f) Tapuya Tescili
Sükna hakkı intifa hakkı gibi (MK. 648/2) tapu kütüğünün irtifak hakları sütununa tescil edilir. Bu tescil Tüzüğün 30. maddesinde, gösterilen şekilde yapılır. Tescilde, a, b, c gibi harfler kullanıldıktan sonra, mükellefiyet anlamında (M) harfi yazılır ve hak sahibinin, adı, soyadı, baba adı, hakkın sükna olduğu, varsa süresi belirtilir.
Örnek: a-M :Sükna hakkı on yıl süreyle Mehmet kızı
Ümmü ILGIN’a aittir. 15.8.1999 - 1815
g) İşlemin Mali Yönü
1. Sükna hakkı tesisinde; genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine sükna hakkı tanınandan 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (20.e) pozisyonu uyarınca Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Sükna hakkı bedelsiz olarak tanınıyor ise, yine lehine sükna hakkı tesis edilenden (4) nolu pozisyon uyarınca Binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilir. Bedelsiz tesiste ayrıca Damga Vergisi Kanuna ekli (I) sayılı tablonun 1/b pozisyonu uyarınca tutarı her yıl belirlenen miktarda maktu damga vergisi tahsil edilmesi uygulaması kaldırılmıştır.
Medeni Kanunun 823 üncü maddesi gereği intifa hakkına ilişkin hükümler sükna hakkında da uygulanacağından sükna hakkının harca konu değeri taşınmaz malın emlak beyan değerinin 2/3’ü sayılır. Taşınmaz malın tümü değil de bir kısmı üzerinde sükna hakkı kuruluyorsa harç matrahının hesaplanması için sükna hakkına konu metrekare ile evin tuvalet banyo, mutfak, antre gibi ortak kullanım alanı dışındaki odalarının metrekaresinin orantılan¬ması gerektiği düşüncesindeyiz. Örnek: 130 m2 olan evin 27 m2 olan bir odasında sükna hakkı kuruluyorsa ortak kullanım alanlarının dışındaki odaların alanını 100 m2 kabul edersek emlak beyan değerinin 2/3 ünün 27/100’ü harca esas değer sayılır. Ancak bu hesabı tapu dairesi yapmaz. Taraflar kendileri hesap ederek, tapu dairesine bildirmelidir.
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.



ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA AKDİ Sayfa Başı



a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Bir taşınmaz malın mülkiyetinin devri karşılığında bir kimsenin diğer birini ölünceye kadar bakıp görüp gözetmeyi taahhüt etmesidir (BK.511).
Ölünceye kadar bakma akdi tapu sicil müdürlüğünde resmi senet şeklinde yapılabilir. Bunun yanında uygulamada sıkça rastlanmamakla beraber noterde ve sulh hakimi huzurunda da yapılabilir. Noter veya sulh hakimi huzurunda yapılmış ise tapu sicil müdürlüğünde tekrar resmi senet düzenlemeye gerek yoktur. Akitsiz işlemler bölümünde izah edildiği üzere tescil istem belgesi düzenlenir. (Noterde veya sulh hakimi huzurunda yapılan ölünceye kadar bakma akdi hakkında bilgi için Akitsiz İşlemler bölümüne bakınız.)
Akdin konusu olan taşınmaz malın mutlaka kendisine bakılacak olana ait olması gerekmez. Üçüncü bir kimseye de ait olabilir. Bu halde resmi senede onun da imzasının alınması şarttır. Bakım borçlusu veya alacaklısının birden çok kişi olması mümkündür. Bu halde aralarındaki sorumluluğun müteselsil olup olmadığının belirtilmesinde yarar vardır.
Ana baba ile çocuklar arasında hatta karı koca arasında bu akdin düzenlenmesinde her hangi bir sakınca yoktur.
Tüzel kişilerde bakım borçlusu olabilir. Ancak tüzel kişilerin bakım alacaklısı olması mümkün değildir. Zira buradaki ölünceye kadar bakıp beslemekten kanunun kastettiği husus, insanlara özgü ihtiyaçlardır. Bu nedenle hayvanların da bakım alacaklısı olması mümkün değildir. Yani bir ata ölünceye kadar bakmak kaydıyla bir kimseye bir gayrimenkul verilirse bu ölünceye kadar bakma akdi değil mükellefiyetli bağış kabul edilir.
Ölünceye kadar bakma akdinde taşınmaz malını temlik edenin kanuni ipotek tesis etme hakkı vardır. Bu kanuni ipotek Ö.K.B. resmi senedinin içerisinde yazılabileceği gibi bu resmi senet tarihinden itibaren üç ay içinde tek taraflı bir istemle de tesis edilebilir.
Kanuni ipotek karşı tarafın kabul edeceği taşınmaz değeri üzerinden, kabul etmezse mahkemece tayin edilecek bedel üzerinden tesis edilebilir. Ancak bakım alacaklısı resmi senette yazılı taşınmazın harca esas değeri üzerinden kanuni ipotek tesisini isterse karşı tarafın iznine veya mahkeme kararına gerek yoktur. (Akitten sonraki bir tarihte kanuni ipotek tesisi için Akitsiz İşlemler bölümüne bakınız.)
Ölünceye kadar bakma akdine istinaden edinilen taşınmaz malın başkalarına devrinde bir sakınca yoktur.
Bakım borçlusunun bakım alacaklısına sözleşmede belirlenen şekil ve surette bakmaması halinde bakım alacaklısı mahkemeye müracaat ederek verdiği taşınmazını geri alabilir. Bu yöndeki kesinleşmiş mahkeme kararının tapuda infazı için Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 13.c pozisyonu uyarınca tashih harcı alınması gerekir.
Ölünceye kadar bakma akdi yapılabilmesi için aşağıdaki belgeler istenir.
aa) Akit Tapu Sicil Müdürlüğünde Yapılacaksa;
1.Temlik edilecek taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü beyanı,
2.Bakım alacaklısı, bakım borçlusu veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,
3.Bakım alacaklısının bir, bakım borçlusunun iki adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları.
4.Tarafların vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.
bb) Akit Noter veya Sulh Hakimliğinde Yapılmış İse;
1.Kanuni şekline uygun olarak düzenlenmiş sözleşmenin aslı veya onaylı örneği,
2.Sözleşmede bakım borçlusuna, taşınmaz malın adına tescilini isteme yetkisi verilmişse, borçlunun yazılı istemi yeterlidir. Sözleşmede bu yetki verilmemişse tescil için bakım alacaklısının (taşınmazı temlik edenin) istemi veya mahkeme kararı,
3.Bakım borçlusunun bir adet son altı ay içinde çekilmiş 6x4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı.
4.İstemde bulunanın vergi kimlik numarasını gösterir vergi daire¬sinden alınmış belge.
b) Resmi Senet Örnekleri
1) Okur Yazar Olanlar İçin ÖKB. Akdi Örneği
BİR TARAFTAN......: HAKAN KIVANÇ:Ömer oğlu (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN: HASAN ERSAN:Ceyhan oğlu (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Yıldız mahallesinde bulunan 456 ada 56 parsel sayılı 134 M2 miktarındaki ahşap evin tamamı ben HAKAN KIVANÇ adıma kayıtlı iken; bu kez, 10.000.000.000. (Onmilyar) TL. raiç bedelli işbu taşınmaz malımı beni ölünceye kadar bakıp beslemek ve görüp gözetmek kaydıyla Ceyhan oğlu Hasan ERSAN’a temlik ettim, adına tescilini isterim.
Adres: Konur Sk. No: 7/2 HAKAN KIVANÇ
Kızılay/Ankara İmza
Tapu sicilinde Hakan KIVANÇ adına kayıtlı olan işbu taşınmazın temlikini, onu ölünceye kadar bakıp beslemek ve görüp gözetmek kaydıyla aynen kabul ettim.
Adres: Sümer Sk. No: 6/3 HASAN ERSAN
Bakanlıklar/Ankara İmza
Akitler .... ... ile .... .....’ yı tanırız. Tasarrufa ehil bulunduklarını, hür ve serbestçe açığa vurdukları irade ve arzularına uygun olarak bu resmi senedi imza ettiklerini beyan ve tasdik ederiz.
Tanık Tanık
Tapu kütüğünde Hakan Kıvanç adına kayıtlı işbu taşınmazın kaydında leh ve aleyhinde herhangi bir hak ve takyidat mevcut değildir. Akid taraflarının Medeni Haklarını kullanmaya ehil olduklarını tapu sicil tüzüğüne göre tespit ettim. Tanıklığa engel halleri bulunmayan tanıklar, görevli memur ve benim huzurumda işbu resmi senedin okunup imzalanması üzerine, talep edilen ölünceye kadar bakma akdini tapu siciline 6.5.1999 tarih 3750 yevmiye numarası ile tescil ettim. 6.5.1996
Tapu Sicil Müdürü
Ayrıca, devir için bildirilen değerin emlak vergisi beyan değerine uygulanacak yeniden değerleme oranından düşük olmadığı, düşük olması halinde aradaki farkın Vergi Usul kanununa göre cezalı olarak tahsil edileceği, emlak vergisinin ödenmesinden devreden ve devir alanın müteselsilen sorumlu olduğunu bildiklerini, taraflar, tanıklar huzurunda karşılıklı ifade ve beyan ettiler.........
2) Okur Yazar Olmayanlar İçin ÖKB. Akdi Örneği
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Bakırköy ilçesi Avcılar Köyü Gümüşpala Mevkiinde bulunan Ada 5, parsel 2 numarasını teşkil eden 200 m2 miktarındaki Bahçeli kargir ev Kazım oğlu Ahmet Gençağa adına kayıtlı iken; bu kez, ben Ahmet Gençağa sahibi bulunduğum 10.000.000.000. (Onmilyar) TL. raiç bedelli iş bu bahçeli kargir evimi beni ölünceye kadar bakıp beslemek ve görüp gözetmek şartı ile Ali oğlu Vural Tan’a temlik ettim. Adına tescilini isterim.
İmza
Ahmet Gençağa
Cevizlik Mahallesi Duru Sokak No:10 BAKIRKÖY
Tapu sicilinde Ahmet Gençağa adına kayıtlı Bakırköy Avcılar Köyü Gümüşpala mevkiinde bulunan pafta 1, ada 5, parsel 2 numaralı 200 m2 miktarındaki 10.000.000.000. (Onmilyar) TL. rayiç bedelli kargir evin, kendi¬sini ölünceye kadar bakıp beslemek ve görüp gözetmek şartı ile temlikini kabul ettim. Adıma tescilini isterim
İmza
Vural Tan
Avcılar Köyü Gümüşpala Sokak No:3 BAKIRKÖY
Akitler Ahmet Gençağa ile Vural Tan’ı tanırız. Tasarrufa ehil bulunduklarını, Ahmet Gençağa okuma yazma bilmediğinden bu resmi senedin Tapu Sicil Müdürü tarafından huzurumuzda kendisine okuduğunu ve bu suretle içeriğine tamamen vakıf olduklarını, hür ve serbestçe açığa vurdukları irade ve arzularına uygun olarak mühür koyup imza ettiklerini beyan ve tasdik ederiz.
Tanık Tanık
Ahmet Mert Talip Kara
Kartaltepe İnci Sokak No:1 Bakırköy Cevizlik Mahallesi Lale Sokak No:3 Bakırköy
İmza İmza
Yukarıda kimlikleri yazılı ve imzaları bulunan ve tanıklığa engel halleri bulunmayan tanık Ahmet Mert ile Talip Kara’ nın tariflerinden ve tetkik ettiğim hüviyet cüzdanlarından medeni hakları kullanmaya sahip olduklarını gördüğüm Ahmet Gençağa ile Vural Tan’a tanıklar huzurunda bu resmi senedi okudum. Mühür ve imzalattım. Bu bakma akdinin tapu siciline tescilini talep etmeleri üzerine, bu resmi senet Bakırköy 2. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğünde 21/12/1999 günü saat 11:30’da tanzim ve tasdik edildi.
Tapu Sicil Müdürü
İmza
Resmi Mühür
c) Tapuya Tescili
Ölünceye kadar bakma akdinde tapu kütüğüne tescil işlemi Tüzüğün 24 ve 25. maddelerinde gösterildiği şekilde yapılır. Önceki malikin adı terkin edilerek taşınmaz yeni malik (ölünceye kadar bakım borçlusu) adına tescil edilir.
6.5.1996-3750
Hakan KIVANÇ:Ömer oğlu Tam Satış 1.1.1996-152
Hasan ERSAN:Ceyhan oğlu Tam ÖKBA 6.5.1996-3750

d) Tapu Senedinin Yazımı
İş bu taşınmaz malın tamamı Hakan KIVANÇ adına kayıtlı iken, bu kez, ölünceye kadar bakma akdinin tapuya tesciline istinaden düzenlenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü
1. Taşınmaz malların ölünceye kadar bakma akdine dayanarak devir ve iktisabında Harçlar Kanuna ekli (4) sayılı Tarifenin 20/a pozisyonu uyarınca, taşınmaz malın genel beyan döneminde beyan edilen değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilen değeri üzerinden, bakım borçlusu ve bakım alacaklısından binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Ayrıca, kanuni ipotek tesisi talebinde bulunulur ise; teminat gösterilecek miktar üzerinden binde 3.6 oranında harç ve binde 7.5 oranında damga vergisi tahsil edilir.
2. Taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir.
3. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.

ÖLÜNCEYE KADAR GELİR SÖZLEŞMESİ (Kaydı Hayat İle İrat Akdi) Sayfa Başı



a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Ölünceye kadar, periyodik dönemler halinde düzenli bir şekilde ödenmesi taahhüt olunan belirli bir gelir karşılığında, bir taşınmaz malın mülkiyetinin devredilmesi işlemidir (BK.507).
Borçlar Kanununun 507 ve devamı maddelerinde ölünceye kadar gelir sözleşmesi düzenlenmiştir. 508. maddede ise bu sözleşmenin yazılı şekilde yapılması gerektiği belirtilmiştir.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin bir benzeri olan bu sözleşmede, önceden belirlenen ve hayat boyunca ödenmesi gereken bir gelir (irat) karşılığında, bir mal (taşınır, taşınmaz veya hak) temlik edilmektedir.
Bir gelir karşılığı bir taşınmaz mal temlik olunuyorsa bu sözleşmenin Tapu Kanununun 26. maddesi gereği tapu sicil müdürlüğünce düzenlenmesi gerekir. Nitekim, TKGM’nin son talimatlarıyla da resmi senet düzenlenmesi öngörül¬müştür
Temlik resmi senedinde gelirin (iradın) türü, ne miktarda ve ne zamanlar, nerede ödeneceği belirtilir. Taraflar dilerse yıllık artış oranları belirleyebilir.
Örnek: Bir milyar kıymetindeki tarla vasıflı, 101 ada, 1 parselin temlikine karşılık ....'ya ölünceye kadar her yıl % 50 arttırılmak kaydıyla aylık ..... milyon lira ödenecektir.
Tapu sicil müdürlüğünce taşınmazın irat borçlusu adına tescili sırasında kütüğün beyanlar sütununa söz konusu iradın varlığı yazılır. Bu kayıt taşınmazın el değiştirmesine engel değildir (TKGM. 1938 T. 915 sy. Gn). Bu irat alacağı nedeniyle taşınmaz malını devreden kimsenin üç aylık süre içinde kanuni ipotek tesisi istemesi mümkündür. Bu kanuni ipotek resmi senette gösterilen harca esas değer üzerinden veya taraflarca veya mahkemece belirlenecek değer üzerinden tesis edilir.
b) Resmi Senedin Yazımı
Ölünceye kadar irat resmi senedinin, ölünceye kadar bakma akdinin tabi olduğu şekle uygun olarak yazılması gerekir. Örnek:
Malikin Beyanına Örnek: “Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Yıldız mahallesinde bulunan 456 ada 56 parsel sayılı 134 M2 miktarındaki ahşap evin tamamı ben HAKAN KIVANÇ adıma kayıtlı iken; bu kez, işbu taşınmaz malımı ben ölünceye kadar, bana aylık/yıllık düzenli bir şekilde periyodik olarak ..... TL ödemesi ve bu rakkamı her yıl % 50 artırması karşılığında Ceyhan oğlu Hasan ERSAN’a temlik ettim, adına tescilini isterim.”
İrat Borçlusunun Beyanına Örnek: “Tapu sicilinde Hakan KIVANÇ adına kayıtlı olan işbu taşınmazın temlikini, ona ölünceye kadar aylık/yıllık düzenli bir şekilde periyodik olarak her yıl % 50 artış yapmak kaydıyla ....TL ödemek karşılığında aynen kabul ettim, adıma tescilini isterim.”
c) Tapuya Tescili
Ölünceye kadar gelir sözleşmesinde taşınmazını bir gelir karşılığı devredenin tapu kütüğündeki adı terkin edilerek, yeni malikin adı tescil edilir. Ayrıca tapu kaydının iktisap sütununa “Kaydı Hayat ile İrat” ibaresinin yazılması gerekir.
6.5.1996-3750
Hakan KIVANÇ:Ömer oğlu Tam Satış 1.1.1996-152
Hasan ERSAN:Ceyhan oğlu Tam İrat Akdi 6.5.1996-3750


d) Tapu Senedinin Yazımı
İşbu taşınmaz malın tamamı .... .... adına kayıtlı iken, ölünceye kadar gelir sözleşmesinin tesciline istinaden düzenlenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü
1. Taşınmaz malların ölünceye kadar gelir sözleşmesine dayanarak devir ve iktisabında Harçlar Kanuna ekli (4) sayılı Tarifenin 20/a pozisyonu uyarınca, taşınmaz malın genel beyan döneminde beyan edilen değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilen değeri üzerinden, gelir borçlusu ve gelir alacaklısından Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Ayrıca, kanuni ipotek tesisi talebinde bulunulur ise; teminat gösterilecek miktar üzerinden Binde 3.6 oranında harç ile Binde 7.5 oranında damga vergisi tahsil edilir.
2. Taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir.
3. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.


SATIŞ Sayfa Başı



a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Satış, bir malın mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir başkasına devredilmesi işlemidir (BK.182).
Satış sözleşmesinin iki unsuru vardır. Bunlar satılan taşınmaz mal ve satış bedelidir. Satış bedelinin belirlenmesi taraflara aittir. Az veya çok belirlenebilir. Tapu sicil müdürlüğünün bu bedelin az veya çok olduğu yönünde müdahale yetkisi yoktur. Ancak tapu sicil müdürlüğü, satış bedelinin emlak beyan değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmaması gerektiğini, aşağı olması halinde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre cezalı olarak tahsil edileceğini resmi senede yazarak taraflara hatırlatır. Satış bedelinin çok düşük gösterilmesi halinde, müdürlük işlem yapmaktan kaçınamaz. Satıcının istemi halinde satış bedelinden arta kalan kısım için kanuni ipotek tesis edilebilir. Satıcı satış bedelinin tamamını aldığını beyana zorlanamaz.
Satıcı ve alıcı satış bedelinin miktarı üzerinde anlaşınca bu bedel resmi senede yazılır. Satıcı bu satış bedelinin tamamını o sırada alabilir. Dilerse bir kısmını alır geri kalanını vadeye bağlayabilir. Sonra alacağını beyan edebilir. Bu beyan resmi senede yazılır. Satıcı satış bedelinden hiçbir peşinat almadan da satış yapabilir. Bu halde satış bedelinin miktarı resmi senede yazılmakla beraber satış bedelinin hiç alınmadığı resmi senede yazılır. Bu bağış sayılmaz. Satış bedeli taraflarca belirlenmiştir. Ancak ödeme daha sonra yapılacaktır. Satıcı bunun için kanuni ipotek talep etmek zorunda değildir.
Satış bedelinin ödenmesi konusunda taraflar arasındaki hususlar ve vadeler resmi senede yazılır. Ancak bu hususların tapu kütüğüne yazılması mümkün değildir.
İstenen Belgeler:
1. Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,
2. Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları ile satıcıların birer, alıcıların ikişer adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
3. İstem, malikin temsilcisinden geliyor ise, temsile ilişkin belge (vekalet¬name, vasi kararı, kayyım kararı vb.) ile temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve bir adet vesikalık fotoğrafı, alıcılar arasında bizzat işleme katılmayanlar var ise, onları temsil eden (vekil) temsilcilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları, vesikalık fotoğrafları ve temsil yetkisine ilişkin belgeler (veka¬letname, vasi kararı, kayyım kararı vb.),
4. İstem, bir tüzel kişi adına yapılıyorsa tüzel kişinin ”gayrimenkul tasarrufuna izinli olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi” (Tapu K.2),
5. Satıcı ve alıcının vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.
b) Resmi Senedin Yazımı
BİR TARAFTAN............: Saliha ÇELİK:Sami kızı (Maltepe V.D. 830 008 2386)
DİĞER TARAFTAN......: Ömer ÇAKICI:Ali oğlu (Kağıthane V.D. 565 013 1378)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı Çankaya İlçesi Kırkkonaklar Mahallesinde kain (bulunan) 101 ada, 1 parsel sayılı 400 m2 miktarındaki arsa vasıflı taşınmaz malın ½ hissesi Saliha ÇELİK adına kayıtlı olup (iken); adı geçen malik bizzat hareketle iş bu taşınmaz maldaki ½ hissesinin tamamını 10.000.000.000 TL (on milyar lira) bedelle Ömer ÇAKICI’ya sattığını, satış bedelinin tamamını nakden peşinen ve tamamen aldığını alıcısı adına tescilini istediğini; alıcısı Ömer ÇAKICI’da bu satışı yukarıda yazılı şekil ve şartlarla aynen kabul ettiğini ve adına tescilini istediğini ifade ve beyandan sonra; taraflar devamla, taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının, 492 sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildiril¬diğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler.............
c) Tapuya Tescili

03.12.1999 5006
Saliha ÇELİK: Sami kızı ½ Satış 02.02.1990 154
Ömer ÇAKICI:Ali oğlu ½ Satış 03.12.1999 5006
d) Tapu Senedinin Yazımı
“Bu taşınmazın ½ hissesi Saliha ÇELİK adına kayıtlı iken hissesinin tamamını satışından tescil edildi”
e) İşlemin Mali Yönü
Satış işleminin tapu siciline tescili için, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.a pozisyonu uyarınca genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenecek yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere, satış için beyan edilen değer üzerinden satıcı ve alıcı için ayrı ayrı, Binde 15 oranında harç tahsil edilir.
Ayrıca, taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir ve Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
Veraset ve intikal vergisi ilişiği olup olmadığını anlamak için, satacak kimsenin bu taşınmaz malı bağış veya intikal gibi bedelsiz bir şekilde iktisap edip etmediğine bakılır. Bedel ödemeden iktisap etmiş ise vergi dairesinden veraset ve intikal vergisi kesildiğine veya bu vergiden muaf olduğuna dair yazı getirmesi istenir. Bu yazı getirilmedikçe ayni hak doğurucu işlem yapılmaz (TKGM. Gn.1469)
Vakıf taviz bedeline tabi olup olmadığını anlamak için ise tapu kütüğünde “taşınmazın nev’i” sütununa bakılmalıdır. Burada “valide sultan vakfından” gibi bir vakıftan söz edilmişse vakıflar idaresinden taviz bedeline ilişkin yazı getirilmesi istenir. Yazı getirilmedikçe işlem yapılmaz.
f) Resmi Senet Örnekleri
1) DÜZ SATIŞ
BİR TARAFTAN.. .....: Turgut KOSTAK:Mustafa oğlu (Çankaya V.D. 580 008 7119)
DİĞER TARAFTAN..: Abdil ORHAN:Mehmet oğlu (Altındağ V.D. 646 006 8411)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı Türkmen Mahallesinde kain 550 ada, 393 parsel sayılı 293 m2 miktarındaki arsa vasıflı taşınmaz malın tamamı Turgut KOSTAK adına kayıtlı iken, adı geçen malik Turgut KOSTAK bizzat hareketle iş bu taşınmazın tamamını 1.000.000.000 TL (birmilyar lira) bedelle Abdil ORHAN’a sattığını, bedelinin tamamını nakden ve peşin ve tamamen aldığını alıcısı adına tescilini istediğini; alıcısı Abdil ORHAN’da bu satışı yukarıda yazılı şekil ve şartlarla aynen kabul ettiğini, adına tescilin yapılmasını istediğini ifade ve beyandan sonra; taraflar devamla taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının 492 Sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildirildiğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler........
2) HACİZLİ SATIŞ
BİR TARAFTAN : Meral ŞİMŞEK : Hasan Kızı (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Ercan ŞİMŞEK : Ahmet Oğlu (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ... Mahallesinde bulunan ....ada, ....parsel sayılı 546,50 m2 yüzöl¬çümündeki arsa üzerine kurulu kat irtifaklı gayrimenkulün 27 nolu 1/36 arsa paylı 4. kattaki meskeninin tamamı, Sivas 1. İcra Müdürlüğünün 25.07.1996 tarih ve 1996/1680 sayılı yazısı ile 1.700.000.000 (birmilyar¬yediyüzmilyon) lira borcundan, yine Sivas 2. İcra Müdürlüğü nün 15.08.1996 tarih ve 1996/1872 sayılı yazısı ile 400.000.000 (dörtyüzmilyon) lira borcundan, yine Sivas 1. İcra Müdürlüğü nün 11.10.1996 tarih ve 1996/2408 sayılı yazısı ile 1.208.972.700 (birmilyarikiyüzsekizmilyondokuz¬yüzyetmişikibinyediyüz) lira borcundan dolayı hacizli olarak Hasan kızı Meral Şimşek adına kayıtlı iken; bu kez malik işbu bağımsız bölümün tamamını 300.000.000 (üçyüzmilyon) lira bedelle Ahmet oğlu Ercan Şimşek’ e sattığını, satış bedellini tamamen ve peşinen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; alıcı Ercan Şimşek de işbu meskenin tamamını bu bağımsız bölümün üzerindeki tüm hacizleri görerek ve bu hacizlerin tüm hukuki sonuçlarını kabul ederek, yukarıda yazılı bedel ve şartlarla satın aldığını ve adına tescilini istediğini, ...
AÇIKLAMA: İcrai haciz taşınmaz malın satışına engel değildir. Satılacak taşınmaz malın şerhler sütununda icra müdürlüğünden gelmiş hacizler mevcut ise resmi senet aşağıdaki şekilde hazırlanır:
“Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ... Mahallesinde bulunan ....ada, ....parsel sayılı 546,50 m2 yüzölçümündeki arsanın tamamı, şerhler sütunundaki ........ tarih ......... yevmiye ile ......... TL. borçtan dolayı haciz, ........ tarih ......... yevmiye ile ......... TL. borçtan dolayı haciz ve ........ tarih ......... yevmiye ile .......... TL. borçtan dolayı haciz şerhleri ile birlikte ..... oğlu ..... adına kayıtlı iken; bu kez, .........”
Haciz taşınmaz malın devrine veya üzerinde hak kurulmasına engel değildir. Ancak bu haciz düzenlenecek resmi senette gösterilmelidir.
3) TAKYİTLİ (KISITLAMALI) SATIŞ
Satışı talep edilen taşınmaz malın tapu kütük sayfasının şerhler, beyanlar, irtifak hakları ve rehinler sütununda bulunup da, taşınmazın devrini engellemeyen takyitler (kısıtlamalar) olması halinde düzenlenecek resmi senette bu kısıtlamaların aşağıdaki şekilde gösterilmesi gerekir.
1- “Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ... Mahallesinde bulunan ....ada, ....parsel sayılı 546,50 m2 yüzöl¬çümündeki arsanın tamamı, şerhler sütunundaki “Haciz” ........ tarih ......... yevmiye (Borç : ....... TL.), Satış vaadi: ..... tarih, ..... yevmiye (Bedel: ...... TL.), Şufa hakkı: ..... tarih ...... yevmiye (........ lehine), Kira: ...... tarih, ..... yevmiye (Yıllığı ..... TL., ....... lehine)” şerhleri ile birlikte ..... adına kayıtlı iken; bu kez,.........
2- “Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ... Mahallesinde bulunan ....ada, ....parsel sayılı 546,50 m2 yüzölçümündeki arsanın tamamı, beyanlar sütunundaki; “Kadastro Kanununun 41. maddesine göre yüzölçümü düzeltilecektir. ........ tarih ......... yevmiye” “Yönetim Planı: 01/05/2000” , “ Muhdesat: ..... “ beyanları ile ....... adına kayıtlı iken; bu kez, .......
3- “Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ... Mahallesinde bulunan ....ada, ....parsel sayılı 546,50 m2 yüzölçümündeki arsanın tamamı, irtifak hakları sütunundaki; “a-M: intifa hakkı ......’ ya aittir........ tarih ........ yevmiye, b-M: Krokisinde gösterilen yerden .......’nın traktörle geçme hakkı vardır ....... tarih ...... yevmiye, c-H: bu parsel lehine .... ada ...... parsel aleyhine kaynak hakkı vardır....... tarih .... yevmiye” hak ve mükellefiyetleriyle birlikte ....... adına kayıtlı iken; bu kez,.........
4- “Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ... Mahallesinde bulunan ....ada, ....parsel sayılı 546,50 m2 yüzölçümündeki arsanın tamamı, rehinler sütunundaki; “T.C. Ziraat Bankası lehine 1. derecede ......TL. bedelli 1 yıl vadeli %45 faizli ipotekle” birlikte ...... adına kayıtlı iken; bu kez,......
5- “Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ... Mahallesinde bulunan ....ada, ....parsel sayılı 546,50 m2 yüzölçümündeki arsanın tamamı, şerhler sütunundaki; Haciz...... tarih ......... yevmiye (Borç : ....... TL.), irtifak hakları sütunundaki ........ hak ve mükellefiyetleri, beyanlar sütunundaki ...... beyanları ve rehinler sütunundaki ....... ipotekler ile birlikte ..... adına kayıtlı iken; bu kez,........
Bu takyitlerin resmi senedin arkasındaki özel sütununda gösterilmesi ve tarafların imzasının alınması da gerekmektedir.
4) İFRAZ VE SATIŞ
BİR TARAFTAN : Zekai GÜRTÜRK: Besim oğlu, (Vergi No:.. )
DİĞER TARAFTAN : İsmail YILMAZ: Süleyman oğlu, (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, .... Köyünde bulunan 2260 parsel sayılı 3480.00 m2 yüzölçümündeki susuz tarla vasıflı taşınmaz malın tamamı Besim oğlu Zekai GÜRTÜRK adına kayıtlı iken, malik bu kez; Diyarbakır Valiliği İl İdare Kurulu’nun 27.09.1995 tarih ve 1995/3151 sayılı kararı ve Diyarbakır Kadastro Müdürlüğünün 10.10.1995 tarihli değişiklik beyannamesine göre bu taşınmazı ikiye ifraz ettiğini ve beyannamede (A) harfiyle gösterilen 1.080.00 m2' lik kısmı uhdesinde bırakıp, beyannamede (B) harfiyle gösterilen 2.400 m2' lik kısmı 2.500.000.000 (iki milyar beşyüz milyon) TL. bedelle Süleyman oğlu İsmail YILMAZ’a nakten ve peşinen sattığını ve alıcısı adına tapuya tescilini istediğini, alıcısı bulunan İsmail YILMAZ da bu bedel ve şartlarla taşınmaz malı alıp kabul ettiğini ve adına tescilini istediğini; ...
AÇIKLAMA: İfrazen satışlarda “........... adına kayıtlı iken; .......... Belediye Encümeninin ....... tarih ....... sayılı kararına istinaden hazırlanan ve kadastro müdürlüğünce kontrol edilen değişiklik beyannamesine göre .......... harfleri ile gösterilen şekilde tescilini istediğini ........” şeklinde öncelikle ifraz işlemi ve bunun tescilinden söz edilmeli daha sonra ifraz suretiyle tescil edilen parsellerden hangisi satılıyorsa bu husus düz satış işleminde olduğu gibi anlatılmalıdır.
5) ZEYTİN AĞACI SATIŞI
(Medeni Kanundan Sonra Tesisi Mümkün Olmayan Hakların Satışı)
BİR TARAFTAN : İsmail KOCEN : Arif oğlu (Efeler V.D. 567 009 1125)
DİĞER TARAFTAN : Kazım KAPTAN : Mehmet oğlu (Efeler V.D. 499 001
3870)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, zemini Aydın, Umurlu 372 parsel numaralı 371 sayfada olan ve 999 sayfada tesis ve tescil edilen 3 kök zeytin ağacının tamamı Arif oğlu Mustafa Kocen adında kayıtlı iken; adı geçen bizzat iş bu üç zeytin ağacını 3.000.000 (üç milyon) TL bedelle Mehmet oğlu Kazım Kaptan’a sattığını parasını nakten tamamen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; alıcı Mehmet oğlu Kazım Kaptan da iş bu satışı aynen kabul edip adına tescilini istediğini beyandan sonra taraflar devamla ....
AÇIKLAMA: Medeni Kanunun yürürlük tarihi olan 1926 yılından önce tesis edilmiş haklar (zeytin ağacı gibi) tapu siciline sanki bir gayrimenkul gibi kaydedilir. Bu hakların satış, bağış, ipotek gibi tasarruflara konu edilmesi mümkündür (TST. 62). Ayrıntılı bilgi için "Akitsiz İşlemler" bölümündeki Muhtesatın Terkini konusuna bakınız.
6) İPKA VE BİRDEN ÇOK KİŞİYE HİSSE SATIŞI
BİR TARAFTAN : Şahap YÜKSEL: Zülfü oğlu, (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Yüksel YAVUZ’a (Vergi No:..) velayeten Nurettin
DENİZ ve Kıymet DENİZ
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ........ Mahallesinde kain ... ada, ... parsel sayılı 152.00 m2 yüzölçümündeki “Arsa” vasıflı ve üzerinde kat irtifakı tesis edilmiş taşınmaz malın tamamını Zülfü oğlu Şahap YÜKSEL adına kayıtlı iken; bu kez, Şahap YÜKSEL bu taşınmaz malının tamamı 6 mülkiyet hissesi itibar ederek bundan 2/6 mülkiyet hissesini kendi uhdesinde (üzerinde) tutup, geriye kalan zemin kat (1) numaralı 2/6 arsa paylı meskeni 5.000.000.000 (beşmilyar) TL bedelle Nurettin oğlu Deniz YÜKSEL' e ve ikinci katta bulunan 2/6 arsa paylı (3) numaralı meskeni de tamamını 5.000.000.000 (beşmilyar) TL bedelle Nurettin oğlu Yavuz YÜKSEL'e sattığını satış bedellerini tamamen ve peşinen aldığını, alıcıları adına tescilini istediğini, ancak alıcılardan Deniz YÜKSEL 1995 doğumlu olup, yaşı küçük olduğundan (henüz reşit olmadığından) Babası Nurettin YÜKSEL ile Annesi Kıymet YÜKSEL bilvelaye (velayeten) ve Yavuz YÜKSEL bizzat işleme katılarak bu taşınmaz malları bu surette satın alıp kabul ettiklerini ve adlarına tescillerini istediklerini beyandan sonra, ...
AÇIKLAMA: Bir kimse tam mülkiyet payını veya mevcut hissesini, tekrar hisselere bölerek bölünmüş hisseyi tasarruf edebilir. Bunun için hisseli satışla ilgili 1997/12 sayılı genelge hükümlerine uyulması gerekir.
İpka, bu bölünen hisselerden bir kısmını üzerinde tutmak demektir.
7) SATIŞ VE KANUNİ İPOTEK TESİSİ
BİR TARAFTAN : Ali Yaşar TUTKAN: Osman oğlu, (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Gökhan KARAM: Ali oğlu, (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Gelibolu İlçesi, Kurtuluş Mahallesi, 150 ada, 18 parsel sayılı 300.00 m2 miktarındaki arsanın tamamı Osman oğlu Ali Yaşar TUTKAN adına kayıtlı olup; bu kez, malik arsasının tamamını 250.000.000 (iki yüz elli milyon) TL bedelle Ali oğlu Gökhan KARAM’a sattığını, alıcısı adına tescilini istediğini, satış bedelinden 150.000.000 (yüzellimilyon) lirasını peşin olarak aldığını geriye kalan 100.000.000 (yüz milyon) TL için ise lehine akit tarihinden itibaren bir yıl müddetle, faizsiz olarak kanuni ipotek tesisi ve tescilini talep ettiğini, alıcı Gökhan KARAM’da iş bu taşınmaz malı aynı bedelle satın aldığını, adına tescilini istediğini, ayrıca satıcı lehine tesis edilecek kanuni ipoteği aynı şartlarla kabul ettiğini tapu siciline tescilini istediğini, ...
AÇIKLAMA: Satış bedelinin tamamı alınmamış, geriye bir miktar bakiye alacak kalmış ise ve satıcı talep ederse bakiye alacak için kanuni ipotek tesis edilir. Bakiye alacak miktarı belli ise, kanuni ipotek tesisi alıcının (borçlunun) rızasına tabi değildir. Satış tarihinden itibaren üç ay içinde satıcı kanun ipotek tesisini isteyebilir. Kanuni ipotek sadece bu satışa konu taşınmaz mal üzerine işlenebilir. Miktarı bakiye alacak miktarını geçemez. Ancak daha az olabilir. Kanuni ipotek rehinler sütununa aşağıdaki şekilde tescil edilir.
A–İ– Ali Yaşar TUTKAN: Osman oğlu – 100.000.000.- Faizsiz –K– 1 yıl –Tarih–Yevmiye
8) KAT MÜLKİYETLİ YERDE DÜZ SATIŞ
BİR TARAFTAN : İptiaç YAZGAN (ÜNYAZICI) : Ali kızı, (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Nimet MUMCU: Hasan Rıza kızı, (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ..... Mahallesi .... ada, .... parsel sayılı 1.088.00 m2 miktarındaki Kargir Apartmanın 60/1330 arsa paylı ikinci kat 15 nolu meskeninin tamamı İptiaç YAZGAN (ÜNYAZICI), adına kayıtlı olup; bu kez, malik bu meskenin tamamını 22.000.000.000 (yirmiikimilyar) TL. bedelle Nimet MUMCU’ya sattığını, satış bedelini nakten, peşinen ve tamamen aldığını, alıcısı adına tescilinin yapılamasını istediğini; alıcı Nimet MUMCU’da bu 60/1330 arsa paylı ikinci kat 15 nolu meskenin tamamını yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiğini ve adına tescilinin yapılmasını istediğini; ....
9) BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞI
BİR TARAFTAN : Ahmet HARUN : Kenan oğlu (Vergi No: ...)
DİĞER TARAFTAN : Recep YADİN : Eşref oğlu (Vergi No: .... )
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı Çankaya Mahallesi Ceyhanlılar Sokak’ ta 101 adanın 1 numaralı parselini teşkil eden 610 m2 miktarındaki beş katlı iki dükkan ve altı daireli kargir apartmanın 45/420 arsa paylı birinci kattaki (1) bağımsız bölüm numaralı meskenin tamamı Ahmet HARUN adına kayıtlı iken; bu kez, işbu meskenin tamamını 35.000.000.000 (Otuzbeşmilyar) TL. bedeli karşılığında Recep YADİN’e satarak satış bedelini aynen ve peşinen aldığını ve tescilini istediğini; alıcı Recep YADİN de anılan meskeni aynı bedel ve şartlar dahilinde satın aldığını ve adına tescilini istediğini, .........
10) KAT İRTİFAKI SURETİYLE SATIŞ
BİR TARAFTAN : Onur TEKİN: Kemal oğlu
DİĞER TARAFTAN : Ziya KUYULU: Ruhi oğlu
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı Bahçeli Mahallesi Takav Sokak’taki 101 ada 1 numaralı parseli teşkil eden 550 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde, dosyasında saklı proje uyarınca inşa edilecek olan kargir apartmanın (2), (4), (6) ve (8) numaralı meskenleri ile (10) numaralı dükkanın kat irtifakına ayrılan 5/11 arsa payı Onur TEKİN adına kayıtlı iken; bu kez, anılan arsa payını 25/55 pay itibar etmek suretiyle (2), (6) ve (8) numaralı meskenler ile (10) numaralı dükkanın kat irtifakına ayrılan 19/55 arsa payını kendisine bırakarak, arta kalan ve (4) bağımsız bölüm numaralı meskenin kat irtifakına ayrılan 6/55 arsa payını 30.000.000.000 (Otuzmilyar) TL. bedeli mukabilinde Ziya KUYULU’ ya satarak satış bedelini aynen ve peşinen aldığını ve alıcısı adına tescilini istediğini, alıcı Ziya KUYULU da (4) sıra numaralı meskenin kat irtifakına ayrılan 6/55 arsa payını aynı bedel ve şatlarla satın aldığını ve adına tescilini istediğini, .......
11) MALİYE HAZİNESİNİN SATIŞI
BİR TARAFTAN : Maliye Hazinesini temsilen Defterdar Kenan BİLGEHAN
DİĞER TARAFTAN : Şiro ÇÖL: Ali oğlu. (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, .... Köyünde bulunan .... parsel sayılı 2700.00 m2' yüzölçümündeki susuz tarlanın tamamı Maliye Hazinesi adına kayıtlı iken, Milli Emlak Müdürlüğü’nün 11.01.1996 tarih ve B.07.4.DEF.0.23.06/41-9862/101 sayılı yazıları gereğince Maliye Hazinesini temsilen Defterdar Kenan BİLGEHAN bu taşınmaz malın tamamını 27.000.000.000 (Yirmi yedi milyar) TL bedelle Ali oğlu Şiro Çöl’e sattığını ve satış bedelini 12.01.1996 tarih ve ............... sayılı vezne alındısı ile tamamen ve peşinen aldığını ve alıcısı adına tapuya tescilini istediğini, alıcısı bulunan Şiro Çöl’de bu taşınmaz malı bu bedel ve surette satın alıp kabullendiğini ve adına tapuya tescilini istediğini, ...
AÇIKLAMA: Tapu Kanununun 1. maddesine göre Maliye Hazinesini ilçelerde mal müdürü, illerde defterdar temsile yetkilidir. Maliye Hazinesi adına alım satım işlemlerinde bu görevlilerin ya da onların resmi bir yazı ile görevlendireceği memurların resmi senedi imzalaması gerekir. Maliye Hazinesi adına tahsilat genelde makbuzla olacağından, bu makbuzun tarih ve sayısının da resmi senette gösterilmesi lazımdır. Satış bir kanuna dayanıyorsa, o kanundan, satış bazı yazışmaları gerektirmişse o yazışmalardan da söz edilmesinde yarar vardır.
12) SAĞIR VE DİLSİZİN SATIŞI
BİR TARAFTAN : Ahmet BAYDEMİR: Veli oğlu, (Maltepe V.D. 152 007 2097)
DİĞER TARAFTAN : Ersin CENGİZ: Şakir oğlu, (Bakırköy V.D. 205 015 2015)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, .... Mahallesi ada 209, parsel 157 de kayıtlı 580.68 m2' yüzölçümündeki arsa üzerine kurulmuş kat irtifaklı taşınmaz malın B-Blok 4 nolu, 2/114 arsa paylı zemin kattaki meskeninin tamamı, Veli oğlu Ahmet Baydemir adına kayıtlı iken; malik bu meskene isabet eden arsa payının tamamını 1.500.000.000 (Birmilyarbeşyüzmilyon) TL.bedelle Şakir oğlu Ersin Cengiz'e sattığını ve satış bedelini tamamen ve peşinen aldığını alıcısı adına tescilini istediğini; alıcının sağır ve dilsiz olduğu ve Türkçe okur yazar olmadığı anlaşıldığından alıcı Ersin Cengiz yeminli tercümanı Çağla Kumru vasıtasıyla bu meskeni bu bedel ve şartlarla satın alıp kabullendiğini ve adına tapuya tescilini istediğini beyandan sonra; ...
İş bu resmi senedin okur yazar olmayan .........’ya yeminli tercümanı ............ tarafından huzurumuzda anlatıldığına ve aşağıdaki parmak izi ve mührün sağır dilsiz ............’ya ait olduğuna tanıklık ederiz.
Tanık Tanık
AÇIKLAMA: Taraflardan biri kör, sağır veya dilsiz ise işlemin iki tanık huzurunda yapılması gerekir. Ayrıca kendileriyle yazı ile anlaşılması mümkün olmayan sağır ve dilsizler için iki tanık yanında işaret dilinden anlayan bir yeminli tercüman bulundurulması zorunludur. Sağır ve/veya dilsiz ile yazı ile anlaşılabiliyorsa İlgilinin sağır, kör veya dilsiz olduğuna veya olmadığına dair doktor raporu istenmesine gerek yoktur. Bu durumun takdiri Tapu Sicil Müdürüne aittir. Yeminli tercüman ve tanıkların da resmi senedi imzalamaları zaruridir. Resmi senede tanık ve tercümanın kimlik bilgileri ve ikametgah adresleri de yazılır (TST.17).
13) SENDİKA ADINA KAYITLI GAYRİMENKULUN SATIŞI
BİR TARAFTAN : Türkiye Haber İş Sendikası Genel Başkanlığını temsilen
Mehmet Emin ALKAN
DİĞER TARAFTAN : Türkiye Tarım İş Sendikasını temsilen Diyarbakır Şube
Başkanı Mustafa DEMİR
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Elvan Mahallesinde kain ....ada, ....parsel sayılı 814.00 m2' yüzölçümündeki arsa üzerine kurulmuş kat irtifakına göre inşaa edilecek olan binanın 3256/105820 arsa paylı, 6. Katta bulunan (45) numaralı meskeninin tamamı Türkiye Haber İş Sendikası Genel Başkanlığı adına kayıtlı iken; bu kere, Ankara Valiliği Emniyet Müdürlüğünün 10.08.1999 tarih ve B.05.1.EGM.4.06.0012,03,06-SND-030-673/65 sayılı yetki belgesi gereğince, Türkiye Haber İş Sendikası Genel Başkanlığını temsile yetkili Genel Mali Sekreter Mehmet Emin Alkan, işbu sendikaya ait bu mesken ve buna isabet eden arsa payı ile birlikte tamamını 6.000.000.000.TL (ALTIMİLYAR) TL. bedelle Türkiye Tarım İş Sendikası Genel Başkanlığı’na sattığını, satış bedelini tamamen ve peşinen aldığını ve alıcı sendika adına tapu siciline tescilini istediğini ve Türkiye Tarım İş Sendikası Genel Başkanlığını temsile Ankara Valiliği Emniyet Müdürlüğü’nün 17.08.1999 tarih ve 815/99 sayılı Yetki belgesi gereğince Diyarbakır Şube Başkanı Mustafa DEMİR yetkili kılınmış olduğundan; Mustafa DEMİR‘de Türkiye Tarım İş Sendikasını temsilen iş bu mesken ve buna isabet eden arsa payı ile birlikte tamamını bu bedel ve surette satın alıp kabullendiğini ve temsil ettiği Sendika adına tapuya tescilini istediğini; ...
AÇIKLAMA: Sendikaların tapu işlemleri için alınacak yetki belgesinin Valilikten alınması gerekmektedir. Düzenlenecek resmi senette yetki belgesinin alındığı makam ile tarih-sayısının ve temsilcinin gösterilmesi gerekir.
14) DÜZELTME VE SATIŞ
BİR TARAFTAN : Mehmet GÜRİZ: Osman oğlu. (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Mustafa GÜLER: Fethi oğlu, (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ..... Köyünde bulunan .....parsel sayılı, 4350.00 m2 yüzölçümündeki susuz tarlanın tamamı “Meçhul Osman oğlu Mehmet GÜRİZ” adına kayıtlı iken; bu kez, Sütlüce Köyü Muhtarlığından alınmış 20.10.1995 tarihli ilmühaber ile Kartal Nüfus Müdürlüğünün 18.10.1995 tarihli nüfus kayıt örneğinden malikin baba adının “Osman” olduğu anlaşılmakla, kadastro sırasında bilirkişi beyanına göre, senetsizden tespit yapılırken idaremizden kaynaklandığı anlaşılan bu yanlışlık düzeltildikten sonra; bu kez, malik bu taşınmaz malı 4.000.000.000.TL (Dörtmilyar) TL bedelle Fethi oğlu Mustafa GÜLER’e sattığını ve satış bedelini tamamen ve peşinen aldığını, alıcısı adına tescilinin yapılmasını istediğini; alıcısı bulunan Mustafa GÜLER de bu taşınmazı bu bedel ve surette satın alıp kabullendiğini ve adına tapuya tescilinin yapılmasını istediğini, ...
AÇIKLAMA: TKGM’ nin 1458 sayılı Genelgesinde, isim, soyisim, baba adı, cinsiyet (oğlu-kızı) gibi düzeltmelerde taşınmazın bulunduğu yer köy muhtarlığından fotoğraflı ilmühaber ile ilgili nüfus müdürlüğünden nüfus kayıt örneği alınması gerekmektedir. İlmühaberdeki fotoğrafın muhtarlık mührü ile mühürlenmiş olması gerekir. Ancak ölü kimselerle ilgili tashih işlemlerinde fotoğrafa gerek bulunmamaktadır. İlmühaberdeki muhtarlık imzalarının kendilerine ait olduğunun kaymakamlıkça tasdiki de lazımdır (Bkz.TST.85 vd).
Hisse oranı, taşınmazın yüzölçümü ve cinsi gibi yanlışlıkların düzelti¬lebilmesi için muhtarlık ilmühaberine ve nüfus kayıt örneğine gerek yoktur. Evrakına aykırı bu tür yanlışlıklar varsa, tapu sicil müdürlüğünce dosyasındaki belgeler incelenerek, tapu kütüğü bu belgelere uygun hale getirilebilir. Ancak evrakında da tapu kütüğündeki gibi ise, hiçbir düzeltme ve değişiklik yapılmayarak ilgilisine mahkemeye müracaat etmesi gerektiği izah edilir.
15) VELAYETEN TAŞINMAZ MAL ALIMI
BİR TARAFTAN : Mehtap MURATOĞLU:Halit kızı, (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Ömer Faruk ASLAN’a (Vergi No:..) velayeten annesi Sultan ASLAN.
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, .... Mahallesinde bulunan ... ada, .... parsel sayılı, 358.50 m2’ yüzölçümündeki, arsa üzerine kurulmuş kat irtifaklı taşınmaz malın 5 nolu, 6/50 arsa paylı, 1.katta bulunan meskeni Halit kızı Mehtap Muratoğlu adına kayıtlı iken; bu kez, malik bu mesken ve bu meskene isabet eden arsa payının tamamını 235.000.000. (ikiyüz otuzbeş milyon) TL bedelle Selahattin oğlu Ömer Faruk ASLAN’a sattığını ve satış bedelini tamamen ve peşinen aldığını ve alıcısı adına tapuya tescilinin yapılmasını istediğini; alıcı Ömer Faruk ASLAN’ın 25.07.1985 doğumlu, yaşı küçük (henüz reşit değil) ve babasının da ölü olduğu ....... nüfus müdürlüğünün ........ tarih, ......... sayılı yazısından anlaşıldığından annesi Sultan ASLAN bilvelaye olarak (velayeten) iş bu mesken ve bu meskene isabet eden arsa payının tamamını bu bedel ve surette satın alıp kabullendiğini ve yaşı küçük oğlu Ömer Faruk ASLAN adına tapuya tescilinin yapılmasını istediğini,..
AÇIKLAMA: 19 yaşından gün almamış küçükler anne ve babasının velayeti altında sayıldıklarından, bu küçükler adına yapılacak tapu işlemlerinin anne ve babaları tarafından birlikte yapılması gerekir. Anne veya babanın çocuğu tek başına temsil etmesi mümkün değildir. Anne veya babanın çocuğu tek başına temsil edebilmesi için eşlerden birinin ölmüş veya velayet hakkı kaldırılmış olması gerekir. Eşlerden biri ölmüş ise bu ölümün nüfus kayıt örneği veya veraset senedi, gaiplik kararı gibi bir belgeyle kanıtlanması ve dosyaya eklenmesi gerekir. Boşanma sonucu velayet eşlerden birine verilmiş ise boşanma kararının tapu sicil müdürlüğüne ibrazı gerekir.
16) VESAYETEN SATIŞ VE HİSSE TEVHİDİ
BİR TARAFTAN..... : Nedime HAVABULUT’a (Vergi No:..) vesayeten
İbrahim HAVABULUT
DİĞER TARAFTAN.: Fidan SEVGİLİ: Ebubekir kızı, (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.


Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, .... Köyünde kain ... parsel sayılı, 6870.00 m2 yüzölçümündeki “sulu tarlanın” 6/24 hissesi Süleyman kızı Nedime HAVABULUT adına kayıtlı iken, Çorum Sulh Hukuk Hakimliğinin 13.12.1996 tarih ve 1996/1587-1561 esas ve karar sayılı kararı gereğince malik Nadime HAVABULUT’a Mehmet oğlu İbrahim HAVABULUT’ un vasi olarak tayinine karar verilmiş olup, Çorum 1.Asliye Hukuk Hakimliğinin 06.01.1997 tarih ve 1997/3 D.İş sayılı kararı ile pazarlıkla satışa kararverilmiştir. bu kez, Nedime HAVABULUT’a vesayeten İbrahim HAVVABULUT bu gayrimenkuldeki Nedime HAVVABULUT’ un hissesinin tamamını 15.000.000.000. (onbeşmilyar) TL. bedelle Ebubekir kızı Fidan SEVGİLİ’ye sattığını, satış bedelini tamamen ve peşinen aldığını ve alıcısı adına tescilinin yapılmasını istediğini; alıcı Fidan SEVGİLİ de anılan hisseyi bu surette satın alıp kabullendiğini ve kendi hissesi ile birlikte tevhiden adına tescilinin yapılmasını istediğini, ...
AÇIKLAMA: Yeni Medeni Kanuna göre, pazarlık suretiyle yani tapuda resmi senet düzenlenerek vesayet altındaki kısıtlının taşınmaz malı satılacaksa, asliye hukuk mahkemesince pazarlıkla satışa karar vermesi yeterli olup ayrıca sulh hukuk mahkemesinin iznini aramaya gerek yoktur (MK.444). Düzenle¬necek resmi senette, bu izin kararının tarih ve sayısı gösterilerek belirtilmelidir. Bu kararda aksine açıklık yoksa satışın peşin parayla yapılması gerekir. Vasi satış bedelini kendiliğinden vadelere bağlayıp, taksitlendiremez ve kanuni ipotek talep edemez. Bunları ancak kararda açıklık varsa yapabilir. Tesis edilecek kanuni ipoteğin vasi lehine değil, kısıtlı lehine yapılması gerekir. Kural olarak mahkemece satış bedelinin kararda gösterilmiş olması lazımdır. Kararda bir bedel gösterilmiş ise vasi bu bedelden daha düşük fiyata satış yapamaz. Kararda bedel gösterilmemişse vasinin en aşağı emlak beyan değeri üzerinden, rayiç değere uygun satış yapması gerekir. Ancak kararda bedel yazılmamışsa tapu sicil müdürlüğü satış bedelinin ne olacağına müdahale edemez. Düşük bedelle satış halinde vesayet makamlarının vasi hakkında gerekli işlemi yapması gerekir. Bir yıldan eski satış kararları ile satış yapılmamasında yarar vardır. Zira bu kararda yazılı bedeller enflasyon nedeniyle artık rayiç değerin (piyasa değerinin) altında kalmış olacaktır. Kaldı ki bu satışta artık kısıtlının menfaati de kalmamış olabilir. Bu nedenle eski tarihli satış kararları getiril¬diğinde, vesayet makamlarından yeni bir karar veya eski kararın geçerliliğinin devam ettiği yönünde bir şerh veya müzekkere getirilmesinin istenmesi bizce daha doğru olacaktır.
17) ANNENİN VELAYETEN SATIŞI
BİR TARAFTAN : Faize EMET (Vergi No:..), Güzide BAKIR (Vergi
No:..), Haşmet EMET (Vergi No:..), Mehmet Tevfik
EMET (Vergi No:..), Rıdvan EMET (Vergi No:...),
Hilmi EMET (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Haşim EMET (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, .... Köyünde kain ....ada, ....parsel sayılı 21.992 m2 yüzölçümündeki tarlanın 5/60 hissesi Yakup kızı Faize EMET, 3/60 hissesi Feyzi kızı Güzide BAKIR, 23/60 hissesi Feyzi oğlu Haşmet EMET, 3/60 hissesi Feyzi oğlu Mehmet Tevfik EMET, 3/60 hissesi Feyzi oğlu Hilmi EMET adlarına kayıtlı iken; bu kez, bunlardan Hilmi EMET’in 1988 doğumlu olup yaşı küçük ve babasının da ölü olduğu nüfus müdürlüğünden alın mış … tarih … sayılı vukuatlı nüfus kayıt örneğinden anlaşılmış olması nedeniyle annesi Faize EMET kendi adına bizzat, yaşı küçük oğluna bilvelaye olarak (velayeten) ve diğerleri Güzide BAKIR, Haşmet EMET, Mehmet Tevfik EMET, Rıdvan EMET’ ler de bizzat işleme katılarak bu gayrimenkuldeki hisselerinin tamamını 800.000.000 (sekizyüzmilyon) TL bedelle müşterekleri Nuri oğlu Haşim EMET’ e sattıklarını, satış bedelini tamamen ve peşinen aldıklarını, alıcısı adına tescilini istediklerini; alıcı Haşim EMET te bu gayrimenkulün beyanlar hanesinde mevcut “15.000 m2 senet fazlası Hazineye aittir” şerhini görerek, bu surette satın alıp kabul ettiğini ve kendi hissesi ile birlikte tevhiden adına tescilini istediğini, ...
AÇIKLAMA: Velayet altındaki küçüğün (henüz 19 yaşından gün almamış küçüğün) taşınmaz malını satabilmesi için kural olarak velinin hakimden izin almasına gerek yoktur. Ancak satışın Medeni Kanunun 327 ve 356. Maddeleri kapsamında olmadığının resmi senede yazılması gerekir (TKGM.Gn.2002/7). Baba ölü ise velayet tamamen sağ kalan anneye geçeceğinden anne çocuğu tek başına temsil ederek resmi senedi imzalayabilir Ancak babanın ölü olduğunun belgelenmesi lazımdır. Boşanma halinde ise velayetin hangi tarafa verildiğine dair karar istenmesi gerekir.
18) BEYAN DEĞERİNDEN AŞAĞI BEDELLE SATIŞ
BİR TARAFTAN : İbrahim Ethem oğlu İlhan DAĞ (265 007 9133)
DİĞER TARAFTAN : İbrahim Ethem oğlu Orhan DAĞ (265 005 0592)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ........ Mahallesi, 26237 ada, 16 parsel sayılı 952 m2 miktarındaki arsanın tamamı ile İmrahor mahallesi, 26237 ada, 20 parsel sayılı 881 m2 miktarındaki arsanın tamamı İlhan DAĞ, adına kayıtlı iken; bu kez, İlhan DAĞ bizzat hareketle 178.000.000.000 (yüzyetmişsekizmilyar) TL. beyan değerli 26237 ada 16 parselin tamamını 130.000.000.000 (yüzotuzmilyar) TL. bedelle, 89.000.000.000 (seksendokuzmilyar) TL. beyan değerli 26237 ada 20 parselin tamamını 65.000.000.000 (altmışbeşmilyar) TL. bedelle Orhan DAĞ’ a sattığını, bedelinin tamamını nakden ve peşinen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; alıcı Orhan DAĞ da bizzat hareketle, 26237 ada, 16 parselin tamamı ile 26237 ada, 20 parselin tamamını aynı bedellerle kabul edip, satın aldığını, adına tescilini istediğini beyandan sonra; ...
AÇIKLAMA: Bir taşınmaz mal, emlak beyan değerine yeniden değer¬leme oranları uygulanarak bulunacak değerden daha düşük bir bedelle de satılabilir. Çünkü bir taşınmaz mal emlak beyan değerine göre değil o günkü piyasa şartlarına ve satıcı ile alıcının o anki ihtiyaçlarına, ekonomik durumlarına göre değer bulmaktadır. Bu nedenle taraflarca emlak beyan değeri belirtilerek bundan daha düşük bir fiyatla satış yapılmak istenmesi halinde, istem kabul edilerek resmi senette durum izah edilmeli, taşınmaz malın taraflarca bildirilen emlak beyan değeri yazıldıktan sonra, yine taraflarca belirtilen satış bedeli resmi senede yazılmalıdır. Ancak tahakkuk ve tahsil edilecek harçların emlak beyan değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değer üzerinden hesaplanması gerekmektedir.
19) TEVKİLLİ VEKALETLE İNTİKAL VE SATIŞ
BİR TARAFTAN : Mehmet oğlu Ali Gökhan KELEBEK’ e vekaleten
(Vergi No:..) Temur ÖZDAL
DİĞER TARAFTAN : Şükrü kızı Fadime ÖZDAL (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, .... Mahallesinde bulunan ... ada, ....parsel sayılı, 196 m2 yüzölçümündeki arsanın tamamı Mehmet oğlu Ali Gökhan Kelebek adına kayıtlı iken; malikin Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesince verilmiş 27.06.1998 tarih ve 1998/838-786 esas ve karar sayılı veraset ilamına göre, 16.05.1998 tarihinde ölümüyle birlikte geriye mirasçı olarak karısı Ali kızı Güllü Kelebek’i ve evlatları Hıdır Kelebek, Eyüp Kelebek, Nuriye Kelebek (Aytepe), Mehmet Kelebek, Pervin Kelebek’i bıraktığı ve bu mirasçılardan; Hıdır Kelebek, Eyüp Kelebek, Nuriye Aytepe, Mehmet Kelebek ve Pervin Kelebek’ in Eskişehir 4.Noterliğinden vermiş oldukları; 18.03.1991 tarih ve 12687 sayılı tevkil ve teşrike yetkili vekaletnameleri ile Ali kızı Güllü Kelebek'i vekil tayin ettiklerinden Güllü Kelebek de Eskişehir 4. Noterliğinden vermiş olduğu 21.03.1997 tarih ve 11892 sayılı vekaletnamesiyle kendi adına bizzat ve müvekkileri adına bilvekale olarak Şükrü oğlu Temur Özdal’ı vekil tayin ettiğinden, Temur Özdal bilvekale intikale talip olup, iştirak halindeki mülkiyeti müşterek mülkiyete çevirerek veraset ilamındaki hisseleri oranında müvekkilleri adlarına tescilinden sonra, bu taşınmazdaki müvekkilleri adlarına kayıtlı hisselerin tamamını 13.000.000.000. (onüçmilyar) TL. bedelle Şükrü kızı Fadime Özdal’a sattığını ve satış bedelini tamamen ve peşinen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; alıcısı bulunan Fadime Özdal da bu taşınmazı yukarıda yazılı bedel ve surette satın alıp adına tevhiden tescilini istediğini, ...
AÇIKLAMA: İstem vekaleten yapılacaksa vekilden Noterlik Kanununa göre düzenlenmiş ve istem konusu işlemi yapmaya yetkili olduğunu içerir vekaletname istenir. Vekil tevkil (vekaleti devir) yetkisine dayalı olarak bir başkasını vekil tayin etmiş ise, ayrıca dayanağı olan vekaletname de aranır. Dayanak vekaletin “müstenidat” şeklinde özetinin yazılı olması yeterli değildir. Fotoğrafların karşılaştırılabilmesi için dayanak vekaletnamenin aranması zaruridir.
Vekilin kimliği saptandıktan sonra tapu sicilindeki hak sahibi ile vekaletna¬medeki müvekkilin kimliği ve fotoğrafı, varsa imzası karşılaştırılır. Aynı kişi olduğuna kanaat getirilirse işlem yapılır (TST.13).
20) İPOTEKLİ SATIŞ
BİR TARAFTAN : ....
DİĞER TARAFTAN : ....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, .....Mahallesinde bulunan ve tapunun ....ada, ....parsel sayılı 234 m2 yüzölçümündeki arsanın tamamı üzerindeki Güllü AYDIN lehine 1500 (BİNBEŞYÜZ) TL. bedelli 2.derecede 9 ay müddetle 03.10.1965 tarih ve 861 yevmiye numarası ile ipotekli olarak Hüseyin oğlu Mikail YILDIRIM adına kayıtlı iken; malik bu taşınmazın 1/2 hissesini üzerinde (uhdesinde) tutarak geriye kalan ½ hissesini 4.250.000.000 (DÖRTMİLYARİKİYÜZELLİ-MİLYON) TL. bedelle ipoteğin hukuki sonuçları ve vecibeleri ile birlikte Ali oğlu Fahri AYDIN’a sattığını, satış bedelini tamamen ve peşinen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; adı geçen alıcı da iş bu taşınmazdaki ½ hisseyi bu bedel ve surette, üzerinde mevcut ipoteğin tüm hukuki vecibeleri ile birlikte satın aldığını, aldığı hisse karşılığında zeminde müstakil yer kullanımının mümkün olmadığını bilerek kabullendiğini, adına tapu siciline tescilini istediğini, ...
AÇIKLAMA: Bir taşınmaz mal üzerinde ipotek bulunması taşınmazın satışına veya üzerinde başkaca hak kurulmasına engel değildir. İpoteğin varlığı resmi senedin uygun bir yerine yazılarak satış yapılabilir. İpoteği görerek taşınmazı satın alan alıcı, ipotek borcunu da yüklenmiş sayılmaz. Onun külfeti sadece bu ipotek borcu ödenmez ise taşınmazın icra kanalıyla satılmasına katlanmaktır. Bunun için düzenlenecek resmi senede “.... ipoteği görerek ve doğabilecek hukuki sonuçlarını kabul ederek satın aldığını.....” şeklinde yazmak gerekir.
21) İPOTEK BORCU İLE SATIŞ
İpotekli taşınmaz mal ipotek borcuyla satılabilir. Bu halde düzenlenecek resmi senette açıkça ipotek borcu kabul edilerek taşınmazın satıldığı yazılır. Uygulamada resmi senede “ipotek borcunu kabul ederek hukuki vecibeleri ile birlikte satın aldığını ...” şeklinde yazılmaktadır.
İpotek borcunu kabul ederek satış için ipotek alacaklısının rızasını almaya gerek yoktur. Ancak bu satıştan sonra tapu sicil müdürlüğünün derhal alacaklıya du¬rumu bir yazı ile ihbar etmesi gerekir. İpotek alacaklısı bu ihbar tarihinden itibaren 1 yıl içinde tapu sicil müdürlüğüne ve taraflara yazılı olarak haber ve¬re¬rek, bu satışın kendisini bağlamayacağını, hakkını evvelki borçluya karşı mu¬ha¬faza ettiğini beyan etmediği taktirde, evvelki borçlu borcundan kurtulur ve ar¬tık ipotek borcunu taşınmazı satın alan kimsenin ödemesi gerekir (MK. 888 vd.).
Tapu Sicil Müdürlüğünce İpotek Alacaklısına Yazılacak Yazı Örneği
T.C. ZİRAAT BANKASI’NA
..... Mahallesi/Köyü, ..... ada, ......parsel sayılı tarla vasfındaki taşınmaz mal ikinci derecede 10.000.000.000. TL. bedelle ...... tarih, ..... yevmiye ile Bankanız lehine ipotekli iken, malik ...... tarafından ipotek borcunun bütün hukuk ve vecaibi ile birlikte ...... oğlu ......ya yukarıdaki .... tarih ve ..... yevmiye numaramız ile satılmıştır. Alıcının adresi aşağıya çıkarılmıştır.
İş bu satış işlemi Medeni Kanunun 888. maddesine istinaden ihbar olunur.
Alıcının adresi :........ Tapu Sicil Müdürü
22) SATIŞ VE KANUNİ İPOTEK TESİSİ
BİR TARAFTAN : Zeynep Yurdaşan: Zeki kızı (Vergi No : ....)
DİĞER TARAFTAN : Neval Taner: Mehmet Ali kızı (Vergi No :.....)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Arapsuyu Mahallesi, 6430 ada, 1 parsel sayılı, 20.685 m2 miktarındaki arsanın 64/20685 arsa paylı N-Blok 5.Kat 11 nolu apartman dairesinin tamamı Zeynep Yurdaşan adına kayıtlı iken; bu kez; Zeynep Yurdaşan bizzat hareketle iş bu taşınmaz malın tamamını 50.000. (Ellibin) YTL. bedelle Neval Taner’e sattığını satış bedelinden 10.000. (Onbin) YTL.sını nakden ve peşinen aldığını ve geri kalan; 40.000. (Kırkbin) YTL. için, 20/03/2005 tarihinde ödenmek üzere lehine kanuni ipotek tesis ettiğini, taşınmaz malın alıcısı adına, kanuni ipoteğin kendisi lehine tescilini istediğini; alıcı Neval Taner de bizzat hareketle iş bu taşınmazın tamamını aynı bedel ve şartlarla satın aldığını ve satıcı lehine tesis edilen kanuni ipoteği aynı şartlarla kabul ettiğini ve tescilini istediğini, ...
23) SATICI BİZZAT, ALICININ VEKALETEN
KATILIMI İLE SATIŞ
BİR TARAFTAN..... : Vedat PINAR :Mehmet oğlu (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN: Özbek ÇINARLI’nın (Vergi No:...) Ankara 47. Noterliğinden
verdiği 01.06.1999 tarih 11858 sayılı vekaletnameye göre
vekili Eşref DÖNDER
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Karataş Köyü, Kuzkuyu Mevkiinde kain 101 parsel sayılı, 172600 m2 miktarındaki TARLA’nın 25342/3012500 hissesi Vedat PINAR adına kayıtlı iken; bu kez, malik bizzat hareketle, iş bu hissesinin tamamını 250.000.000 (İkiyüzellimilyon) TL.sı bedelle Özbek ÇINARLI’ya sattığını, satış bedelini nakten ve tamamen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; Alıcı Özbek ÇINARLI adına yetkili vekili Eşref DÖNDER de müvekkili adına bilvekale hareketle, işbu TARLA’nın 25342/3012500 hissesini yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiğini ve müvekkili adına tescilinin yapılmasını istediğini, bu hisse satışının ifraza imkan vermediğini yasal gereği yapılmadan bu hisse üzerinde müstakil bir bölünmeye ve yapılaşmaya gidilemeyeceğini bundan doğacak cezai ve hukuki sorumluluğun taraflara ait olduğunu ve zeminde yer kullanımının mümkün olmadığını bilerek ve ayrıca tarafların satış için beyanda bulundukları değerin,...
24) KAT İRTİFAKI TESİS EDİLMİŞ YERDE SATIŞ
BİR TARAFTAN..... : Güner ÖZTÜRK: Adil oğlu (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN: Mustafa ATEŞ : Murat oğlu (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, SANCAK Mahallesi 101 ada, 1 parsel sayılı, 1107 m2 miktarındaki arsa üzerine inşa edilmekte olan kargir apartmanın üçüncü kat (6) nolu meskeninin kat irtifakına ayrılan 95/1107 arsa payı Güner ÖZTÜRK adına kayıtlı iken; bu kez, bu malik bizzat hareketle, bu meskene ait arsa payını 2.000.000.000 (İkimilyar) TL. sı bedelle Mustafa ATEŞ’e sattığını, satış bedelini nakten, tamamen ve peşinen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; Alıcı Mustafa ATEŞ’de bu üçüncü kat (6) nolu meskenin kat irtifakına ayrılan 95/1107 arsa payının tamamını yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiğini ve adına tescilinin yapılmasını istediğini, tarafların satış için beyanda bulundukları değerin,...
25) KAT MÜLKİYETİ TESİS EDİLMİŞ YERDE
İPOTEKLİ SATIŞ
BİR TARAFTAN... : Mehmet Salih ÜSTÜNER:Mehmet oğlu (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN : Meral ÜSTÜNER:Mehmet Emin kızı : (Vergi No:...)
Hikmet ÜSTÜNER:Mehmet kızı ........ : (Vergi No:...)
Selim ÜSTÜNER :Mehmet oğlu .......: (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya İlçesi Aziziye mahallesi 101 ada 1 parsel sayılı 947 m2 miktarındaki Kargir Apartmanın 80/947 arsa paylı ikinci kat (4) nolu meskenin tamamı Türkiye Emlak Bankası AŞ. Lehine birinci derecede 24.000.000.000. (yirmidörtmilyar) TL.sı bedelle %45 Faiz ve FBK. müddetle 28/03/1996 tarih 2293 yevmiye numarası ile, T.Halk Bankası AŞ. Lehine ikinci derecede serbest dereceden istifade etmek kaydı ile 16.000.000.000. (Onaltımilyar) TL.sı bedelle %45 Faiz ve FBK. Müddetle 05/12/1996 tarih 10741 yevmiye numarası ile ipotekli, aynı ana gayrimenkulün 80/947 arsa paylı üçüncü kat (5) nolu meskeninin tamamı T.Halk Bankası A.Ş. lehine birinci derecede 18.000.000.000. (Onsekizmilyar) TL.sı bedelle Söz. Faiz FBK. müddetle 28/05/1996 tarih 3865 yevmiye numarası ile, T.Halk Bankası AŞ. lehine İkinci derecede serbest dereceden istifade etmek kaydı ile 12.000.000.000. (Onikimilyar) TL.sı bedelle, %45 Faiz ve FBK. müddetle 12/08/1996 tarih 6185 yevmiye numarası ile ve bu ipoteğe 20.000.000.000. (Yirmimilyar) TL.sı meblağ ilavesi ile 32.000.000.000. (Otuzikimilyar) TL.sı bedelle 05/02/1996 tarih 10742 yevmiye numarası ile ipotekli olarak, aynı anagayrimenkulün 80/947 arsa paylı üçüncü kat (6) nolu meskenin tamamı üzerine T.Halk Bankası AŞ. lehine Birinci derecede 30.000.000.000. (Otuzmilyar) TL.sı bedelle bila faiz, FBK. müddetle 12/08/1996 tarih 6186 yevmiye numarası ile ipotek mevcut iken bu ipoteğe 20.000.000.000. (Yirmimilyar) TL.sı meblağ ilavesi ile ipotek bedeli 50.000.000.000. (Ellimilyar) TL.sı bedele çıkartılmış olarak 05/12/1996 tarih 10743 yevmiye numarası ile ipotekli olarak Mehmet Salih ÜSTÜNER adına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen malik bu 4, 5, 6 nolu meskenlerinin tamamını her birisini 650.000.000. (Altıyüzellimilyon) TL.sı bedelden toplam 1.950.000.000. (Birmilyardokuz yüzellimilyon) TL.sı bedelle eşit hisselerle olmak üzere üzerinde mevcut bulunan yukarıda yazılı ipoteklerin bütün hukuki vecaibiyle birlikte devretmek kaydıyla Meral ÜSTÜNER, Hikmet ÜSTÜNER, Selim ÜSTÜNER’e sattığını, satış bedelini nakten, tamamen ve peşinen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; Alıcılar Meral ÜSTÜNER, Hikmet ÜSTÜNER ve Selim ÜSTÜNER de bizzat hareketle 80/947 arsa paylı ikinci kat (4) nolu meskenin tamamını, aynı anagayrimenkulün 80/947 arsa paylı üçüncü kat (5) nolu meskeninin tamamını, aynı anagayrimenkulün 80/947 arsa paylı üçüncü kat (6) nolu meskeninin tamamını üzerinde mevcut bulunan ipoteklerin bütün hukuki vecaibiyle birlikte devralmak kaydı ile yukarıda yazılı olan bedelle satın alıp kabul ettiklerini ve adlarına 1/3’er hisse olarak tescilinin yapılmasını istediğini,...
26) VELAYETEN KAT İRTİFAKLI SATIŞ
BİR TARAFTAN......: Nihal Emine SARI:Fuat Kızı (Vergi No:..)
Alptekin SARI:Nejat oğlu (Vergi No:...)
Alparslan SARI:Nejat oğlu (Vergi No:...)
Perihan Atiye SARI (Vergi No:...)
kendi adına bizzat 5/2/1993 dğ. Didem SARI,
26/3/1997 dğ. Merve SARI ve
26/3/1997 dğ. Nejat SARI (Vergi numaraları yazılır)
adına velayeten hareketle.
DİĞER TARAFTAN: Süleyman EROL:Müslüm oğlu (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya İlçesi Sancak mahallesi 101 ada 1 parsel sayılı 837 m2 miktarındaki Arsa üzerine inşa edilmekte olan Kargir Apartmanın kat irtifaklı 76/837 arsa paylı dördüncü kat (12) nolu meskenin tamamı verasette iştirakli olarak Nihal Emine SARI, Alparslan SARI, Alptekin SARI, Perihan Atiye SARI, Didem SARI, Merve SARI, Nejat SARI adlarına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen maliklerden Emine SARI, Alparslan SARI, Alptekin SARI kendi adlarına bizzat, Perihan Atiye SARI kendi adına bizzat yaşı küçük olan Didem SARI, Merve SARI, Nejat SARI adlarına (....mahkemesinin ... sayılı kararı ile velayet kendisine bırakıldığından yalnızca kendisi) velayeten hareketle, işbu dördüncü kat (12) nolu meskenin kat irtifakına tekabül 76/837 arsa payının tamamını 1.200.000.000. (Birmilyarikiyüzmilyon) TL.sı bedelle Süleyman EROL’a sattıklarını, satış bedelini nakten, tamamen ve peşinen ayrı ayrı bizzat ve bilvekale aldıklarını, alıcısı adına tescilini istediklerini; alıcı Süleyman EROL’da bu dördüncü kat (12) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 76/837 arsa payının tamamını yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiğini ve adına tescilinin yapılmasını istediğini,...
27) TEVKİLLİ VEKALETLE SATIŞ
BİR TARAFTAN..... : İbrahim GENÇ’in (Vergi No:...) Ankara 47. Noterliğinden vermiş olduğu 3.4.1998 tarih 06750 sayılı vekaletname ile tevkil yetkisine haiz vekili Faruk GENÇ’in (Vergi No:...) ve Ayşe DEMİR’in (Vergi No:...) müşterek olarak Ankara 13. Noterliğinden vermiş oldukları 6.7.1998 tarih 43876 sayılı vekaletname ile Ercan SABUNCU bilvekale,
DİĞER TARAFTAN: Necati SARI: Bilal oğlu (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi, Hilal mahallesi 101 ada 5 parsel sayılı 1141 m2 miktarındaki arsa üzerine inşa edilmekte olan Kargir Apartmanın birinci kat (2) nolu meskeninin kat irtifakına ayrılan 104/1141 arsa payının 66/104 hissesi İbrahim GENÇ, 38/104 hissesi Ayşe DEMİR adlarına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen malikler adına vekaleten Ercan SABUNCU haiz olduğu yetkiye istinaden bilvekale hareketle bu meskene ait arsa payının tamamını 12.000.000.000. (Onikimilyar) TL.sı bedelle Necati SARI’ya sattığını satış bedelini nakten, tamamen ve peşinen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; Alıcı Necati SARI da birinci kat (2) nolu meskeninin kat irtifakına ayrılan 104/1141 arsa payının tamamını yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiğini ve adına tescilinin yapılmasını istediğini,...
AÇIKLAMA : VEKALETİ TEVKİL (DEVİR) YETKİSİ
Borçlar Kanununun 390 ve 391 maddelerinden, müvekkilin vekile vekaleti bir başkasına devir (tevkil) yetkisi verebileceği anlaşılmaktadır. Vekaletnamede tevkil (devir) yetkisi varsa vekilin kendi yerine başkasını ikame etmesi mümkündür. Vekaleti tevkil birinci vekilin noterden bir başkasını vekil tayin etmesi ile olur.
Vekil ancak kendi vekaletnamesindeki sınırlar içerisinde ve sadece kendisine verilen yetkileri bir başkasına devredebilir. Müvekkilin verdiği vekaletnamede olmayan bir yetkinin yeni vekaletnameye yazılması mümkün değildir. Ayrıca 1. vekil kendisine verilen yetkilerin tümünü devretmek zorunda değildir. Sınırlı yetki devri yapabilir. Yetkilerini ayrı ayrı kişilere bölerek de devredebilir. Müvekkilin ölümünden sonra geçerli vekalet verilmemiş olsa dahi 1. vekil kendi ölümünden sonra da geçerli olmak üzere vekaleti devredebilir. Böyle bir kayıt olmasa dahi 1. vekilin ölümü ile vekalet sona ermez. Zira 2. vekil artık 1. vekilin değil, müvekkilin vekili sayılır. Müvekkil tarafından azledilmediği sürece 2. vekilin yetkisinin devam etmesi gerekir. Ancak esas müvekkilin (malikin) ölümü halinde 1. ve 2. vekilin yetkisi ilk vekaletnameden aksi anlaşılmadıkça sona erer.
Tüzüğün 13. maddesine göre “vekil tevkil yetkisine dayanarak bir başkasını vekil tayin etmiş ise, ayrıca dayanağı olan vekaletname de aranır”. Sadece müstenidatın (vekalet özetinin) yazılmış olması yeterli değildir. Zira dayanak vekaletnamedeki fotoğraf dahi önemlidir.
Tevkile dayalı vekaletnamelerde, öncelikle müvekkilin tapu sicilinde hak sahibi olan kimse ile aynı kişi olup olmadığı Tüzüğün 13. maddesine göre belirlendikten sonra, ilk vekilin kimliği her iki vekaletname üzerindeki bilgilere göre karşılaştırılmalıdır. Bu karşılaştırmada vekaleti devredenin müvekkilin tayin ettiği vekille aynı kimse olduğuna kanaat getirildikten sonra, karşımıza gelen son vekilin nüfus cüzdanı istenerek son vekaletnamedeki kimse ile aynı kişi olduğu dikkatlice belirlenmelidir. Zira tapu siciline yönelik sahteciliklerin büyük bir bölümü tevkil yetkisine haiz vekaletnamelerle yapılmaktadır.
Akitli işlemlerde temsil yetkisinin tek kişide birleşmesi yani satıcı ve alıcının aynı kişiye vekalet vermesi halinde, kural olarak tek kişinin talebiyle resmi senet düzenlenemez. Ancak tevkil yetkisi varsa vekil vekaletlerden birini başkasına devrederek, devrettiği kişinin katılımı ile resmi senet düzenlenebilir. Zira akitli işlemler iki taraflı işlemlerdir. Akitsiz işlemlerde ise vekaletlerin tek kişide birleşmesinin olumsuz bir yönü yoktur. Tek kişinin talebi ile işlem yapılabilir.
28) İPKALI SATIŞ
BİR TARAFTAN..... : Zeliha ARITAŞ’ın (Vergi No:...) Ankara 7. Noterliğinden vermiş olduğu 2.2.2000 tarih 01163 sayılı vekaletname ile Ali Rıza ARITAŞ bilvekale (Vekalet kütük dosyası 23. Sırada mevcuttur.) Güler SOMER:Abdülaziz kızı (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN : Hatıra KOZAK:Ahmet kızı (Vergi No:...)
Gökçen ALPA:Abdülaziz kızı (Vergi No:...)
Özgül TUNCER: Yılmaz kızı (Vergi No:...)
Muhammer SİPAHİ :Haydar oğlu (Vergi No:...)
Sema SİPAHİ :Ramazan kızı (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi, Sancak mahallesi 101 ada 4 parsel sayılı 757 m2 miktarındaki arsa üzerine inşa edilmekte olan Kargir Apartmanın 2, 5, 6, 9, 10, 11 nolu meskenlerinde 310/757 hisse oranında kat irtifakına tekabül eden 129580/573049 arsa payı Güler SOMER, 447/757 hisse oranında kat irtifakına tekabül eden 186846/573049 arsa payı Zeliha ARITAŞ adlarına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen maliklerden Güler SOMER bizzat hareketle ve Zeliha ARITAŞ adına Ali Rıza ARITAŞ haiz olduğu yetkiye istinaden bilvekale hareketle bu 6, 11 nolu meskenlerinde 310/757 hisse oranında kat irtifakına tekabül eden 43400/573049 arsa payını Güler SOMER, 447/757 hisse oranında kat irtifakına tekabül eden 62580/573049 arsa payını Zeliha ARITAŞ uhdelerinde (üzerlerinde) bizzat ve bilvekale ipka ederek, geriye kalan zemin kat (2) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 68/757 arsa payını 300.000.000. (Üçyüzmilyon) TL.sı bedelle Hatıra KOZAK’a, birinci normal kat (5) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 70/757 arsa payını 300.000.000. (Üçyüzmilyon) TL:sı bedelle Gökçen ALPA’ya, dördüncü normal kat (10) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 70/757 arsa payını 300.000.000. (Üçyüzmilyon) TL.sı bedelle Özgül TUNCER’e, üçüncü normal kat (9) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 70/757 arsa payını 300.000.000. (Üçyüzmilyon) TL.sı bedelle ve eşit hisselerle olmak üzere Muhammer SİPAHİ ve Sema SİPAHİ’ye sattıklarını, satış bedellerini nakten, tamamen ve peşinen bizzat ve bilvekale aldıklarını, alıcıları adına tescilini istediklerini; Alıcılar Hatıra KOZAK zemin kat (2) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 68/757 arsa payını, Gökçen ALPA birinci normal kat (5) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 70/757 arsa payını, Özgül TUNCER dördüncü normal kat (10) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 70/757 arsa payını, Muhammer SİPAHİ ve Sema SİPAHİ üçüncü normal kat (9) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 70/757 arsa payını eşit hisselerle olmak üzere yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiğini ve adlarına tescilinin yapılmasını istediklerini,...
29) VEKALETLE SATIŞ
BİR TARAFTAN......: Ahmet ÇETİNKAYA (Vergi No:...), Fatma ÇETİNKAYA (Vergi No:...)
Erol ÇETİNKAYA (Vergi No:...), Ümmühanım AKTAR (Vergi No:...),
Lale HARMANKAYA (ÇETİNKAYA) nın (Vergi No:...)
Ankara 41. Noterliğinde tanzim edilen 21.9.1998 tarih 36667 sayılı vekaletnamelerine istinaden ve yine Mualla EROL (DERİN) (Vergi No:...)
Malik DERİN (Vergi No:... ) İkbal DERİN (Vergi No:...),
Ünal DERİN’in (Vergi No:...) Ankara 41. Noterliğinde tanzim edilen 18.9.1998 tarih ve 36407 sayılı vekaletname gereği Vekaleten Nihat YILDIZ bilvekale
DİĞER TARAFTAN: Fatma VAROL (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi, Çukurca mahallesi 101 ada 8 parseli teşkil eden 778 m2 miktarındaki Arsa üzerine inşa edilmekte olan Kargir Apartmanın birinci bodrum kat (2) nolu meskende müstakilen, (9) nolu meskenin 236/3112 hissesinin kat irtifakına ayrılan 195984/2421136 arsa payı Fatma ÇETİNKAYA, (9) nolu meskende 180/3112 hissesinin kat irtifakına ayrılan 16560/2421136 şar arsa payı Erol ÇETİNKAYA, Ümmühanım AKTAR, 230/3112 hissesinin kat irtifakına ayrılan 21160/2421136 arsa payı Ahmet ÇETİNKAYA, (9) nolu meskende 196/3112 hissenin kat irtifakına ayrılan 54096/7263408 arsa payı Malik DERİN 146/3112 şer hisse oranında kat irtifakına ayrılan 40296/7263408 arsa payı Ünal DERİN, Mualla DERİN, (9) nolu meskende 146/3112 hissenin kat irtifakına ayrılan 13432/2421136 arsa payı İkbal DERİN adlarına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen maliklerin yetkili vekilleri Nihat YILDIZ müvekkilleri adlarına bilvekale hareketle iş bu (2) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 74272/2421136 arsa payını (küçültülmüş olarak 56/778) Fatma ÇETİNKAYA üzerinde ipka edip, (9) nolu meskenin 1640/3112 hissesi oranında kat irtifakına ayrılan 150880/2421136 arsa payının tamamını 250.000.000. (İkiyüzellimilyon) TL.sı bedelle Fatma VAROL’a sattığını, satış bedelini nakten ve tamamen bilvekale aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; Alıcı Fatma VAROL’da iş bu 3. Normal kat (9) nolu meskenin 1640/3112 hisse oranında kat irtifakına ayrılan 150880/2421136 arsa payını yukarıda yazılı bedelle satın alıp kabul ettiğini ve adına tescilinin yapılmasını istediğini,...
AÇIKLAMA: Satıcılardan beş adet malik aynı noterden düzenlettirdikleri vekaletname ile birisini, dört adet malik de birlikte aynı noterden düzenlet¬tirdikleri vekaletname ile aynı kişiyi vekil tayin ederek ve alıcı bizzat akde iştirak ederek, kat irtifakı tesis edilmiş olan taşınmaz malda bir meskenin belirli bir hissesine ait satış resmi senedi örneğidir.
30) İŞTİRAK HALİNDEKİ TAŞINMAZIN SATIŞI
BİR TARAFTAN......: Zeynep KEMEN (Vergi No:...),
Celal KEMEN (Vergi No:...),
Cemil KEMEN’in (Vergi No:...)
Ankara 44. Noterliğinden vermiş oldukları 09.091998 tarih 15055 sayılı vekaletname ile Cemal KEMEN (Vergi No:...) bilvekale ve kendi adına bizzat hareketle.
DİĞER TARAFTAN: Gülben VARAN:Hasan kızı (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi, Hilal mahallesi 101 ada 1 parsel sayılı 526 m2 miktarındaki arsanın 16/526 hissesi ile Hilal mahallesi 101 ada 9 parsel sayılı 527 m2 miktarındaki arsanın 301/527 hissesi verasette iştirakli olarak Ahmet çocukları Zeynep KEMEN, Celal KEMEN, Cemal KEMEN adlarına kayıtlı iken; adı geçen maliklerden Cemal KEMEN kendi adına bizzat ve diğer malikler adına vekaleten haiz olduğu yetkiye istinaden bilvekale hareketle bu taşınmazlardaki hisselerin tamamını toplam 8.000.000.000.(sekizmilyar) TL.sı bedelle Gülben VARAN’a sattığını, satış bedelini nakten, tamamen ve peşinen bizzat ve bilvekale aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; Alıcı Gülben VARAN da bu Hilal mahallesi 101 ada 1 parsel sayılı 526 m2 miktarındaki arsanın 16/526 hisseyi ve yine Hilal mahallesi 101 ada 9 parsel sayılı 527 m2 miktarındaki arsanın 301/527 hissesi yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiğini ve Hilal mahallesi 26946 ada 1 parselde adına kayıtlı bulunan 238/526 hisse ile tevhiden (birleştirilerek) 254/526 hisse olarak adına tescilinin yapılmasını istediğini,...
AÇIKLAMA: Adlarında verasette iştirakli olarak kayıtlı bulunan iki adet taşınmaz maldaki hisselerin maliklerinden birisinin kendi adına bizzat diğer malikler adına vekaleten akde iştiraki ile alıcının bizzat katıldığı satış resmi senedi örneğidir. Verasette iştirakli yerdeki paydaşların tümü paylarını bir üçüncü kişiye satabilirler. Böyle bir satış iştirak halini başkaca bir talebe gerek olmaksızın sona erdirir. İşlemden sadece satış harcı tahsil edilir. İştirakin bozulması için harç tahsiline gerek yoktur.
31) BELEDİYE HİSSESİNİN DİĞER HİSSEDARLARA SATIŞI VE HİSSE TEVHİDİ – KAYYIMIN İŞLEME KATILMASI
BİR TARAFTAN.........: Çankaya Belediyesini temsilen; .....
DİĞER TARAFTAN..: Cazibe SELİMOĞLU (Evlenmekle ZEREN) (Vergi No:...) Barbaros SELİMOĞLU’nun (Vergi No:...) müştereken Ankara 15.Noterliğinden vermiş oldukları 29.05.1996 tarih 15108 sayılı vekaletname ile, Esma SELİMOĞLU’ nun (Vergi No:...) Ankara 15.Noterliğinden vermiş oldukları 29.05.1996 tarih 15107 sayılı vekaletname ile, Hatice AKKAYA (Vergi No:...), Satılmış KAYA (Vergi No:...), Fidnat ZENGİN (Vergi No:...), Gürkan ZENGİN (Vergi No:...), İfakat TARMAN (Vergi No:...), Deniz SELİMOĞLU (Vergi No:...), Kemal SELİMOĞLU’nun Vergi No:...) Ankara 15.Noterliğinden vermiş oldukları 29.05.1996 tarih 15041 sayılı vekaletname ile, Ömer ARSLAN vekaleten; Nergiz ATEŞ’in NÜRNBERG Başkonsolosluğundan vermiş olduğu 31/05/1996 tarih 1204 sayılı vekaletname ile, İbrahim ATEŞ’in TC. NÜRNBERG Başkonsolosluğundan vermiş olduğu 31/05/1996 tarih 1205 sayılı vekaletname ile, Veli ATEŞ vekaleten hareketle; Levent ZENGİN adına Ankara 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 10.9.1996 tarih 1996/408-643 esas karar sayılı ve Asliye Hukuk Mahkemesinden 26.9.1996 tarih 1996/66 karar sayılı tasdikli mahkeme kararına istinaden kayyım; Selami BURSALI, Refiga ÖZTÜRK’ün Elbistan 1.Noterliğinden verdiği 23.5.1996 tarih 3160 sayılı vekalete göre Ümüt ZENGİN vekaleten ve kendi adına asaleten hareketle,
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi, Çukurca mahallesi 101 ada 6 parsel sayılı 2386 m2 miktarındaki arsanın 21/2386 hissesi Çankaya Belediyesi adına kayıtlı iken, adı geçen Belediyenin 7.8.1996 tarih 22-07/6030 sayılı yazıları ve ekli Encümen kararına istinaden Çankaya belediyesini temsilen Ünal ÖZMEN işbu hissenin tamamını toplam 231.000.000. (İkiyüzotuzbirmilyon) TL.sı bedelle mevcut hisseleri oranında İbrahim ATEŞ, Nergiz ATEŞ, Satılmış AKKAYA, Barbaros AKKAYA, Esma SELİMOĞLU, Cazibe ZEREN, Deniz SELİMOĞLU, Kemal SELİMOĞLU, Hatice AKKAYA, Nergiz ATEŞ, Ümüt ZENGİN, Refiga ÖZTÜRK, Fidnat ZENGİN, Gürkan ZENGİN, İfakat TARMAN, Levent ZENGİN’e sattığını, satış bedelini nakten, tamamen ve peşinen temsilen aldığını, alıcıları adına tescilini istediğini; Alıcılar İbrahim ATEŞ ve Nergiz ATEŞ adlarına Veli ATEŞ; Satılmış AKKAYA, Barbaros AKKAYA, Esma SELİMOĞLU, Cazibe ZEREN, Deniz SELİMOĞLU, Kemal SELİMOĞLU, Hatice AKKAYA, Fidnat ZENGİN, Gürkan ZENGİN, İfakat TARMAN adlarına Ömer ARSLAN, Ümüt ZENGİN kendi adına asaleten, Refiga ÖZTÜRK adına da vekaleten hareketle haiz oldukları yetkiye istinaden bilvekale hareketle ve Levent ZENGİN adına Selami BURSALI kayyım olarak hareketle işbu 21/2386 hissenin tamamını bu parselde mevcut hisseleri oranında yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiklerini ve müvekkilleri adına 42/2365 hisse İbrahim ATEŞ, 399/2365 hisse Satılmış AKKAYA, 571/2365 hisse verasette iştirakli olarak Barbaros AKKAYA, Esma SELİMOĞLU, Cazibe ZEREN, Deniz SELİMOĞLU, 285/2365 hisse Kemal SELİMOĞLU, 171/2365 hisse Hatice AKKAYA, 669/2365 hisse Nergiz ATEŞ, 571/2365 hisse verasette iştirakli olarak Ümüt ZENGİN, Refiga ÖZTÜRK, Fidnat ZENGİN, Gürkan ZENGİN, İfakat TARMAN, Levent ZENGİN adlarına tescilinin yapılmasını istediklerini,...
AÇIKLAMA: Belediye adına kayıtlı olan hissenin yine aynı parselde malik bulunan diğer hissedarlara bizzat ve vekaleten ve yine alıcılardan birisine kayyım tayini suretiyle tapuda kayıtlı hisseleri oranında satın alınması ve bu hissedarların kendi adlarında kayıtlı bulunan hisseleri ile satın almış oldukları hisseleri birleştirmeleri ile ilgili satış resmi senedi örneğidir. Belediye başkanı işleme bizzat katılamıyorsa resmi bir yazı ile belediye memurlarından birini tapu işlemini yapmak üzere görevlendirmesi gerekir.
32) ŞİRKET ADINA KAYITLI
KAT İRTİFAKLI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞI
BİR TARAFTAN......: Ankara Ticaret Sicil Memurluğundan verilen 19/02/1999 tarih 6453 sayılı yetki belgesine göre. NUROL İnşaat Mimarlık Mühendislik Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi’ni temsilen Mehmet Sacit GÜRAN (Vergi No:...), yetki belgesine göre kütük dosyasında mevcuttur.
DİĞER TARAFTAN: 1-Hüseyin ULUKANLI:Ahmet Behçet oğlu (Vergi No:...)
2-Candan ULUKANLI: Yusuf Ziya kızı (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi, Aziziye mahallesi 101 ada 4 parseli teşkil eden 6249 m2 miktarındaki Harap Bağ üzerine inşa edilmekte olan kargir apartmanın (38), (70) nolu konutların kat irtifakına tekabül eden 238/11949 arsa payı NUROL İNŞAAT MİMARLIK MÜHENDİSLİK SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ adına kayıtlı iken; adı geçen şirketi temsilen Mehmet Sacit GÜRAN bu 70 nolu konutun kat irtifakına tekabül eden 122/11949 arsa payını adı geçen şirketin adına ipka ederek, geriye kalan altıncı kat (38) nolu konutun kat irtifakına tekabül eden 116/11949 arsa payını 47.500.000.000. (kırkyedimilyarbeşyüzmilyon) TL.sı bedelle eşit oranlarda olmak üzere Hüseyin ULUKANLI ve Candan ULUKANLI’ya sattığını, satış bedelini nakten, tamamen ve peşinen aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; Alıcı Hüseyin ULUKANLI ve Candan ULUKANLI’da bu altıncı kat (38) nolu konutun kat irtifakına tekabül eden 116/11949 arsa payını eşit oranlarda olmak üzere yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiklerini ve adlarına bu şekilde tescilinin yapılmasını istediklerini,...
AÇIKLAMA: Şirket adına kayıtlı bulunan kat irtifakı tesis edilmiş bağımsız bölümlerden birisinin ipka edilerek diğerinin eşit oranlarda satışına ilişkin resmi senet örneğidir.
33) HACİZLİ BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞI
BİR TARAFTAN......:Ankara Ticaret Sicil Memurluğundan verilen 19/02/1999 tarih 6453 sayılı yetki belgesine istinaden BAYINDIR İnşaat Mimarlık Mühendislik Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi’ni temsilen
Mehmet Sacit GÜRAN (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN: 1-Turan ERDEM:Ahmet Hamdi oğlu (Vergi No:...)
2-Nesrin ERDEM:Mehmet Remzi kızı (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi, Güzeltepe mahallesi 101 ada 1 parsel sayılı 20261 m2 miktarındaki arsanın üzerine inşa edilmekte olan kargir apartmanın E.Blok üçüncü kat (7) nolu meskenin kat irtifakına ayrılan 160/40520 arsa payının tamamı üzerinde arsa payları oranında Ankara 15. İcra müdürlüğünün 7.12.1998 gün 1998/5256 sayılı yazısı ile 902.463.962.861.TL.sı borçtan 8.12.1998 tarih 11822 yevmiye ile Ankara 7. İcra Müdürlüğünün 5.1.1999 gün 1998/2915 sayılı yazısı ile 638.694.870.TL.sı borçtan 05.01.1999 tarih 52 yevmiye ile, Ankara 7. İcra Müdürlüğünün 5.1.1999 gün 1998/2916 sayılı yazısına göre 10.257.000.TL.sı borçtan 5.1.1999 gün 53 yevmiye, Ankara 15. İcra Müdürlüğünün 5.1.1999 gün 1998/7221 sayılı yazı ile 43.989.712.605.TL.sı borçtan 6.1.1999 gün 89 yevmiyeli Ankara 29. İcra Müdürlüğünün 19.3.1999 gün 1996/5156 sayılı yazı ile 10.000.000.TL.sı borçtan 22.03.1999 gün 2203 yevmiyeli, Ankara 29. İcra Müdürlüğünün 19.03.1999 gün 1995/1934 sayılı yazı ile 7.724.267.000.TL.sı borçtan 22.03.1999 gün 2204 yevmiyeli, Ankara 29. İcra Müdürlüğünün 19.03.1999 gün 1999/189 sayılı yazısı ile 26.320.504.400.TL.sı borçtan 22.03.1999 gün ve 2205 yevmiyeli Haciz Şerhleri ile birlikte BAYINDIR İNŞAAT MİMARLIK MÜHENDİSLİK SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ adına kayıtlı iken; adı geçen şirketi temsilen Mehmet Sacit GÜRAN E.Blok üçüncü kat (7) nolu meskenin kat irtifakına ayrılan 160/40520 arsa payının tamamını 34.000.000.000. (Otuzdörtmilyar) TL.sı bedelle üzerindeki mevcut bulunan hacizleri bütün hukuki vecaibiyle birlikte devretmek kaydı ile eşit olarak Turan ERDEM ve Nesrin ERDEM’e sattığını, satış bedelini nakten ve tamamen aldığını, alıcıları adına tescilini istediğini; Alıcılar: Turan ERDEM ve Nesrin ERDEM’de bu E.Blok üçüncü kat (7) nolu meskenin kat irtifakına ayrılan 160/40520 arsa payının tamamını yukarıda yazılı olan bedelle üzerindeki hacizleri bütün hukuki vecaibiyle birlikte devralmak kaydı ile satın alıp kabul ettiklerini ve adlarına bu şekilde tescilinin yapılmasını istediğini,...
AÇIKLAMA: Şirket adına kayıtlı bulunan kat irtifakı tesis edilmiş hacizli bağımsız bölümün eşit hisselerle bir başkasına satışına ilişkin resmi senet örneğidir. Takyitli satışlarda mutlaka tapu kütüğü üzerindeki takyitlerin resmi senede yazılması ve bu ibarenin altına tarafların imzasının alınması gerekir.
34) KAT İRTİFAKLI YERDE İPKA VE SATIŞ
BİR TARAFTAN......: 1) Halıcı İCİK:Sabri oğlu (Vergi No:...)
2) Pehlül TÜZÜN:Zekeriya oğlu (Vergi No:...)
3) Recep ŞAHİN:İsmail oğlu (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN: 1) Ali Paşa BALIKÇI:Ömer Lütfü oğlu (Vergi No:...)
2) Ankara Ticaret Sicil Memurluğundan verilen 11/03/1997 tarih 7799 sayılı yetki belgesine istinaden YUVA -YAP İNŞAAT TAAHHÜT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ’ni temsilen Dursun BALIKÇI (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi, Sancak Mahallesi 101 ada 1 parsel sayılı 516 m2 miktarındaki arsa üzerine inşa edilmekte olan kargir apartmanın 3, 4, 5, 7, 11, 12, 13 nolu bağımsız bölümlerinde 251/516 hisse oranında kat irtifakına tekabül eden 69276/2666256 arsa payı Halıcı İCİK, 110/516 hisse oranında kat irtifakına tekabül eden 30360/266256 arsa payı Recep ŞAHİN, 44/516 hisse oranında kat irtifakına tekabül eden 12144/266256 arsa payı YUVA - YAP İNŞAAT TAAHHÜT SANAYİ VE TİCARET LTD.ŞTİ., (6) nolu bağımsız bölümde müstakilen, 3, 4, 5, 7, 11, 12, 13 nolu bağımsız bölümlerde 111/516 hisse oranında kat irtifakına tekabül eden 52308/266256 arsa payı Pehlül TÜZÜN ad¬larına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen maliklerden YUVA – YAP İNŞAAT TAAHHÜT SANAYİ VE TİCARET LTD.ŞTİ.ni temsilen Dursun BALIKÇI ve diğer adı geçen malikler bizzat hareketle iş bu 4, 5, 7, 11, 12 nolu bağımsız bölümlerde yukarıda yazılı bulunan hisseleri oranında kat irtifakına tekabül eden 51204/266256 arsa payını Halıcı İCİK, 44316/266256 arsa payını Pehlül TÜZÜN, 22440/266256 arsa payını Recep ŞAHİN, 8976/266256 arsa payını YUVA - YAP İNŞAAT TAAHHÜT SANAYİ VE TİCARET LTD.ŞTİ.’nin uhdesinde ipka ederek, geriye kalan Zemin kat (3) nolu konut ile birinci Bodrum kat (13) nolu kokteyl salonunun kat irtifakına tekabül eden 72/516 arsa payının tamamını toplam 14.000.000.000. (Ondörtmilyar) TL.sı be¬delle Ali Paşa BALIKÇI’ya sattıklarını, satış bedelini nakten, tamamen ve peşinen ayrı ay¬rı bizzat ve temsilen aldıklarını, alıcısı adına tescilini istediklerini; Alıcı Ali Paşa BALIKÇI da iş bu Zemin kat (3) nolu konut ile Birinci bodrum kat (13) nolu kokteyl sa¬¬lonunun kat irtifakına tekabül eden toplam 72/516 arsa payının tamamını yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiğini ve adına tescilinin yapılmasını istediğini,...
AÇIKLAMA: Şirket ve şahıslar adında kayıtlı bulunan kat irtifakı tesis edilmiş muhtelif bağımsız bölümlerin bazılarının ipkası ile geriye kalanlarının üçüncü şahsa bizzat satışı için resmi senet örneğidir.
35) İPKA-İNTİFA HAKKI TANIMA VE KURU
MÜLKİYET SATIŞI
BİR TARAFTAN..... : Fuat KÜÇÜK:İsmail Hakkı oğlu (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN: Salim AŞÇI:Halit oğlu (Vergi No:...)
Mualla AŞÇI:Hasan kızı (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi Yıldızevler mahallesi 101 ada 1 parsel sayılı 4662 m2 miktarındaki arsa üzerine inşa edilmekte olan kargir apartmanın Dokuzuncu kat (37) ve (39) nolu meskenlerinin kat irtifakına tekabül eden 648/18648 arsa payı Fuat KÜÇÜK adında kayıtlı iken; adı geçen malik bizzat hareketle bu Dokuzuncu kat (37) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 324/18648 arsa payını uhdesinde ipka ederek, geriye kalan Dokuzuncu kat (39) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 324/18648 arsa payının intifa hakkını Salim AŞÇI’ya 28.000.000.000. (Yirmisekizmilyar) TL.sı bedelle tanıdığını, aynı taşınmaz malın kuru mülkiyetini 14.000.000.000. (Ondörtmilyar) TL.sı bedelle Mualla AŞÇI’ya sattığını, intifa tanıma ve satış bedellerini nakten, tamamen ve peşinen aldığını, tescilini istediğini; Salim AŞÇI bu Dokuzuncu kat (39) nolu meskenin kat irtifakına tekabül eden 324/18648 arsa payının intifa hakkını yukarıda yazılı bulunan bedelle aynen kabul ettiğini, Mualla AŞÇI’da yine bu taşınmaz malın kuru mülkiyetini yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiğini ve adlarına tescilinin yapılmasını istediklerini,...
AÇIKLAMA: Satıcı bizzat alıcılar bizzat kat irtifakı tesis edilmiş olan taşınmaz malın iki bağımsız bölümden birine ait arsa payını satıcı ipka ederek, kalan bir bağımsız bölüme ait arsa payının intifa hakkını tanıma ve kuru mülkiyetinin satışı için resmi senet örneğidir. Esas itibarıyla birden çok bağımsız bölüm tek kişiye ait ise, tüm bağımsız bölümlerden resmi senette söz edilmesi şart değildir. Mülkiyet sütunundaki hisse ile satışa konu bağımsız bölüm ve bu bağımsız bölümün arsa payından söz edilmesi yeterlidir.
36) İNTİFA HAKKI BAKİ TUTULARAK
KURU MÜLKİYET SATIŞI
BİR TARAFTAN............: .....
DİĞER TARAFTAN......: .......
Aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı Şahinbey İlçesi Kalealtı Çukur Mahallede kain (bulunan) 101 ada, 1 parsel sayılı 230 m2 miktarındaki kargir ev ve arsası vasıflı taşınmaz malın tamamı ............. adına kayıtlı olup (iken); adı geçen malik bizzat hareketle iş bu taşınmaz malın intifa hakkını üzerinde (uhdesinde) tutarak, kuru (çıplak) mülkiyetinin tamamını 40.000.000.000 (kırkmilyar) lira bedelle ...............’ya sattığını, satış bedelini nakden ve tamamen aldığını, intifa hakkının kendisi adına kuru mülkiyetinin ise alıcısı adına tescilini istediğini; Alıcı ....... da işbu taşınmaz malın kuru mülkiyetini aynı bedel ve şartlarla satın aldığını ve adına tescilini istediğini, ....

37) KÜÇÜĞE KURU MÜLKİYET SATIŞI
ANNEYE-İNTİFA TANIMA
BİR TARAFTAN..... : Selahattin CEVHER: Hacı Ömer oğlu (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN: Halid Arın EKELİ (Vergi No:...) 14.5.1992 doğumlu, yaşı küçük olduğu için annesi Sevgi EKELİ (Vergi No:...) kendi adına bizzat ve eşi Hasan Zeyyat EKELİ ile birlikte çocukları adına velayeten hareketle
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Çankaya ilçesi Çankaya mahallesi 101 ada 1 parsel sayılı 9700 m2 miktarındaki 3 Blok 150 mesken daireli kargir apartmanın A-Blok 50/7350 arsa paylı birinci kat (4) nolu Meskenin tamamı Selahattin CEVHER adına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen malik iş bu meskenin tamamının intifa hakkını 6.000.000.000. (Altımilyar) TL.sı bedelle Sevgi EKELİ’ye tanıdığını, çıplak mülkiyetini de 3.000.000.000. (Üçmilyar) TL.sı bedelle Halid Arın EKELİ’ye sattığını, intifa tanıma ve satış bedelini nakten ve tamamen aldığını, tescilini istediğini, Sevgi TEKELİ bizzat hareketle işbu A-Blok 50/7350 arsa paylı 1. Kat (4) nolu meskenin lehine tanınan intifa hakkını yukarıda yazılı bedelle kabul ettiğini ve çıplak mülkiyet alıcısı Halid Arın EKELİ’nin yaşının küçük olması nedeniyle annesi Sevgi EKELİ ile babası Hasan Zeyyat EKELİ’de velayeten hareketle işbu meskenin çıplak mülkiyetini yukarıda yazılı bulunan bedelle satın alıp kabul ettiklerini ve adlarına tescilinin yapılmasını istediklerini,...
AÇIKLAMA: Satıcı bizzat, kuru mülkiyet alıcısının yaşı küçük olması sebebiyle babası ve annesinin akde iştiraki ile intifa hakkının anne tarafından bizzat kabulüne ait kat mülkiyetli taşınmaz malda intifa hakkını tanıma ve kuru mülkiyet satışı için resmi senet örneğidir.
38) SATIŞ BEDELİNİN BİR KISMINI ALIP BİR KISMININ İPOTEK BORCUNA MAHSUBEN ALICIYA DEVRETMEK SURETİYLE SATIŞ
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, İzmir-Karşıyaka-Bostanlı mahallesinde bulunan Ada:3 Parsel:10 numarasını teşkil eden 260 m2 miktarındaki Bahçeli Kargir ev Cemil oğlu Celil Yücel adına kayıtlı olup, Kamil oğlu Mustafa Albaş lehine 5.000.000.000. (Beşmilyar) TL.ya karşılık birinci derecede faizsiz olarak bir yıl müddetle 1/5/1983 tarih ve 1600 yevmiye numarası ile ipotekli bulunmaktadır. bu kez, Celil Yücel iş bu bahçeli kargir evinin tamamını 15.000.000.000. (Onbeşmilyar) TL.sı bedelle Rıza oğlu Çevik Tümer’e sattığını, tescilini talep ettiğini, satış bedelinden 10.000.000.000. (Onmilyar) TL.sını nakten peşin olarak aldığını ve arta kalan 5.000.000.000. (Beşmilyar) TL.sını Mustafa Albaş lehine olan ipotek borcuna mahsuben iş bu ipoteği bütün hukuk ve vecaibi ile birlikte alıcısı Çevik Tümer’e devrettiğini, alıcısı Çevik Tümer de iş bu taşınmaz malın satışını aynı bedelle kabul edip, satış bedelinden 10.000.000.000. (Onmilyar) TL.sını peşin ödeyip arta kalan 5.000.000.000. (Beşmilyar) TL.sını Mustafa Albaş lehine olan 1/5/1983 tarih 1600 yevmiye numaralı birinci derecedeki ipotek borcunu bütün hukuk ve vecaibi ile birlikte devir almak suretiyle kabul ettiğini ve adına tescilini istediğini,...
AÇIKLAMA : Tapu sicil müdürlüğünce işlemin icrasından sonra Medeni Kanunun 888. maddesine göre ipotek alacaklısı Mustafa Albaş’a taşınmazın ipotek borcu ile birlikte satıldığına yönelik ihbarda bulunulması gerekir.

39) HÜKÜMLÜ ADINA KAYITLI TAŞINMAZ MALIN VASİ TARAFINDAN PAZARLIK SURETİYLE SATIŞI
BİR TARAFTAN.....:......
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, İzmit Değirmendere Mahallesi Yahyakaptan Mevkiinde bulunan, Ada 101, Parsel 1 numaralı 750 m2 miktarındaki bahçenin tamamı Hüseyin oğlu Ahmet Doğan adına kayıtlı iken: bu kez, Kocaeli Ağır Ceza Mahkemesinin 1/6/1992 tarih 992/86 esas ve 992/140 karar sayılı ilamı ile 20 yıl ağır hapse mahkum edilmiş olduğundan Kocaeli Sulh Hukuk Hakimliğinin 8/7/1992 tarih 992/120 sayılı ilamı ile vasi tayin edilen Sadettin oğlu Suat Yılmaz bilvesaye iş bu taşınmaz malın tamamını Kocaeli Sulh Hukuk Hakimliğinin 6/7/1992 tarih ve 992/280 sayılı ilamı ile pazarlık suretiyle 5.000.000.000. (Beşmilyar) TL. sı bedelle Ali oğlu Mehmet Kolsan’a satışına izin verilmiş olduğu ve Kocaeli 1. Asliye Hukuk Hakimliğince pazarlık suretiyle yapılacak bu satış kararı 7/9/1992 tarihi ile tasdik edilmiş olduğundan 5.000.000.000. (Beşmilyar) TL. bedelle Ali oğlu Mehmet Kolsan’a sattığını, satış bedelini nakten ve peşinen tamam olarak aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; alıcısı Mehmet Kolsan da iş bu taşınmaz malın satışını aynı bedelle kabul ettiğini birlikte talep ve beyan ettiler....
AÇIKLAMA : Medeni Kanunun 407. maddesine göre, bir sene ve daha uzun süreli özgürlüğü bağlayan bir cezaya (hapis veya ağır hapis veya idam) cezasına mahkum edilmiş her reşit kimse için vasi atanması gerekir.
40) KADASTRO TESPİTİ DAVALI YERİN ZABIT KAYDINA GÖRE SATIŞI
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Gölcük Merkez Mahallesi Kanlı Kuyu Mevkiinde bulunan ve tapunun 26/3/1941 tarih Cilt 6, Sayfa 131, Sıra 21 numarasında kayıtlı 500 m2 miktarındaki müfrez bahçe Ömer kızı Rukiye Atınç adına kayıtlı iken; Kadastroca Merkez Mahallesi pafta 8, Ada 53, Parsel 26 numara ile 528 m2 bahçe olarak yine aynı malik adına tahdit ve tespiti yapılan ve miktar fazlası nedeni ile kadastro tespitine Ahmet Nalbantoğlu tarafından vaki itiraz neticesi kadastro davalarına bakmakla görevli Gölcük Asliye Hukuk Hakimliğinin, evrak arasında mevcut 18/11/1996 tarih ve 1965/19 esas sayılı yazıları ile davanın hala devam ettiği ve duruşmasının 23/11/1996 tarihine ertelenmiş bulunduğu bildirilen iş bu taşınmaz malın maliki Rukiye Atınç 26/3/1941 tarih ve Cilt 6, Sayfa 131, Sıra 21 numaralı 500 m2 miktarındaki müfrez bahçesini 10.000.000.000. (Onmilyar) TL.sı bedelle Hasan oğlu Selahattin Sermen’e sattığını satış bedelini nakten ve peşinen tamam olarak aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; alıcısı Selahattin Sermen de Ahmet Nalbantoğlu tarafından vaki itiraz neticesi Kadastro tespiti Gölcük Kadastro Mahkemesinin 1985/19 esas sayılı dosyası ile davalı olup davası halen devam eden ve duruşması 23/11/1996 tarihine erteli bulunan iş bu taşınmaz malın satışını Kadastro tespitine itiraz davasının neticesini bütün hukuk ve vecaibi ile birlikte kabullenmek suretiyle aynı bedelle kabul ettiğini birlikte talep ve beyan ettiler....
AÇIKLAMA : Çalışma alanlarında, kadastroya başlandıktan sonra her türlü akit ve tescil işlemleri taşınmaz malların o andaki kadastro tespit durumu kadastro müdüründen sorularak alınacak cevaba göre tapu sicil müdürlükleri tarafından yapılır ve kayıt örnekleri derhal kadastro müdürlüğüne, dava açılmış ise kadastro mahkemesine gönderilir.
Ayrıca düzenlenecek resmi senede ilgililerin “.... kadastro çalışması ve dava sonucunda hasıl olacak kesin durumu kabul ederiz” şeklinde beyanlarını almak gerekir (Kd.K.40).
41) VESAYET ALTINA ALINAN ŞAHSA AİT TAŞINMAZIN PAZARLIK SURETİYLE İFRAZEN SATIŞI
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:.....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, İzmit Yenidoğan Mahallesinde ve Ankara asfaltı üstü mevkiinde kain Ada 1036, Parsel 324 numarasında kayıtlı 1960 m2 miktarındaki zeytinlik vasıflı taşınmaz malın tamamı yarı yarıya İbrahim evlatları İsmail Tosun ve Hüseyin Tosun adlarına kayıtlı iken; bu kez, bunlardan İbrahim oğlu Hüseyin’in mahcur olması sebebiyle evrak arasında mevcut Gölcük Sulh Hukuk Hakimliğinden verilmiş 24/9/1991 tarihli ve 1991/21-55 esas karar sayılı ilamı ile kardeşi İsmail Tosun vasi tayin edilmiş olduğundan, yine evrak arasında mevcut 25/4/1992 tarih ve 991/21 esas ve 991/55 karar sayılı ilamı ile iş bu taşınmaz malın ifrazen 510 m2 miktarındaki kısmının pazarlık suretiyle 1.000.000.000. (Birmilyar) TL. bedelle satışına Asliye Hukuk (Aile) Mahkemesince izin verilmiş bulunmakla İbrahim oğlu İsmail Tosun kendisine asaleten ve Hüseyin Tosun adına vesayeten iş bu 324 parsel numaralı 1960 m2 miktarındaki zeytinliği evrak arasında mevcut Kadastro Müdürlüğünce kontrol edilmiş 6/5/1992 tarihli krokili değişiklik beyannamesinde gösterildiği şekilde iki kısma ifraz edip bunlardan 1385 parsel numaralı 1450 m2 miktarındaki kısmını yarı yarıya uhdelerinde ipka edip, 1386 parsel numaralı 510 m2 miktarındaki zeytinliğin tamamını 1.000.000.000. (Birmilyar) TL.ya Yaşar kızı Selvinaz Gündüz’e sattığını ve satış bedelini nakten, tamamen ve peşinen asaleten ve vesayeten aldığını ve tescilini istediğini; alıcı Selvinaz Gündüz’de iş bu 1386 parsel numaralı 510 m2 miktarındaki zeytinliğin satışını aynı bedelle kabul ettiğini müttefikan talep ve beyan ettiler....
42) SATIŞ VE VEFA HAKKI
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, İzmir-Konak Ömerağa Mahallesinde bulunan Ada 80, Parsel 5 numarasını teşkil eden 200 m2 miktarındaki arsa Cemal oğlu Yüksel Çorbacıoğlu adına kayıtlı iken; bu kez, iş bu taşınmaz malın tamamını 5.000.000.000. (Beşmilyar) TL. bedelle Kazım oğlu Ahmet Karatosun’a sattığını satış bedelini nakten ve peşinen, tamam olarak aldığını, alıcısı adına tescilini istediğini; alıcısı Ahmet Karatosun’da iş bu arsanın satışını aynı bedelle kabul ettiğini ve Yüksel Çorbacıoğlu’ndan almış olduğu 5.000.000.000. (Beşmilyar) TL. satış bedelini her yıl için ayrı ayrı ve bileşik olarak hesaplanacak %50 faizi ile birlikte beş yıl içinde her zaman geri verip bu arsayı yeniden iktisap etmek üzereYüksel Çorbacıoğlu’na vefa hakkını verdiğini ve Yüksel Çorbacıoğlu’da bu suretle vefa hakkını kabul ettiğini birlikte talep ve beyan ettiler....
AÇIKLAMA: Vefa hakkının kurulması için kural olarak noterde sözleşme düzenlenmesi gerekir. Ancak, vefa hakkı satışla birlikte tesis ediliyorsa satış resmi senedi içine vefa hakkının da yazılması suretiyle tescili mümkündür (TST. 55) .


SU, GAZ, ELEKTRİK VB. MECRALAR (MK.727, 744) Sayfa Başı


a) Açıklama
Medeni Kanunun 727. maddesine göre, su, gaz, elektrik ve benzerlerinin mecraları (akımları) için irtifak hakkı tesis edilebilir.
Kanun "ve benzerleri" demekle bu mecraların (akımlıkların) su, gaz ve elektrik ile sınırlı olmadığını ifade etmek istemiştir. Teknolojik gelişmenin getirdiği akımlıklar ile zamanla ortaya çıkacak tel, boru ve benzeri araçlarla arazi üzerinden veya altından geçirilecek nesneler için mecra (akımlık) irtifakı kurulabilir. Örneğin telefon, kablolu TV, petrol, doğal gaz vb.)
Bu mecralar açıkta ise tapu siciline kaydı şart değildir. Ancak talep edilirse kaydolunur. Yeraltından geçiyorsa tapuya kaydı ayni hak olarak tesisi için şarttır.
b) Kurulması
a) Resmi Senetle Mecra (Akımlık) İrtifakı (MK. 727)
Tarafların bu konuda anlaşarak tapu sicil müdürlüğünde düzenlenecek resmi senedi imzalamaları (MK.781) ve tapuya tescil ile mecra irtifakı kurulur.
Resmi senette mecranın süresinin bedelli veya bedelsiz olduğunun ve diğer önemli unsurlarının gösterilmesi gerekir. Ayrıca mecranın arazinin neresinden geçirileceğinin bir haritaya bağlanması lazımdır.
Bu hak gerçek veya tüzel kişiler lehine tesis edilebilir. Örneğin, bir elektrik şirketi veya Su ve Kanalizasyon İdaresi lehine kurulabilir, ya da bir komşu evine bağlatacağı elektriğin kablolarını komşu araziden bu yolla geçirebilir.
b) Mahkeme Kararıyla Mecra (Akımlık) Hakkı (MK. 744)
Mecranın başka yerden geçirilmesi imkansız veya çok büyük masraf ve emek harcamayı gerektirecek nitelikte ise ve komşu parsel maliki bu mecraya razı olmuyorsa, zorunlu geçit hakkında olduğu gibi tam bir bedel karşılığında mahkemeden zorunlu mecra tesisine müsaade etmesi talep edilebilir.
Mahkeme talebi kabul ederse, kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak tapuya tescil yapılır.
c) Tapuya Tescili
Mecraların tescili Tüzüğün 30. maddesine istinaden irtifak hakları sütununda yapılır. Bu hak şahsi veya arzi nitelikte kurulabilir.
Şahsi mecra irtifakına örnek:
a - M :TEDAŞ lehine Mecra (akımlık) irtifakı. Tarih - Yevmiye.
Arzi mecra irtifakına örnek:
a - M : 101 ada 2 parsel lehine su yolu (elektrik veya borularla doğal gaz taşıma) irtifakı yükümlülüğü vardır. Tarih - Yevmiye
b - H :101 ada 1 parsel aleyhine bu parsel lehine irtifak hakkı vardır.
Tarih - Yevmiye.
d) İşlemin Mali Yönü
1. Elektrik, gaz, suyolu gibi irtifak haklarının tesisinde; genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine bu haklar tanınandan 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (20.e) pozisyonu uyarınca Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Bu haklar bedelsiz olarak tanınıyor ise, yine lehine bu haklar tesis edilenden (4) nolu pozisyon uyarınca, hakka konu olan kısmın değeri üzerinden Binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilmesi uygulaması kaldırılmıştır.
Bedelsiz tesis ve devirde ayrıca Damga Vergisi Kanuna ekli (I) sayılı tablonun 1/b pozisyonu uyarınca tutarı her yıl belirlenen miktarda maktu damga vergisi tahsil edilir.
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir


TAKSİM (PAYLAŞMA) Sayfa Başı



a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Taksim, tapuda müşterek veya iştirak halinde kayıtlı taşınmaz mallardaki ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla, her hissedara en azından bir mal düşecek şekilde paylaşılması işlemidir (MK.698, 703).
Taksimde paylaşılan taşınmaz malların değerlerinin eşit olması şart değildir. Arada bir fark varsa çoğu kez bu fark bir bedel ödenerek denklik sağlanmaktadır. Bu bedelin peşinen ödenmesi şart değildir. Peşin ödenmiyorsa kanuni ipotek tesis edilebilir.
Taşınmaz mal adedi, paydaş sayısına ve pay oranına bölünmeye elverişli ise aynen taksim yapılabilir. Aynen taksimde her paydaş bir veya birkaç taşınmaz mal alır. Eğer paydaşlar anlaşabiliyorlarsa, bir kısım taşınmaz veya bölünen parçalar üzerinde müşterek mülkiyet durumu sürdürülebilir.
Taşınmaz sayısı paydaş sayısına denk gelmiyor veya hissedarlar arasında anlaşma sağlanamıyorsa bir taşınmaz mal parçalara ayrılarak (ifraz edilerek) taksim edilebilir. Buna ifrazen taksim denir.
Ayrı il ve ilçelerde bulunan taşınmaz malların da taksim edilmesi mümkündür. Bu halde taşınmaz malların bulunduğu her hangi bir tapu sicil müdürlüğüne başvurarak işlem yaptırılabilir (TST.36, TKGM. Gn.1491).
Taksime katılanlar arasında küçük veya kısıtlı varsa bunların işlemlerini veli veya vasileri takip eder. Ancak veli veya vasi de taksimde taşınmaz mal alıyorsa küçük veya kısıtlı ile veli veya vasi arasında menfaat çatışması olacağından küçük veya kısıtlıyı bu taksim işleminde veli veya vasiye karşı temsil etmek üzere mahkemece kayyım tayini gerekir. Buna karşın, küçük veya kısıtlı ile veli veya vasi aynı parseli hissedar olarak alıyorlarsa menfaat çatışması olmayacağından kayyım tayinine gerek yoktur. (Mirasın taksimi için Akitsiz İşlemler bölümüne bakınız.)
İstenen Belgeler
1. Taksime konu olacak taşınmaz malların varsa tapu senetleri, yoksa taşınmaz malların ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü beyanı,
2. Taksim konusu taşınmaz malların ortak maliklerinin veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,
3. Ortak maliklerin ikişer adet 6 x 4 cm. büyüklüğünde son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı,
4. Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge,
5. Tarafların vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge,
6. İştirak halinde mülkiyet olarak kayıtlı taşınmaz mallarda (müşterek mülkiyete dönüşmemiş veya muris adına kayıtlı) taşınmaz mal malikinin tüm mirasçıları arasında noterce düzenlenmiş ve mirasçıların fotoğrafını taşıyan onaylı taksim sözleşmesi gereğince, istemde bulunuluyorsa, sözleşmede mirasçılara tescili isteme yetkisi verilmiş ise her biri kendine düşen taşınmaz malın tescilini isteyebilir. Tescil yetkisi yoksa, bütün mirasçıların bizzat veya vekaleten tescil isteminde bulunması, bu mümkün olmadığı takdirde tescil için mahkemeden karar alınması gerekir.
7. Müşterek mülkiyet olarak kayıtlı taşınmaz malların pay sahipleri arasında aynen taksiminde, tüm maliklerin bizzat veya yetkili temsilcilerinin katılımıyla resmi senet düzenlenmek suretiyle; ifrazen taksim işleminde ise, kadastro müdürlüğünce düzenlenecek değişiklik beyannamesiyle birlikte yine tüm maliklerin veya yetkili vekillerinin katılımıyla resmi senet düzenlenmek suretiyle taleplerin karşılanması gerekir.
b) Taksim Resmi Senedinin Yazımı
BİR TARAFTAN: Osman GÜRDAL (Vergi No:....) ve Faik GÜRDAL (Vergi No:.....) bizzat, Ümmühan GÜRDAL (Vergi No:....) bilvekale
DİĞER TARAFTAN :...
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ....Köyü/Mahallesi .....ada, ....parsel numaralı 500 m2 yüzölçümündeki “arsa” vasıflı taşınmaz mal ile ....Köyü/Mahallesi .....ada, ....parsel numaralı 490 m2 yüzölçümündeki “kargir ev ve arsası” vasıflı taşınmaz mal, ....Köyü/Mahallesi .....ada, ....parsel numaralı 900 m2 yüzölçümündeki “bağ ve ev” vasıflı taşınmaz mal, ....Köyü/Mahallesi .....ada, ....parsel numaralı 41.115 m2 yüzölçümündeki “tarla” vasıflı taşınmaz malların 1/2 hissesi Ömer evlatları Osman GÜRDAL, 3/12 hissesi Faik GÜRDAL, 1/12’ şer hissesi Ümmühan GÜRDAL, Baki GÜRDAL ve Memduh GÜRDAL adına kayıtlı iken; bu kez, bunlardan Baki GÜRDAL ve Memduh GÜRDAL’ın müştereken Ceyhan Noterliğinden vermiş oldukları 19.9.1995 tarih ve 4357 sayılı vekaletnameleri ile Ömer kızı Ümmühan GÜRDAL’ı vekil tayin ettiklerinden, Ümmühan GÜRDAL kendisi adına bizzat ve müvekkilleri adına vekaleten, Osman GÜRDAL ve Faik GÜRDAL ise bizzat işleme katılarak aralarında yapmış oldukları rızai taksim neticesinde ....Köyü/Mahallesi .....ada, ....parsel numaralı 500 m2 yüzölçümündeki “arsa” vasıflı taşınmaz mal Osman GÜRDAL’a, ....Köyü/Mahallesi .....ada, ....parsel numaralı 490 m2 yüzölçümündeki “kargir ev ve arsası” vasıflı taşınmaz mal Faik GÜRDAL’a, ....Köyü/Mahallesi .....ada, ....parsel numaralı 900 m2 yüzölçümündeki “bağ ve ev” vasıflı taşınmaz mal Ümmühan GÜRDAL’a, ....Köyü/Mahallesi .....ada, ....parsel numaralı 41.115 m2 yüzölçümündeki “tarla” vasıflı taşınmaz mal ise ½’şer hisselerle Baki GÜRDAL ve Memduh GÜRDAL’a isabet edecek şekilde taksim ettiklerini ve bu taksim akdinin tapuya tescilini talep ettiklerini ifade ve beyandan sonra; taraflar devamla, taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının, 492 sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildirildiğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler.............
c) Tapuya Tescili
5.7.1999 3254
Ömer GÜRDAL: Baki oğlu Tam Tapulama 10.10.1981
2.3.2000 876
Osman GÜRDAL: Ömer oğlu 1/2 İntikal 5.7.1999 3254
Faik GÜRDAL: Ömer oğlu 3/12 İntikal 5.7.1999 3254
Ümmühan GÜRDAL: Ömer kızı 1/12 İntikal 5.7.1999 3254
Baki GÜRDAL: Ömer oğlu 1/12 İntikal 5.7.1999 3254
Memduh GÜRDAL: Ömer oğlu 1/12 İntikal 5.7.1999 3254

Osman GÜRDAL: Ömer oğlu Tam Taksim 2.3.2000 876

d) Tapu Senedinin Yazımı
İş bu taşınmaz malın 1/2 hissesi Ömer oğlu Osman GÜRDAL, 3/12 hissesi Faik GÜRDAL, 1/12’ şer hissesi Ümmühan GÜRDAL, Baki GÜRDAL ve Memduh GÜRDAL adına kayıtlı iken; hissedarlar arasında yapılan taksim akdinin tapuya tesciline istinaden düzenlenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü:
492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (6. a, b, c) pozisyon¬larına göre;
1. Taksim, terekeye dahil (henüz iştirak halinde bulunan) taşınmaz malların, kanuni ve mansup mirasçılar arasında aynen ve ifrazen yapılacak ise veya imar parselasyon planlarının uygulanması sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen yapılmakta ise, taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilecek değerleri üzerinden, Binde 9 oranında tapu harcı,
2. Müşterek mülkiyete konu olan taşınmaz malların ifrazen veya hükmen pay sahipleri arasında aynen veya ifrazen taksiminde, taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilecek değerleri üzerinden, Binde 3.6 oranında tapu harcı tahsil edilir.
3. Taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ilişiği kestirilir.
4. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
f) Taksim Resmi Senedi Örnekleri
1) Çok Sayıda Parselin Taksimi
BİR TARAFTAN....: Servi ERTUĞRUL : Besni (Vergi No:.....)
Ayşe ÖZCAN : Besni (Vergi No:.....)
Haci YETİŞGİN : Besni (Vergi No:.....)
Saniye ARICAK : Besni (Vergi No:.....)
Refika UYSAL : Besni (Vergi No:.....)
Asiye ÖZKOL : Besni (Vergi No:.....)
DİĞER TARAFTAN:....... İmam Hüseyin YETİŞGİN:Besni (V.No:......)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Her türlü nitelikleri bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında yazılı Şambayat Köyü’ nün muhtelif mevkilerinde kain ve tapu sicilindeki 4, 14, 37, 124, 1164, 1169 ve 2068 nolu parsellerin tamamları ve aynı köy 35 nolu parselin ¼ hissesi ile Doğankaya Köyü’ nün muhtelif mevkilerinde kain ve tapu sicilinin 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 95, 103, 247, 248, 251, 255, 322, 323, 454 ve 599 nolu parsellerin tamamları ile aynı köy 135 nolu parselin 1/5 hissesi ve aynı köy 475 nolu parselin 122/128 hissesi ve aynı köy 488 nolu parselin 2799/13440 hissesi ve aynı köy 561 ve 618 nolu parsellerin de 822/1344’er hisseleri eşit oranlarda Şıh Hasan evlatları; Servi ERTUĞRUL ve İmam Hüseyin YETİŞGİN ve Ayşe ÖZCAN ve Haci YETİŞGİN ve Saniye ARICAK ve Refika UYSAL ile Asiye YETİŞGİN adlarına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen maliklerden Asiye YETİŞGİN (Evlenmekle soyadı ÖZKOL olmuştur) kendi adına asaleten ve Refika UYSAL adına Ankara I. Noterliğince tanzim edilmiş 07.04.2000 tarih ve 6837 sayılı vekaletname gereğince vekaleten, diğer malikler bizzat aralarında hiçbir bedel farkı gözetmeksizin yapmış oldukları RIZAİ TAKSİM neticesinde; Şambayat 4, 35, 1161 ve 2068 nolu parseller ile Doğankaya Köyü 322, 323, 488, 561 ve 618 nolu parsellerdeki hisselerinin tamamları İmam Hüseyin YETİŞGİN’e, Şambayat 1169 parsel ile Doğankaya 103, 135 ve 475 nolu parsellerdeki hisselerinin tamamı Ayşe ÖZCAN’a ve Doğankaya Köyü; 247, 248 ve 251 nolu parsellerdeki hisselerinin tamamı Haci YETİŞGİN’e ve Şambayat Köyü; 14 nolu parsel ile Doğankaya Köyü; 255 nolu parsellerin tamamlarının Refika UYSAL’a ve Şambayat Köyü 37 nolu parsel ile Doğankaya Köyü 454 nolu parsellerin tamamlarının Asiye ÖZKOL’a ve Şambayat Köyü 124 nolu parselin tamamını 4 hisse itibar ederek, bundan 2/4 hissesinin Haci YETİŞGİN’e ve ¼ hissesinin Servi ERTUĞRUL’a ve ¼ hissesinin de Saniye ARICAK’lara isabet ettiğini, keza Doğankaya Köyü; 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 95 ve 599 nolu parsellerin de tamamları eşit hisselerle Saniye ARICAK ile Servi ERTUĞRUL’lara isabet ettiğini; bu şekilde tescilini istediklerini, bildirilen değerlerin emlak vergisi beyan değerlerine uygulanacak yeniden değerleme oranlarından düşük olmadığını, düşük olması halinde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre cezalı olarak tahsil edileceğini ve ödenmemiş emlak vergilerinden devredenler ve devralan¬ların sorumlu olduklarını bildiklerini taraflar karşılıklı ifade ve beyan ettiler...............
Tanıkların Beyanı.....: İşbu resmi senet metninin okur yazar olmayan .......’ ya görevli memur tarafından huzurumuzda okunduğuna ve resmi senetteki parmak izlerinin kendisi tarafından biz tanıklar, görevli memur ve müdür huzurunda (sol eli olmadığı için sağ el başparmak izi olarak) basıldığına tanıklık ederiz.
TANIK TANIK
2) İfrazen Taksim ve Yola Terk Resmi Senedi
BİR TARAFTAN : Ahmet Onur çocukları Ukiye ASLAN (Vergi No:....) ve Hıdır
AYDIN (Vergi No:....) bizzat, Orhan ASLAN (Vergi No:....)
bilvekale
DİĞER TARAFTAN :...
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, İnönü Mahallesi 319 ada, 10 parsel sayılı, 490 m2 yüzölçümündeki arsanın 1/2 hissesi Ramazan oğlu Hıdır AYDIN, 4/32 hissesi Emine ŞAHİN, 3/32 şer hisseleri Mehmet ŞAHİN, Makbule SAĞMAL, Şengül ÇAYLAN ve Ukiye ASLAN adlarına kayıtlı iken; bu kez, bunlardan Mehmet ŞAHİN ve Emine ŞAHİN’ in müştereken Karasu Noterliğinden vermiş oldukları 19.9.1995 tarih ve 4357 sayılı vekaletnameleri ile Songül ÇAYLAN’ın Aksaray Noterliğinden vermiş olduğu 22.9.1995 tarih ve 0676 sayılı vekaletnamesi ile Abdullah oğlu Orhan ASLAN’ ı vekil tayin ettiklerinden Orhan ASLAN bilvekale, Ukiye ASLAN ve Hıdır AYDIN da bizzat işleme katılarak Kartal Belediyesinin 17.10.1995 tarih ve 4663 sayılı encümen kararı gereğince ekli beyannamesinde görüldüğü üzere bu taşınmazın A,B,C olarak üç parçaya ifrazından sonra aralarında yapmış oldukları rızai tefrik ve taksim neticesinde, (A) harfiyle gösterilen 146 m2 miktarlı kısımda hisseleri nispetinde Emine ŞAHİN, Mehmet ŞAHİN, Makbule SAĞMAL, Songül ÇAYLAN ve Ukiye ASLAN adlarına, (B) harfiyle gösterilen 146 m2 miktarındaki kısım da müstakilen Hıdır AYDIN adına olmak üzere taksim ettiklerini ve yine C harfiyle gösterilen 198 m2 miktarındaki kısmı imar yolu olduğundan bedelsiz olarak Kartal Belediyesi lehine sicilden terkini ile ifrazen taksimin tescilini talep ettiklerini ifade ve beyandan sonra; taraflar devamla, taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının, 492 sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildirildiğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler.............
3) Farklı İlçelerdeki Taşınmazların İntikal ve Rızai Taksim Resmi Senedi
BİR TARAFTAN : Mustafa Faruk DEMİRMAN: Fethi oğlu (Vergi No: ....)
DİĞER TARAFTAN : Bülent Fatih DEMİRMAN : Fethi oğlu (Vergi No:....), Haluk
DEMİRMAN: Fethi oğlu (Vergi No:....)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Barbaros Mahallesinde 2640 ada 1 parseli teşkil eden 453 m2 miktarındaki bağ üzerine inşa edilmekte olan Kargir apartmanın 2.kat 6 nolu meskeni ile bunun kat irtifakına ayrılan 121/1350 arsa payının tamamı mustakilen Kamile Türkan Demirman, aynı yer 2.kat 5 nolu mesken ile bunun kat irtifakına ayrılan 121/1350 arsa payı verasette iştirakli olarak Kamile Türkan Demirman, Haluk Demirman, Mustafa Faruk Demirman ve Bülent Fatih Demirman adlarına, Altındağ 2. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü yetki alanında bulunan Siteler 2748 ada 7 parseli teşkil eden 332 m2 miktarındaki arsa üzerine inşa edilmekte olan kargir apartmanın 3. Kat 5 nolu mesken ile bunun kart irtifakına ayrılan 18/332 arsa payının tamamı müstakilen, aynı yer zemin kat 17 nolu asma katlı depolu dükkanın kat irtifakına ayrılan 22/332 arsa payının 1/4 hissesi Kamile Türkan Demirman adına kayıtlı iken; bu kez, Kamile Türkan Demirman’ın 16/10/1994 tarihinde vefat ettiği geriye mirasçı olarak Haluk Demirman, Mustafa Faruk Demirman ve Bülent Fatih Demirman’ı bıraktığı Ankara 10. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilme 27.10.1994 tarih 1994/1074-1029 esas-karar sayılı veraset belgesinden anlaşılmakla mirasçılar adlarına verasette iştirakli olarak intikalen tescilini müteakip, iştirakçiler bizzat hareketle işbu taşınmazlardan Altındağ 2. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü yetki alanında bulunan Siteler Mahallesi 2748 ada 7 parselde ki zemin kat 17 nolu asma katlı depolu dükkan ile bunun kat irtifakına ayrılan 22/332 arsa payının ¼ hissesini intikaldeki gibi bırakıp malikler aralarında yapmış oldukları rıza-i taksim gereğince; işbu taşınmazlardan 1.350.000.000 TL (birmilyarüçyüzellimilyon) TL. raiç bedelli Barboros Mahallesi 2640 ada 1 parseli teşkil eden 453 m2 miktarındaki “Bağ” üzerine inşa edilmekte olan kargir apartmanın 2. Kat 5 nolu meskeni ile bunun kat irtifakına ayrılan 121/1350 arsa payının tamamını Mustafa Faruk Demirman’a, aynı yer 2.kat 6 nolu mesken ile bunun kat irtifakına ayrılan 121/1350 arsa payının tamamının Bülent Fatih Demirman’a 1.700.000.000 TL. sı rayiç bedelli Altındağ 2. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü yetki alanında bulunan Siteler Mahallesi 2748 ada 7 parseli teşkil eden 332 m2 miktarındaki arsa üzerine inşa edilmekte olan kargir apartmanın 3. Kat 5 nolu meskeni ile bunun kat irtifakına ayrılan 18/332 arsa payının tamamı Haluk Demirman’a isabet ettiğinden adlarına taksimen tescili talep ettiklerini, ...
AÇIKLAMA: Farklı ilçelerde bulunan taşınmaz malların taksim, trampa ve müşterek ipotek işlemlerinde ilgililer taşınmazlarının bulunduğu ilçelerden herhangi birindeki tapu sicil müdürlüğüne baş vurarak işlemlerini yaptıra¬bilirler. Bunun için istemde bulunulan müdürlük diğer taşınmazların bulunduğu ilçelerdeki tapu sicil müdürlüklerine yazarak kayıt örneği ve işlem için yetki ister. Yetki verilirse işlemi sonuçlandırır ve belge örneklerini yetki istediği müdürlüklere, orada da tescil yapılması için bir yazı ekinde gönderir. Bu belgeleri alan müdürlükler hemen yevmiyeye kaydederek yetki verirken beyanlar sütununa yazdığı belirtmeyi terkin eder ve aynı yevmiye ile gerekli tescili yapar (TST.36, TKGM. Gn. 1491).
Yetki veren müdürlük yetki verdikten sonra beyanlar sütununa belirt-me yapar, bu belirtme yapıldıktan sonra belirtme terkin edilmeden başka bir işlem yapılması mümkün değildir.

TAŞINMAZ YÜKÜ (GAYRİMENKUL MÜKELLEFİYETİ) (MK.839-849) Sayfa Başı



a) Açıklama
Taşınmaz mal mükellefiyeti, borçlusuna kişisel bir borç yüklemeyen, bunun yerine taşınmazı yükümlülük altına sokan eşyaya bağlı bir borçtur (Obligatio propter rem) (MK.839).
Bu yükümlülükte yükümlü taşınmaz müstakil mülkiyet konusu olabileceği gibi müşterek veya iştirak halinde de olabilir. Tapu siciline kayıtlı daimi ve müstakil haklarda bu hakkın konusu (yükümlüsü) olabilir. Bu hakkın borçlusu taşınmaz maldır. Daha doğrusu yüklü taşınmaza sahip olan herkestir. Malik taşınmazı dolayısıyle borç altına girmektedir.
Mükellefiyetin taşınmazın niteliği ile ilgili olması gerekir. Taşınmazın niteliği veya özelliği itibariyle yerine getirilmesi imkansız olan bir mükellefiyet öngörülemez.
Taşınmaz mal mükellefiyetinin bugün uygulaması hemen hemen hiç yoktur. Oysa, taş, kireç, kum ve tuğla ocaklarından mermer ocaklarına, inşaat şirketlerine, taş, kum, çakıl, ağaç ve toprak sağlanması için bu işe elverişli taşınmazlar mükellefiyet altına sokulabilir.
Bu mükellefiyetler kamuya ait taşınmazlar üzerinde de tesis edilebilir. Ancak bunun için öncelikle kamuya ait taşınmazın tescili gerekir.
Mükellefiyet bir kişi veya taşınmaz lehine kurulabilir.
a) Şahsi Taşınmaz Mal Mükellefiyeti
Mükellefiyet bir kişi lehine kurulmuş ise buna şahsi taşınmaz mal mükellefiyeti denir. Bu kişi gerçek veya tüzel kişi olabilir.
b) Arzi Taşınmaz Mal Mükellefiyeti
Mükellefiyet bir kişi değil de bir taşınmaz lehine kurulmuş ise buna da arzi taşınmaz mal mükellefiyeti denir.
b) Kurulması (MK.840)
Taşınmaz mal mükellefiyetinin kurulması için tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesi gerekir.
Ancak taşınmaz için kamu hukukundan doğan mükellefiyetler için (örneğin, emlak vergisi, yol, meydan yapımı dolayısıyle taşınmazların değer artışından kaynaklanan şerefiye (katılma) payı da taşınmazdan kaynaklanan mükellefiyet olduğu halde) akit düzenlenmesine ve tapuya tesciline gerek yoktur (MK.841).
Resmi Senet Örneği:
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN: ....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Edremit ilçesi Güre Köyünde bulunan Pafta l, Parsel 10 numarasını teşkil eden 4000 m2 miktarındaki zeytinlik Hasan oğlu Selahattin Avşar adına kayıtlı iken; bu kez, 300 adet zeytin ağacını ihtiva eden zeytinliğine karşılık göstermek suretiyle bu zeytinlikten her sene çıkan zeytin mahsulünün tamamını 20 yıl müddetle ve beher sene kendisine 500.000.000. (Beşyüzmilyon) TL. verilmek üzere Özaydın Zeytin Yağı Fabrikası namına maliki Metin Özaydın lehine 10.000.000.000. (Onmilyar) TL. bedel karşılığında gayrimenkul mükelefiyeti tesis ettiğini, tescilini istediğini; Metin Özaydın da yukarıda yazılı olduğu üzere iş bu gayrimenkul mükellefiyetini aynı şartlarla kabul ettiğini birlikte talep ve beyan ettiler....
c) Tapuya Tescili
Taşınmaz mal mükellefiyeti Tapu Sicil Tüzüğünün 30/son maddesinde gösterildiği şekilde irtifak hakları ve taşınmaz mal mükellefiyetleri sütununa tescil edilir. Tescilde sicil kaydına mükellefiyetin değeri olarak belli bir miktarın yazılması gerekir. Bu bedel taraflarca beyan edilir. Tapu sicil memuru bu bedeli tespite yetkili değildir.
1) Şahsi Mükellefiyetin Tescili
a - M : Metin Özaydın lehine 20 yıl süreyle zeytin mahsulü verme mükellefiyeti. Değeri: 10 Milyar lira. Tarih - Yevmiye.
2) Arzi Mükellefiyetin Tescili
Arzi mükellefiyetin tescili yükümlü (hadim) ve yararlanan (hakim) taşınmaz malların ikisinin de hak ve mükellefiyetler sütununda yapılır.
Örnek:
Yükümlü Parsele:
a - M : 101 ada 2 parsel lehine bu parselin her yıl 200 ton taş verme mükellefieti vardır. Değeri 20 milyar lira. Tarih - Yevmiye.
Yararlanan Parsele:
a - H : Bu parsel yararına 101 ada 1 parselin her yıl 200 ton taş
verme mükellefiyeti vardır. Değeri 20 milyar lira.
Tarih - Yevmiye.
d) Terkini (MK. 843 vd.)
Taşınmaz mal mükellefiyeti sicil kaydının terkini ile son bulur. Terkin sebepleri şunlar olabilir.
a) Hak sahibinin feragatı (vazgeçmesi),
b) Taşınmazın büsbütün zayi (yok) olması,
c) Kamulaştırma.
d) Mükellefiyet lehdarının yüklü taşınmazı alması vb.
e) İşlemin Mali Yönü
1. Gayrimenkul mükellefiyeti tesisinde; genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine bu hak tanınandan 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (20.e) pozisyonu uyarınca Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Gayrimenkul mükellefiyeti bedelsiz olarak tanınıyor ise, yine lehine bu hak tesis edilenden (4) nolu pozisyon uyarınca Binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilir. Bedelsiz tesis ve devirde ayrıca Damga Vergisi Kanuna ekli (I) sayılı tablonun 1/b pozisyonu uyarınca tutarı her yıl belirlenen miktarda maktu damga vergisi tahsil edilmesi uygulaması kaldırılmıştır.
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir


TRAMPA Sayfa Başı



a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Trampa, bir malın başka bir malla değiştirilmesidir (BK.232). Değiştiri¬lecek mallar taşınır veya taşınmaz mal olabilir.
Trampada değiştirilecek malların değerlerinin birbirine eşit olması şart değildir. Değerler arasında eşitlik olmadığı takdirde, aradaki fark bir miktar para ödenerek denklik sağlanabilir. Tapu sicil müdürlüğünün trampada değerleri eşitlemek konusunda bir müdahale yetkisi yoktur. Değerlerin eşit olmadığından bahisle akdi yapmaktan kaçınması da mümkün değildir. Değer eşitliği için ödenecek bir bedel işlem sırasında peşin ödenmeyecekse, ileride ödenecekse bunun için kanuni ipotek tesis edilebilir.
Farklı il ve ilçelerde bulunan taşınmaz malların trampa yapılması mümkündür. Bu halde trampa istemi taşınmazların bulunduğu il veya ilçelerden herhangi birinde yapılabilir. İstemin yapıldığı tapu sicil müdürlüğünce, diğer ilçe tapu sicil müdürlüğünden kayıt örneği ve yetki istenerek işlem sonuçlandırılır ve kendisinden yetki istenen müdürlüğe işlemin hukuki dayanağını teşkil eden belgelerin ve resmi senedin tasdikli birer örneği bir yazı ekinde gönderilir. Bu yazıyı alan müdürlük tarafından yazı yevmiyeye alınarak gerekli tescil işlemi yapılır (TST.36, TKGM.Gn.1491).
Taşınmaz mallarla, araba, silah, at gibi taşınır malların da trampası mümkündür. Trampanın kamulaştırma suretiyle yapılması da mümkündür.
Trampa işlemi için tapu sicil müdürlüğünce aşağıdaki belgeler istenir.
1.Trampası yapılacak taşınmaz mallara ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya maliklerin sözlü beyanı,
2.Trampa yapacak maliklerin veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,
3.Trampa yapanların son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
4. Akitte taraflardan biri veya ikisi kanuni temsilci (vekil, vasi, kayyım) ile temsil edilecek ise, ayrıca temsile ilişkin belge,
5. Tarafların vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.
b) Resmi Senedin Yazımı
BİR TARAFTAN :İlhami ÖZÇUBUK’un Kazan Noterliğinden verdiği 05.02.1997 tarih 0587 sayılı vekaletname ile Kerem ÖZÇUBUK bilvekale hareketle, (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN :Hüseyin KESİMOĞLU: Tevfik oğlu, (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında bütün özellikleri yazılı, Çankaya’nın Balgat Mahallesinde bulunan 15306 ada, 3 nolu parseli teşkil eden 997 m2 miktarındaki Arsa’nın 25.000.000.000 (yirmi beş milyar) TL rayiç değerli 135/997 hissesi Ahmet oğlu İlhami ÖZÇUBUK adına, Ankara Yenimahalle Demet Köyü 309 ada, 7 nolu parseli teşkil eden 10.288.00 m2 miktarındaki 25.000.000.000 (yirmi beş milyar) TL rayiç değerli Tarla’nın tamamı da Tevfik oğlu Hüseyin KESİMOĞLU adına kayıtlı iken; bu kez, maliklerden İlhami ÖZÇUBUK’un yetkili vekili Kerem ÖZÇUBUK bilvekale hareketle ve diğer malik Hüseyin KESİMOĞLU bizzat hareketle, iş bu taşınmazlarının tamamını arada bedel farkı gözetmeksizin karşılıklı olarak trampa ettiklerini ve adlarına tescilini talep ettiklerini ifade ve beyandan sonra; taraflar devamla, taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının, 492 sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildirildiğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler.............
c) Tapuya Tescili
4.4.2000 1234
İlhami ÖZÇUBUK: Ahmet oğlu 135/997 Kadastro 2.3.1987
Hüseyin KESİMOĞLU: Tevfik oğlu 135/997 Trampa 4.4.2000 1234
4.4.2000 1234
Hüseyin KESİMOĞLU: Tevfik oğlu Tam Bağış 6.12.1993 5432
İlhami ÖZÇUBUK: Ahmet oğlu Tam Trampa 4.4.2000 1234
d) Tapu Senedinin Yazımı
İşbu taşınmaz malın tamamı Tevfik oğlu Hüseyin KESİMOĞLU adına kayıtlı iken, Ahmet oğlu İlhami ÖZÇUBUK’a ait Çankaya’nın Balgat Mahallesinde bulunan 15306 ada 3 parseli teşkil eden 997 m2 miktarındaki Arsa’nın 135/997 hissesi ile trampasının tesciline istinaden düzenlenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü:
492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (4.a) pozisyonu gereğince;
1. Taşınmaz malların, trampa yolu ile devir ve iktisabında taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilen değeri üzerinden, her iki taraftan ayrı ayrı, Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
2. Ayrıca taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir.
3. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
f) Trampa Resmi Senedi Örnekleri
1) Şirket Taşınmazının Trampası
BİR TARAFTAN : Cemal GENÇ: Emin oğlu (Vergi No:.....)
DİĞER TARAFTAN : OKUR Eğitim Hizmetleri A.Ş.’ni temsilen Recep
ŞAHİN (Vergi No:....)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Yenimahalle 2. Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü’ nün 29.09.1998 tarih 700 sy. Yazısına istinaden:
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Çankaya ilçesi, Sancak Mahallesi, 25304 ada 1 parsel sayılı, 9070.00 m2 miktarındaki arsanın 750.000.000 (yediyüzellimilyon) TL. rayiç bedelli 25/9070 hissesi Cemal GENÇ adına; Yenimahalle 2. Bölge Alacaatlı Yenikent Köyü 40391 ada 18 parsel sayılı 229.00 m2 miktarındaki 750.000.000 (yediyüz¬ellimilyon) TL. rayiç bedelli arsanın tamamı Okur Eğitim Hizmetleri A.Ş. adına kayıtlı iken; Cemal Genç bizzat hareketle, Okur Eğitim Hizmetleri A.Ş.‘nin Ankara Ticaret Sicil Memurluğunca tanzim edilen 10.09.1998 tarih 1998-34439 sayılı yetki belgesine istinaden İbrahim OKUR’un Ankara 7. Noterliğinden verdiği 25.09.1998 tarih 21511 sayılı vekalete göre Recep ŞAHİN de temsilen hareketle, aralarında yapmış oldukları trampa sonucunda Çankaya ilçesi Sancak Mahallesi 25304 ada, 1 parsel sayılı 9070.00 m2 miktarındaki arsanın 25/9070 hissesinin Okur Eğitim Hizmetleri A.Ş.’ ne; Yenimahalle 2. Bölge Alacaatlı Yenikent Köyü 40391 ada 18 parsel sayılı 229.00 m2 miktarındaki arsanın tamamının da Cemal GENÇ’e ait olacak şekilde adlarına tescilini istediklerini,...
2) Bedel Farkı Gözetmeksizin Trampa
BİR TARAFTAN : Şeref ÖZGÜVEN : Hüseyin oğlu (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Şahin DÖNMEZ : Ahmet oğlu (Vergi No:..)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Antalya Merkez Kışla Mahallesi (1.000.000.000 TL.) sı rayiç değerli 269 ada, 138 parsel nolu 325.00 m2 miktarındaki Kargir Apartmanın 2/36 arsa paylı, 5. kattaki (14) nolu meskenin tamamı Şeref ÖZGÜVEN adına, aynı mahalle (3.000.000.000 TL) sı rayiç değerli 269 ada 137 parsel nolu 340.00 m2 miktarındaki Kargir Apartmanın 4/170 arsa paylı 6. kattaki (16) nolu meskenin tamamı Şahin DÖNMEZ adına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen malikler bizzat hareketle bedel ve miktar farkı gözetmeksizin iş bu taşınmazları trampa yaptıklarını, 269 ada 138 parseldeki (14) nolu meskenin tamamı Şahin DÖNMEZ adına, 269 ada 137 parseldeki (16) nolu meskenin tamamı da Şeref ÖZGÜVEN adına olacak şekilde tescilini istediklerini, ...
3) Trampa ve Kanuni İpotek Tesisi
BİR TARAFTAN : Yaşar GÜRKAN : Osman oğlu (Vergi No:...)
DİĞER TARAFTAN: Gökhan BÖLÜK : Ali Rıza oğlu (Vergi No:...)
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Aydın ili, Kurtuluş Mahallesinde bulunan 100.000.000 TL. raiç bedelli 150 ada 31 parsel sayılı 300 m2 miktarındaki arsanın tamamı Osman oğlu Yaşar GÜRKAN adına, aynı mahallede bulunan 80.000.000 TL raiç bedelli 150 ada 32 parsel sayılı bahçeli evin tamamı ise Ali Rıza oğlu Gökhan BÖLÜK adına kayıtlı olup; bu kez, malikler iş bu taşınmaz malları karşılıklı olarak trampa ettiklerini ve tescilini istediklerini, maliklerden Yaşar GÜRKAN taşınmazlar arasındaki değer farkı olan 20.000.000 (yirmimilyon) TL.dan 10.000.000 (onmilyon) TL.nı nakten ve tamamen peşin aldığını, geriye kalan 10.000.000 (onmilyon) TL. için kendisi lehine faizsiz, 1 yıl vadeli kanuni ipotek tesis ve tescilini istediğini, Gökhan BÖLÜK de bu kanuni ipoteği aynen kabul ettiğini, tescilini istediğini,....


ÜST (İNŞAAT) HAKKI (MK. 726, 826) Sayfa Başı



a) Açıklama
Üst hakkı başkasına ait bir arsanın altında veya üstünde inşaat yapmak veya mevcut inşaatı yerinde tutmak hakkını veren bir irtifak hakkıdır (MK.726, 826).
Üst (inşaat) hakkı üçe ayrılır.
a) Bir arsanın üstünde inşaat yapma hakkı (üst hakkı).
b) Bir arsanın altında inşaat yapma hakkı (alt hakkı)
c) Önceden yapılmış bir inşaatı yerinde tutma hakkı (ipka-muhafaza- hakkı)
Buna göre, bir kimsenin arsası üzerinde başka bir kimse bir bina ya da yer altında bir garaj, bir depo (örneğin soğuk hava deposu vb.) inşaa edebilir. Bu halde bu yapılar Medeni Kanunun 726. maddesine göre tapu siciline bu bina irtifak hakkı (inşaat hakkı) olarak tescil edilebilmektedir. Bu tescilden sonra arsanın mülkiyeti ile üzerindeki veya altındaki binanın mülkiyeti başka başka kimselere ait olmaktadır.
Üst (inşaat) hakkı süreli veya süresiz olarak gerçek veya tüzel kişi lehine tesis edilebilir. Bir şahıs lehine (şahsi) olabileceği gibi bir taşınmaz lehine (arzi) de olabilir.
Kural olarak irtifak hakkı olarak kurulan bu hakkın başkasına devir ve temliki ve mirasçıya intikali mümkündür. Ancak taraflar düzenlenecek sözleşmede bu kuralın aksini kararlaştırabilirler.
b) Kurulması ve Tescili
Üst hakkı, kurulması ve kütüğe tescil şekli bakımından ikiye ayrılır.
1) İRTİFAK HAKKI OLAN ÜST HAKKI
(MK. 726)
a) Açıklama
Üst hakkı bir şahıs veya bir taşınmaz lehine irtifak hakkı olarak tesis edilebilir. Eğer bu hak daimi ve müstakil nitelik taşımıyorsa yani, 20 yıldan az süreli ise veya 20 yıl ve daha uzun süreli olmakla beraber üst hakkının tesisi sırasında üçüncü kişilere devredilemeyeceğine, mirasçılara intikal etmeyece¬ğine, üzerinde ayni hak tesis edilemeyeceğine veya bu tür tasarrufların izin alınmak suretiyle yapılabileceğine dair kısıtlamalar getirilmişse üst hakkı müstakil nitelikte sayılamayacağından bu hak irtifak hakları sütununa Tapu Sicil Tüzüğünün 30. maddesinde gösterildiği şekilde tescil edilir.
Ancak bunun için tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenmiş olması gerekir. Çünkü tescil sebebe bağlı bir işlemdir.
Örnek: a - M :Üst hakkı on iki yıl süreyle Burçin Uysal ve Bora UYSAL ‘a aittir. Tarih Yevmiye
b) Üst Hakkı Resmi Senedi Örneği:
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Selçuk ilçesi Pamucak mevkiide kain ada 121, parsel 10 numarasını teşkil eden 180 m2 miktarındaki bahçe vasıflı taşınmaz mal ....... adına kayıtlı iken; bu kez bu taşınmaz malın üzerinde (veya altında) inşaat yapmak hakkını 19 yıl süreyle 10.000.000.000. (Onmilyar) TL. bedel karşılığında ....... ya tanıdığını, bedelini nakten ve peşinen aldığını ve tescilini istediğini; diğer taraftan ....... ‘da lehine tanınan bu üst hakkını aynı şartlarla kabul ettiğini ve tescilini istediğini; beyandan sonra taraflar devamla gösterilen bedelin ...
2) MÜSTAKİL VE DAİMİ HAK OLAN ÜST HAKKI
(MK.826)
a) Açıklama
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 19.03.1991 tarih, 1508 sayılı genelgesinde müstakil ve daimi hak niteliğinde olan üst hakkı açıklanmıştır.
Buna göre;
Medeni Kanunun, müstakil ve daimi niteliği haiz bulundukları takdirde taşınmaz mal olarak saydığı (MK. 704 ve 998) ve tapu sicilinde ayrı bir sayfaya kaydını öngördüğü üst hakkı, mülkiyeti başkasına ait bulunan bir arazinin üstünde veya altında inşaat yapmak veya daha önce yapılmış bir inşaatı yerinde tutmak hakkıdır.
b) Kurulması
Medeni Kanunun 826. maddesinde, üst hakkı süresiz veya en az otuz yıl için tesis edilmişse sürekli nitelikte sayılacağı ve bu hakkın başkasına devredilebileceği ve mirasçılara geçeceği (TST.10,30),
Ayrıca, 836. maddesi ile de üst hakkının yüz yıldan fazla bir süre için kurulamayacağı ve kurulmuş olan üst hakkı süresinin dörtte üçü dolduktan sonra, kurulması için öngörülen şekle uyularak (resmi senet tanzim edilerek) her zaman en çok yüz yıllık yeni bir süre için uzatılabileceği, ancak, bu konuda önceden verilen her türlü taahhüdün geçersiz olacağı belirtilmiştir.
Buna göre, 30 yıldan az süreli üst hakkının, müstakil ve daimi hak olarak ayrı bir kütük sayfasına tescilinin mümkün olmadığı gibi 30 yıl ve daha fazla süreli olmasına rağmen üst hakkının tesisi sırasında, üçüncü şahıslara devredilemeyeceğine, mirasçılara intikal etmeyeceğine ve ayni hak tesis edile¬meyeceğine veya bu tür tasarrufların izin alınmak suretiyle yapılabile¬ceğine yönelik kısıtlamalar getirilmesi halinde (Kamu kuruluşlarınca getirilmek istenilen kısıtlamalar dahil) üst hakkı müstakil nitelik kazanamayacağından, bu tür hak tesisi taleplerinin sadece taşınmaz malın tapu kütüğü sayfasının "İrtifak Hakları" sütununda irtifak hakkı şeklinde üst hakkı olarak tescil edilmek suretiyle karşılanması gerekmektedir.
Ayrıca, üst hakkının yüzyıldan fazla bir süre ile tesisi mümkün olma¬dığından ve yüzyıl daha uzatılacağına ilişkin önceden verilen her türlü taahhüt geçersiz bulunduğundan, yüzyıldan fazla süreli üst hakkı tesisi talepleri ile en çok yüzyıl daha uzatılacağı taahhüdünün önceden kabulü mümkün değildir.
c) Resmi Senet Düzenlenmesi
Medeni Kanunun 827. maddesinde, üst hakkının tesisine ilişkin resmi senette üst hakkının kapsamı, hükümleri, özellikle yapının konumu, şekli, niteliği, boyutları, tahsis amacı ve üzerinde yapı bulunmayan alandan fayda¬lanmaya ait hususların yer alacağı.
Aynı Kanunun 831. maddesinde ise; “Taşınmaz malikine kalan yapılar için üst hakkı sahibine ödenmesi kararlaştırılan bedelin miktarı ve bunun hesaplanış biçimi ile bu bedel borcunun kaldırılmasına ve arazinin ilk haline getirilmesine ilişkin anlaşmalar, üst hakkının kurulması için gerekli olan resmi şekle tabidir ve tapu kütüğüne şerh verilebilir.”
Demek ki, üst hakkının kurulması sırasında kuruluş resmi senedine bu hükümler yazılmışsa bu hükümler tapu kütüğüne şerh edilebilir. Kanun burada her ne kadar şerh tabirini kullanmış ise de kanımızca üçüncü kişileri aydınlatmak ve uyarmak amacı güden bu hususun tapu kütüğünün beyanlar hanesine yazılması gerekir. Bu hükümler üst hakkının kurulmasından sonra da kararlaştırılabilir. Bu halde, tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesi ve ondan sonra tapuya şerh edilmesi gerekir (BK.12).
Diğer taraftan, 834 ve 835. maddelerinde, üst hakkı karşılığı olarak irat tarzında üst hakkı sahibince malike borçlanılan edimlerin en çok üç yıllık miktarı için üst hakkı süresi bitimine kadar yüklü taşınmaz mal maliki lehine kanuni ipotek tesis edilebileceği hükmü yer almaktadır.
Buna göre, müstakil ve daimi hak nitelikli üst hakkının tesisine ilişkin resmi senet düzenlenirken, 827, 829, 830 maddelerindeki hususların yanında 834 ve 835. maddelerinde açıklanan üst hakkı sahibi tarafından yüklü taşınmaz mal malikine borçlanılmış edimlerin en çok üç yıllık miktarı için üst hakkı süresi içerisinde malikin talebi ile kanuni ipotek tesis edilebileceğinin de resmi senette yer alması gerekmektedir.
Bundan başka, üst hakkı tesisine ilişkin işletmenin kârından her yıl ödenecek miktar için yüklü (ana) taşınmaz mal maliki lehine Medeni Kanunun 839 ve 840. maddeleri uyarınca taşınmaz yükü (gayrimenkul mükellefiyeti) tesisi de mümkündür.
d) Resmi Senet Örneği :
BİR TARAFTAN.....: .....
DİĞER TARAFTAN:....
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Kuşadası İlçesi Kadınlar Denizi mevkiinde kain ada 101, parsel 1 numarasını teşkil eden 29.180 m2 miktarındaki ham toprak vasıflı taşınmaz mal Maliye Hazinesi adına kayıtlı iken; bu kez Maliye Hazinesini temsilen Kuşadası Mal Müdürü ....... taraflar arasında akdedilmiş ..... tarih ve ..... sayılı sözleşmede gösterildiği şekil ve şartlarla bu taşınmaz malın üzerinde (veya altında) inşaat yapmak hakkını 49 yıl süreyle ...... TL. sı peşin ve ...... TL sı aylık ödemeler karşılığında ....... Anonim Şirketi’ne, bu hakkın tapu sicilinde başkalarına devri kabil olmak üzere tanıdığını, peşin bedelin .... tarih .... sayılı makbuzla Maliye Veznesine yatırılmış olduğunu, kalan aylık ödemelerin üç yıllık tutarı olan ...... TL için kanuni ipotek tesisini ve bu hakkın daimi ve müstakil bir hak olarak tapu sicilinde ayrı bir sayfaya tescilini istediğini; diğer taraftan ....... Anonim Şirketini temsilen ...... ‘da İstanbul Ticaret Sicil Memurluğundan verilmiş ..... tarih ...... sayılı yetki belgesine istinaden temsil ettiği ........... Anonim Şirketi lehine tanınan bu daimi ve müstakil üst hakkını ve bu hak üzerine tesis edilecek kanuni ipoteği aynı şartlarla kabul ettiğini ve tapu sicilinde ayrı bir sayfaya tescilini istediğini; beyandan sonra taraflar devamla gösterilen bedelin ...
e) Tescil Şekli:
Yukarıda açıklandığı üzere, müstakil ve daimi nitelikte olan üst hakkının bir taşınmaz mal gibi ayrı bir tapu kütük sayfasına tescil edilmesi için en az 30 yıl müddetle tesis edilmiş bulunması ve devir-temliki ile ayni hak tesisi konusunda herhangi bir kısıtlılık getirilmemiş olması gerekmektedir.
Yukarıda (B) bölümünde açıklanan hususlar ile üst hakkı sahibinin müstakil sayfaya tesciline ilişkin talebini kapsar şekilde düzenlenmiş resmi senetten sonra;
Yüklü (ana) taşınmaz malın tapu kütük sayfasının "İrtifak Hakları" sütununda,
"M: Müstakil ve daimi nitelikte olan üst hakkı ... lehine ... yıl müddetle ... nolu sahifede tescil edilmiştir. Tarih ... Yev ..." şeklinde tescil ve,
Kararlaştırılmış olması halinde, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde "... TL. lık tazminat karşılığında üst hakkı sahibinin kanuni ipotek hakkı vardır. Tarih ... Yev..." şeklinde belirtme.
Yapılacaktır.
Yüklü (ana) taşınmaz malın tapu kütüğü sayfasında "müstakil ve daimi üst hakkı" ile ilgili tescil ve belirtme işlemleri yapıldıktan sonra, ilgili tapu kütüğünün en son sayfasına üst hakkı tescil edilecektir.
Bu tescil, tapu kütüğünün;
1- Tapu kütüğünün sahife no sütunundaki sahife numarasının altına:
"... sahifedeki gayrimenkule ait müstakil ve daimi hak"
2- Yüzölçümü sütununa;
Yüklü (ana) taşınmaz malın tamamı üzerinde üst hakkı tesis edilmiş ise "üst hakkı", bir kısmı üzerinde tesis edilmiş ise üst hakkı tesis edilen miktar yazılacak,
3- Gayrimenkulün niteliği sütununa;
"... yıl süre ile ... nolu sahifedeki ... ada ... parsel üzerinde üst hakkı"
4- Mülkiyet bölümünün edinme sebebi sütununa;
"Üst Hakkı"
5- Beyanlar Hanesine (Tesis için düzenlenen resmi senette belirlenmiş ise):
"- Üst hakkı karşılığı olarak irad tarzında borçlanılan edimlerin en çok üç yıllık miktarı için bu malikin kanuni ipotek hakkı vardır. Tarih ... Yev ...",
"- ... TL.'lık tazminat karşılığında yüklü (ana) taşınmaz mal üzerinde üst hakkı sahibinin kanuni ipotek hakkı vardır. Tarih ... Yev ...",
Şeklinde yapılacak ve tapu kütüğü sayfaları arasında irtibat kurularak tescil işlemi tamamlanacaktır. Ayrıca, üst hakkının bulunduğu tapu kütüğü sayfasının; pafta, ada, parsel numaraları ile semti, mahallesi, köyü, mevkii ve sokağı sütunları yüklü (ana) taşınmaz malın tapu kütüğü sayfasına uygun olarak yazılır.
f) Kanuni ipotek kurulması:
1- Tazminat karşılığı ipotek kurulması:
Medeni Kanunun 829. maddesi uyarınca kararlaştırılan bedel ödenmez veya teminat altına alınmazsa, üst hakkı sahibi veya bu hak kendisine rehnedilmiş olan alacaklı, bedel alacağına teminat olmak üzere terkin edilen üst hakkı yerine, aynı derecede ve sırada yüklü (ana) taşınmaz malın tapu kütüğü sayfasına ipotek tesisini isteyebilir.
Tesis edilecek bu ipotek, resmi senette yazılmış olan bedel miktarı kadar olacağından ve üst hakkının sona ermesinden itibaren üç ay içinde istene¬ceğinden söz konusu ipotek kanuni ipotek niteliğinde olup, talep halinde, yüklü (ana) taşınmaz malın tapu kütüğü sayfasının "rehin hakları" sütununda üst hakkı sahibi lehine tesis edilmesi ve derece sütununa Kanuni ipotek olduğunun (K) şeklinde gösterilmesi, gerekir.
Üst hakkının tesisine ilişkin resmi senette taraflarca bedel kararlaş¬tırılmamış ise üst hakkı sahibinin veya ipotek alacaklısının ipotek tesisine ilişkin talebinin kabul edilmemesi, bedelin belirlenmesi için mahkemeye başvurması,
Gerekmektedir.
2- İrad tarzında borçlanılan edimler (ödemeler) karşılığı ipotek kurul¬ması:
Medeni Kanunun 834, 835. maddelerinde, üst hakkı karşılığı olarak irad tarzında üst hakkı sahibince malike borçlanılan edimlerin en çok üç yıllık miktarının, üst hakkını takyit eden ipotekle teminat altına alınmasının, halen üst hakkı sahibi olan kimseden üst hakkı süresi içerisinde her zaman talep edilebileceği ve icra yolu ile üst hakkının satışında bu ipoteğin terkin olunmayacağı ve iradın her yıl için eşit olarak belirlenmemesi halinde, toplam iradın üst hakkı süresine bölünmesi sonucu belirlenecek yıllık iradın, üç ile çarpılmasıyla elde edilecek miktar için kanuni ipotek tesis edilebileceği belirtildiğinden;
a- Resmi senede bu hususlar yazılmış ise yüklü (ana) taşınmaz mal malikinin talebine istinaden, üst hakkının tescilli bulunduğu tapu kütüğünün rehin hakları sütununa malik lehine ipotek tesis edilmesi ve ipoteğin derece sütununa da Kanuni anlamında (K) yazılması gerekmektedir.
b- Üst hakkının tesisi sırasında düzenlenen resmi senette üst hakkı sahibinin irad tarzında borçlandığına ilişkin herhangi bir hüküm bulunmuyorsa malikin ipotek tesisine ilişkin talebi karşılanmamalıdır.
g) Üst hakkının terkini
Medeni Kanunun 828. maddesi,“Üst hakkı sona erince yapılar, arazi malikine kalır ve arazinin bütünleyici parçası olur.
Bağımsız ve sürekli üst hakkı tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilmişse, üst hakkı sona erince bu sayfa kapatılır. taşınmaz olarak kaydedilmiş üst hakkı üzerindeki rehin hakları, diğer bütün hak, kısıtlama ve yükümlülükler de sayfanın kapatılması ile birlikte sona erer. Bedele ilişkin hükümler saklıdır.” Hükmündedir.
Buna göre, üst hakkı ile yüklü taşınmaz mal malikinin, üst hakkının süresinin bitimi nedeniyle terkin talebinde bulunması halinde; öncelikle, üst hakkı tesisine ilişkin resmi senedin, üst hakkının sona ermesi ve terkini hakkındaki şartları incelenerek, aksine hüküm yoksa tapu sicil müdürlüğünce, Medeni Kanunun 1026/2.maddesi uyarınca üst hakkı sahibine verilecek bir aylık süre sonunda herhangi bir karar ibraz edilmemesi durumunda, üst hakkının bulunduğu tapu kütüğü sayfası usulünce kapatılarak terkin talebinin karşılanması ve sonucundan MK.1019. maddesi uyarınca üst hakkı sahibi ile diğer ayni ve şahsi hak sahiplerine duyuruda bulunulması gerekmektedir.
h) Süre bitiminden önce üst hakkının devri
Medeni Kanunun 831. maddesinde, üst hakkı sahibi, bu haktan doğan yetkilerinin sınırını ağır şekilde aşar veya sözleşmeden doğan yükümlülüklerine önemli ölçüde aykırı davranırsa malikin üst hakkını, bu hakka bağlı bütün hak ve yükümlülükleri ile birlikte süresinden önce kendisine devrini isteyebileceği belirtilmiştir.
Buna göre, müstakil ve daimi nitelikli olup, tapu siciline tescil edilmiş üst hakkının süresi dolmadan, mahkemeden alınacak kararla malik adına tescil edilmesi veya sicilden terkini mümkündür.
Ayrıca, tarafların süresinden önce yukarıdaki gerekçeyi ileri sürerek üst hakkının malike devri konusunda talep de bulunmaları halinde, tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenecek ve resmi senette, malikin, üst hakkı ile bu hakka dayalı hak ve yükümlülükleri bütün hukuki sonuçları ile birlikte devraldığı belirtilecek ve bu resmi senede göre gerekli tescil işlemi yapılacaktır.
Ancak, malikin devredilen üst hakkı üzerinde, herhangi bir takyidatın (haciz, ipotek v.s.) bulunmaması veya hak sahiplerinin yazılı muvafakatı ve malikin de terkinini talep etmesi halinde üst hakkı terkin edilecektir.
ı) Üst hakkının devir - temliki
Müstakil ve daimi niteliği haiz üst hakkı, taşınmaz mal olarak sayıldığı ve ayrı bir sayfaya tescil edildiğinden bunların devir-temliki, mirasçılara intikali ve üzerinde her türlü ayni veya şahsi hak tesisi mümkün olduğu gibi kat irtifakı veya kat mülkiyeti veya yeni bir üst hakkı tesisi de mümkündür.
c) İşlemin Mali Yönü
1. Üst hakkı tesisinde; genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine üst hakkı tanınandan 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (20.e) pozisyonu uyarınca bu işleme konu yerin değeri üzerinden Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Gayrimenkul hükmündeki daimi ve müstakil hakların tesis ve devri için, ödenen bedel üzerinden (Bu bedel bunların ayrı kayıtlı değerleri mevcut ise bu değerden, mevcut değilse üzerlerinde bu hakların tesis edildiği gayrimenkullerin emlak vergisi değerinin yarısından aşağı olamaz) devir alan için Tarifenin (20/d) pozisyonu uyarınca, Binde 15 oranında harç tahsili gerekir.
Üst hakkı veya dami ve müstakil hak bedelsiz olarak tanınıyor ise, yine lehine üst hakkı tesis edilenden (4) nolu pozisyon uyarınca bu işleme konu yerin değeri üzerinden Binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilir. Bedelsiz tesis ve devirde ayrıca Damga Vergisi Kanuna ekli (I) sayılı tablonun 1/b pozisyonu uyarınca tutarı her yıl belirlenen miktarda maktu damga vergisi tahsil edilmesi uygulaması kaldırılmıştır.
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir

Kaynak:www.tkgm.gov.tr